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刷新报名记录!本周四19家房企将争夺一块地

来源:

土拍网

作者:

土拍网黄洁 2017-03-14

摘要 3月16日,本周四,无锡将迎来锡经告字[2017]02号土拍,共出让4宗地块,区域涵盖到了锡山区、惠山区以及梁溪区,据统计,4宗地块总出让面积为376816㎡,总起始出让金为428700万元,最高楼面价达6435元/㎡。

3月16日,本周四,无锡将迎来锡经告字[2017]02号土拍,共出让4宗地块,区域涵盖到了锡山区、惠山区以及梁溪区,据统计,4宗地块总出让面积为376816㎡,总起始出让金为428700万元,最高楼面价达6435元/㎡。
单宗地块最高19家房企竞夺 
单幅地块报名数量刷新记录
截止报名时间,据无锡国土资源交易网显示,共有26家房企报名参加了本次竞拍,其中,报名锡山区恒达北地块的房企有17家,报名竞拍锡山经济开发区金光纸业东地块的房企有19家,洛社新城10号地块以及启迪协信·无锡科技城三期AB地块分别吸引了2家和5家房企参与竞拍。
据土拍网统计,2016年单幅地块报名数量最高达18家,是被红豆竞得的锡山区老柏庄路地块,成交楼面价为10548元/㎡,溢价率达201.36%,此次同样是位于锡山区的金光纸业东地块,参拍房企数量达19家,刷新了单幅地块报名数量记录,届时或将引发新一轮的“抢地战”。
 
宜家荟聚旁地块起拍楼面价近6000元/㎡
继华润之后谁将入驻?
报名参拍房企最多的金光纸业东地块,位于锡山区成熟区域,周边已有宜家家居、宜家购物中心、麦德龙、百安居等国外知名零售商的进驻,紧邻商业办公一体的长泰国际社区、九里河湿地公园也近在咫尺。
据土拍网统计,该地块与去年华润拿下的宜家东地块距离约470米,当时这块地的起拍价为2502元/㎡,有8家房企报名竞拍,最终成交楼面价为8449.45元/㎡,溢价率达237.68%。而金光纸业的起拍价比华润地块高了3467元/㎡,近6000元/㎡,参拍的房企更是多达19家,如果溢价率为50%,楼面价就已经超过华润地块,达9000元/㎡。该地块将拍出怎样的高价,又将会给区域房价带来怎样的变化?令人拭目以待。
 
锡山“唱主角”
区域影响力再扩大 
2016年,锡山区是土拍受益最大的区域,8月份的土拍后,楼面价突破万元,房价也迈入了万元时代,区域去库存率明显提高。而今年,锡山区的热度或将再次提升,这一点从恒达北地块和金光纸业东地块的房企报名数量便可看出。
恒达北地块土地面积达173130㎡,是出让的四宗地块中面积最大的一宗,如此大的体量吸引了17家房企报名参拍,证明其区域价值受到了越来越多房企的认可。据悉,地块所处的东北塘区域聚集了栖霞、融创、恒大、恒达、蓝光等品牌房企,地价也从1651元/㎡上涨至4500元/㎡,而此次恒达北地块出让起始楼面价为4263元/㎡,地价有望再次突破,区域也或将迎来新的房企。
无论是金光纸业东地块还是恒达北地块,都可以证明如今的锡山区已逐渐成为知名房企争相入驻的热土,板块价值不断提升,区域影响力再次扩大。
 
附四宗地块基本信息:
XDG-2016-27号地块(恒达北地块)
该地块地处东北塘街道片区,东北塘街道是无锡的北大门,区域性重要交通枢纽节点,距离京沪高铁无锡站和城际铁路无锡站、新区站、惠山站均在半小时经济圈以内,规划中的地铁五号线沿东亭路贯穿街区。
融科·玖御半岛、栖霞·东方天郡、云厦·阳光福邸、恒达星湖湾、芙蓉山庄五大商业楼盘以及华方科创中心、通江商务中心等高端楼宇强势进驻,正在引领区域商住产业步入快速发展通道。地块所处片区市场林立,商业发达,公建配套完善,对商住业态有旺盛需求,项目开发能快速填补区域市场供应空白。
【周边配套】
交通配套:地块地处锡山区东亭路以西、芙蓉四路以南、承塘路以东,依托锡沙路交通要道,到达市区只需20分钟以内。
公建配套:地块北侧的宝宁嘉园为东北塘高档别墅小区,紧邻东北塘实验小学、东北塘中学等优质教育资源;乐之购购物中心、兴塘公园、无锡梓旺康复医院、华万科技研发楼、无锡皮革城、商业街、多家银行等公建、生活配套十分完善。
教育配套:东北塘中学位于地块东侧,东北塘实验小学、无锡市新蕾国际象棋学校、无锡市职教中心位于地块北侧。
 
XDG-2016-34号地块(金光纸业东地块)
地块位于成熟区域,周边已有宜家家居、宜家购物中心、麦德龙、百安居等国外知名零售商的进驻,紧邻商业办公一体的长泰国际社区、九里河湿地公园也近在咫尺,日益浓厚的商业氛围和加速发展的新兴产业,必将加速区域内的人气聚集。
【周边配套】
交通配套:纺城大道以及3公里范围内的地铁二号线
商业配套:宜家家居、宜家购物中心、麦德龙、百安居等
公建配套:九里河公园、锡山湿地公园
医疗配套:锡山区东亭医院
教育资源:云林小学、云林幼儿园、东亭幼儿园
 
XDG-2012-110号地块(洛社新城10号地块)
该地块地处洛社新城,周边居住氛围浓郁,早期已有洛城橄榄郡、洛城水韵花园等项目入驻。周边暂无新房供应,该地块的入市或将能够填补该区域的空白。据了解,2016年洛社板块成交35.9万方,成交金额23.6亿元,成交均价6562元/㎡,处于惠山区中的价值洼地。
【周边配套】
交通配套:洛城大道、地铁3号线规划途经洛城
商业配套:大型超市麦德龙、商业中心、五星级锦江酒店
医疗配套:惠山区第一人民医院、洛社中医院
教育资源:雅西小学、洛社小学、洛社高级中学
 
XDG-2016-35号地块(启迪协信·无锡科技城三期AB地块)
据悉,位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧的XDG-2016-35号地块,是启迪协信·无锡科技城三期AB地块。
对于AB地块,启迪协信目前已经详细的规划设计方案,将进一步统筹450万科技城大城的优势,为无锡市民带来更好的生活。
【周边配套】
交通配套:毗邻梁溪区和惠山区的交汇处,周边交通路网发达,有70、762、56、16和216路等多条公交线路。
商业配套:百乐广场、金茂玉全街、盛德路沿线商业配套以及五洲国际小商品城等均在地块周边。
医疗配套:惠山人民医院、钱桥的社区医院
即将出让的这四宗地块结局到底如何,目前不得而知,而本周四就将为我们揭晓答案。届时,土拍网也将为您全程进行直播。