土拍讯11月26日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2021]挂字37号公告，张浦镇挂出1宗纯住宅用地。该地块位于张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧，将于12月16日上午9点开启报名，12月27日上午10点正式开拍。

（昆山市国有建设用地使用权网上交易系统）

地块详情

昆地网[2021]挂字37号地块，面积约62623.31㎡（约93.9亩），容积率2.0-2.3，为纯住宅用地。地块起拍总价84541万元，起拍楼面价5870元/㎡，市场指导价总价87616万元，市场指导价楼面价6083元/㎡，网上竞价中止楼面价为6691元/㎡，最高限价6750元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

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地块规划要求

1、建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

2、竞得房企须将不少于地上住宅总计容建筑面积25%的住宅，定向定价销售给张浦镇人民政府确定的对象，销售价格为12000元/㎡（毛坯），其中不少于地上总计容建筑面积10%的住宅，整体销售给张浦镇人民政府指定单位，用于租赁住房或人才公寓使用。该定向定价销售部分位置相对集中，同步配套停车位，具体位置由张浦镇人民政府确认后方可进行规划方案审批。张浦镇人民政府配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成定向销售。

3、竞得房企须在本地块内建设建筑面积不小于800㎡的社区用房，沿街独立设置，出入口直接对外，其权属归当地政府所有，经验收合格后产权无偿移交张浦镇相关部门，竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。

4、地块所建项目建筑立面以浅暖色调为主，风貌与周边环境相协调，总体风格以简洁现代为佳，阳台须统一封闭并全额计入容积率。

5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

土拍研究院观察

地处张浦核心区域  配套齐全

地块位于张浦镇核心区域，距离高铁昆山南站约6km、距离京沪高速长江路出入口约5km，周边还分布有长江路、江浦路、港浦路等城市主要干道。

纵观张浦镇，其坐拥“五横六纵”的立体交通网络，五横（机场路、港浦中路、新吴街、京东路、海虹路），六纵（江浦路、银河路、商鞅路、长江路、锦上路、花苑路），可快速连接中环、高速。规划中的轨交K1线，可串联起客运汽车站、高铁昆山南站等多个节点，可与在建中的S1线无缝衔接，通达苏沪昆。

除了四通八达的交通优势之外，张浦镇在教育、商业、医疗等配套上也毫不逊色。

地块3km范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等多所教育配套。

商业方面，地块周边有恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场、中能汇悦商业广场等，配套可满足基本生活需求。

（中能汇悦商业广场效果图）

 周边配套

交通配套：距离高铁昆山南站6km、距离京沪高速长江路出入口5km、规划K1轨交线、长江路、江浦路、港浦路等主干道

商业配套：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场、中能汇悦商业广场

周边学校：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

医疗配套：昆山市第六人民医院、张浦社区卫生服务中心

休闲配套：张浦镇市民文化广场

周边楼盘：祥源悦江南花园、上坤·都荟四季、绿地境启澜庭

周边房地产市场

据土拍大数据统计，2020年以来，张浦镇土地市场共计成交5宗住宅用地，总成交面积24.63万㎡，总成交建筑面积约56.65万㎡。

（张浦镇2020年以来地块成交一览表）

（张浦镇2020年以来地块成交  来源：土拍大数据）

板块上一次地块出让是今年7月份上海中柏房地产集团有限公司拿下位于张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧的昆地网[2021]挂字8号地块，楼面价6146元/㎡，溢价率5.89%。

目前，张浦镇新房市场有祥源悦江南花园、上坤·都荟四季、绿地境启澜庭、首创禧悦棠礼花园等项目在售，具体来看：祥源悦江南花园在售建面90㎡三居住宅产品，均价15000元/㎡；上坤·都荟四季在售建面约93-129㎡三居、四居住宅产品，均价15000元/㎡；绿地境启澜庭目前少量房源在售，主要为建面92-120㎡毛坯房源，均价14500元/㎡；首创禧悦棠礼花园在售建面约85-129㎡两居、三居住宅产品，均价15100元/㎡。

二手房市场方面，碧悦湾均价13537元/㎡；农房英伦尊邸均价13450元/㎡；舜江碧水豪园均价13509元/㎡。

近些年，张浦镇板块价值被看好，目前区域集聚了广州广电、绿地、上坤、祥源、上海中柏等品牌房企，区域价值凸显。