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毛坯限价突破1.7万/㎡,肥西挂牌5宗、超423亩涉宅地

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土拍网 2022-05-25

摘要 肥西县将挂牌出让5宗涉宅用地

土拍讯 根据合肥土地市场网公示,肥西县将挂牌出让5宗涉宅用地,分别为肥西县FX202234号地块、肥西县FX202235号地块、肥西县FX202236号地块、肥西县FX202237号地块、肥西县FX202238号地块,共计423.73亩,总起拍价48.64亿,均采取“投报高品质住宅方案”的挂牌方式。  

 

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  (地块信息一览表)

 

根据竞拍规则显示,此次地块挂牌日期为2022年6月13日至2022年6月22日,挂牌截止时间是2022年6月22日下午17时止,6月23日9时宣布竞得人,愿意继续竞价的转入现场竞价。  

 

这一批次地块中涉宅用地4宗,人才公寓1宗。值得关注的是,4宗涉宅用地均位于明珠广场旁,分别为肥西县34号、35号、36号、37号地块,虽然产证上是属于肥西,但位置上却是经开区,享受着经开区便利的配套资源。肥西县38号地块为人才公寓。  

  

重点地块介绍

 

肥西县FX202234号地块

  

肥西县FX202234号地块位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西北侧A-13地块,面积104亩,规划用途为居住用地,容积率为1.0<R≤2.0,起拍单价1266万元/亩,居住最高限价为1455万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。  

 

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(地块卫星图)

 

肥西县FX202235号地块

  

肥西县FX202235号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-05-01地块,面积79.88亩,规划用途为居住用地,容积率为1.0<R≤2.0,起拍单价1266万元/亩,居住最高限价为1455万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。

  

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(地块卫星图)

  

肥西县FX202236号地块

  

肥西县FX202236号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-15-02地块,面积101.19亩,规划用途为居住用地,容积率为1.0<R≤2.0,起拍单价1241万元/亩,居住最高限价为1427万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。

  

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所18班幼儿园且须在首期住宅交付时按标准装修。  

 

肥西县FX202237号地块  

 

肥西县FX202237号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-02、03地块,面积89.61亩,规划用途为居住、商业商务金融用地,居住容积率为1.0<R≤2.0,起拍单价1266万元/亩,居住最高限价为1455万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。 

 

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:商业项目主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。  

 

4宗地块为相邻地块,位于明珠广场旁,属于泛经开板块,地理位置优越,周边配套完善。  

 

交通配套:地块紧邻金寨路南路、石门路、丹霞路等主干道;距离在建的地铁7号线莲花路站约1公里;周边有30路、B11路、607路等多条公交线路,交通便捷; 

 

教育配套:地块自带要求修建一所幼儿园、小学和中学,同步住宅项目一齐交付;1公里范围内有合肥一六八玫瑰园学校东校区,另外还有即将开工建设的繁华中学和小学;  

 

商业配套:这4宗地块虽位于肥西,但与经开区仅一路之隔,周边有明珠广场、正大广场、尚泽大都会、安徽国际会展中心、百乐门广场、金大地时代天街,商业资源丰富;  

 

周边楼盘:地块周边在售项目有振兴湖境、保利拾光年,均价约1.6万/㎡,伟星玖都荟住宅基本尾盘;目前该区域内二手房有汇峰苹果小镇、繁华世家,挂牌价均超2万/㎡。 

 

土拍研究院观察

  

相比肥东、长丰,肥西有着更为明显的购房优势。首先地理位置上,近年,合肥城市版图不断往西南方向扩张,肥西地处合肥西南的核心要地,跟政务区、滨湖区、经开区、高新区都有着直接接壤的部分,在一定程度上和合肥市区无差别。在核心区域房价很高的情况下,外溢当然首选肥西。  

 

楼市的发展与区域经济密切相关。2021年肥西GDP增长13.7%,不仅高于安徽全省,而且在长三角前30名县域GDP中,增速排名第一,以“黑马”之姿晋级全国“千亿县”,也实现安徽“千亿县”零的突破。  

 

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(肥西实景图)

 

合肥限购政策可以说是促进肥西楼市发展的重要因素。自2016年市区开始限购后,“无门票”的购房者开始抢购肥西楼盘,区域内新房常年一房难求,之前区域内的联发君悦风华、佳兆业未来城、皖投国滨世家等项目都是全款优先,最低五成起。为了保障肥西楼市健康稳定发展,缓解购房者购房需求,2022年肥西县政府加大土地供应量,保障楼市供应。 

 

最近各地纷纷放松限购政策,合肥也在其中。新站、瑶海以及新桥产业园限购取消,外地人无需社保可直接购房,其他区域外地人2年内累计正常缴纳6个月社保可购一套房。在这一政策下,意味着外地购房者的买房备选区域从三县递进到市区,选择范围扩大,导致原本受制于限购而购买肥西的客群被分流。  

 

虽然限购政策的放松对肥西楼市存在一定的负面影响,但凭借着自身的实力,无论是置业还是投资,肥西依然是一个不错的选择。而且肥西此次4宗优质地块的挂牌出让,在一定程度上将会带动整个区域土地市场的热度。

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