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新城九江再拿地!2.6亿夺火车站南广场旁商住地

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-06-25

摘要 今天(6月25日),九江市中心城区火车站南广场2宗地块成功出让。其中上午10点开始竞价的DGA2019008号地块率先成交,由九江市城市建设投资有限公司底价竞得;而旁边一宗DGA2019009号地块于上午11点开拍,被南昌亿拓房地产开发有限公司和九江市城投房地产开发有限公司(新城&九江城投)以485万元/亩的价格联合竞得。

今年以来,九江的土拍市场越来越火爆!尤其是近几个月,土拍表现抢眼,土拍竞争较为激烈,房企拿地热情十足,吸引了如金科、碧桂园、新城、融信、东投等实力品牌房企先后拿地,区域楼面地价接连被刷新,九江土拍市场热情高涨。

今天(6月25日),九江市中心城区火车站南广场2宗地块成功出让。其中上午10点开始竞价的DGA2019008号地块率先成交,由九江市城市建设投资有限公司底价竞得;而旁边一宗DGA2019009号地块于上午11点开拍,经过将近一个半小时57轮竞价后被南昌亿拓房地产开发有限公司和九江市城投房地产开发有限公司(新城&九江城投)以485万元/亩的价格联合竞得。

新城九江再拿地!2.6亿夺火车站南广场旁商住地

两宗地块成交详情

一、土拍结果

DGA2019008号地块

新城九江再拿地!2.6亿夺火车站南广场旁商住地

DGA2019008号地块竞价成功

所属区域:濂溪区

地块位置:火车站南广场以西、规划路以南(C)地块

土地面积:12844.53㎡(19.2667亩)

土地用途:商业(可兼容商务)用地

出让年限:40年

容积率:FAR≤2.5

起拍价:7302.0793万元(379万元/亩)

竞得人:九江市城市建设投资有限公司

成交总价:7302.0793万元

成交楼面价:2274元/㎡

溢价率:0%

DGA2019009号地块

新城九江再拿地!2.6亿夺火车站南广场旁商住地

DGA2019009号地块竞价成功

所属区域:濂溪区

地块位置:火车站南广场以东、公交首末站以北(D)地块

土地面积:35818.45㎡(53.7274亩)

土地用途:商住用地(商业建筑所占建筑面积比例 40%)

出让年限:商业 40 年,住宅 70 年

容积率:FAR≤2.2

起拍价:22887.8724万元(426万元/亩)

竞得人:南昌亿拓房地产开发有限公司,九江市城投房地产开发有限公司

成交总价:26057.789万元

成交楼面价:3307元/㎡

溢价率:13.85%

二、地块周边配套

新城九江再拿地!2.6亿夺火车站南广场旁商住地

地块周边配套

交通:周边有汽车总站、九江火车站、荷花垄高速路口;周边公交线路有36路、66路、67路、102路、106路、23路、24路、15路、55路晚班等可达地块附近。

教育:浔南小学、九江市特殊教育学校、九江市牛津国际新湖庐山幼儿园、铁路金太阳幼儿园、南湖小学、五里明德小学、怡康小学、新五中、九江市庐山区一中、濂溪区外国语学校、九江学院(主校区)、九江财校等。

医疗:九江市中医院、九江市第三人民医院、九江市庐山区人民医院、南昌大学第四附属医院九江卫生院等。

商业:万达广场、铜锣湾广场、禧徠乐国际商业中心、红星美凯龙、宏大五金商贸城、大润发商场等。

社区:新湖·庐山国际、远洲九悦廷、浔南悦都、恒园·锦城嘉园、中茂铂宫、丽景家园、九江万达华府、中辉世纪城、中体奥城国际、丽景湾花园、阳光康居、理想家园等。

休闲:浔南城市森林公园、南湖公园、甘棠公园、十里河生态公园等。

三、土拍点评

这2宗地块均位于九江火车站旁,属于濂溪区核心地段,浔南版块的中心位置了,是条件较为优质的地块。周边有汽车总站和多条城市干路,四通八达,交通极为便利;南面成熟社区众多,配套丰富,居住环境较好;周边1公里范围内有万达广场、铜锣湾广场、大润发超市等多个大型商业综合体;医疗条件方面,邻近老中医院和新中医院;教育配套有:濂溪区外国语学校,浔南小学、南湖小学等;从环境上看,地块毗邻浔南城市森林公园,南湖公园、甘棠公园等多个休闲娱乐公园。综合来看,这两块地真的都无可挑剔!

新城九江再拿地!2.6亿夺火车站南广场旁商住地

地块周边拿地情况

此次出让的两宗土地,是今年以来濂溪区出让的第七宗和第八宗地块。4月16日,金科成功进驻九江,以2.17亿元竞得位于九景高速入口北侧(荷花垄棚改)一宗商住用地,成交楼面价2407.5元/㎡,溢价0.63%。5月7日,九江中基以629万元/亩夺下万达广场旁地块,总价3.24亿元,楼面价5241.72元/㎡,溢价60.05%。而就在上个月21号,这两宗地块旁边的两宗地均被新城和九江城投联合拿下,当时成交的最高楼面价是4108元/㎡,这四宗地块邻近,而且拿地时间仅隔月余,未来或联合开发打造成商业综合体,成为区块内竟品,也让九江的购房都有了更多的可选性。

新城九江再拿地!2.6亿夺火车站南广场旁商住地

地块位置

目前地块周边在售的楼盘不多,据不完全统计,目前濂溪区浔南版块在售/待售项目不超过10个,周边新房均价大约8500元/㎡左右,二手房均价约7300元/㎡,周边少量在售商铺均价约10000-30000元/㎡。

新城九江再拿地!2.6亿夺火车站南广场旁商住地

地块周边在售楼盘情况

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