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合肥5宗宅地下周五出让 新站区再次“挑大梁”

来源:

土拍网

作者:

土拍网张冬冬 2017-03-17

摘要 2017年3月24日(下周五),合肥有5宗住宅用地共662.81亩,总建面88万方,28亿元起拍,分布在新站区3宗、肥东县2宗。据悉,新城、蓝光、荣盛及碧桂园等品牌房企意向新站区少荃湖板块地块。

2017年3月24日(下周五),合肥将迎来3月份首场大型土拍,共有10宗地暂定在24日出让,总出让面积为921.95亩,起始报价总和约31.4亿元。其中有5宗住宅用地共662.81亩,总建面88万方,28亿元起拍,分布在新站区3宗、肥东县2宗。据悉,新城、蓝光、荣盛及碧桂园等品牌房企意向新站区少荃湖板块地块。
 
新站区3宗宅地出让  再次“挑大梁” 
此次新站区出让的3宗地块分别位于少荃湖板块和职教城板块内,共计面积为431.38亩,总建面超57万方。
1、 XZQTD226、XZQTD227为连体地块
该连体地块原是XZQTD196号地块,由于地块面积过大,拆分为XZQTD226地块和XZQTD227地块才重新组织上市拍卖。这两宗地块位于少荃湖板块,均在东方大道北侧、少荃湖南路南侧,中间有规划烈山路隔开。目前地块为净地。据悉,新城、蓝光、荣盛及碧桂园等品牌房企有意参拍。
 
 
东方大道南侧是安徽中医药大学(少荃湖校区),再往南便是磨店职教城板块,幼儿园、小学、中学等众多院校规划使其区内教育资源极其丰富。地块西边临近李鸿章美食休闲文化街(磨店美食街),含商业、文化,小吃一条街,总体来说周边大型商业配套稍有欠缺,但两宗地块出让条件中均要求规划地上商业建筑面积不少于地上总面积的4%,基本能够满足未来业主需求。
交通方面有合肥地铁4号线经过(东方大道站),以及在建的地铁3号线途径淮海大道,与地块之间的直线距离约2公里,对地块后期有较大的提升价值。
不过该地块紧邻少荃湖湿地公园,未来景观资源和休闲娱乐资源较为丰富,按照目前的土地出让容积率和规划要求来看,未来将打造国际高端的湖居住宅项目,尽可能地充分利用景观资源。当代MOMΛ未来城3月16日最新备案:高层均价9500.73元/㎡,花园洋房均价11000.30元/㎡。
 
2、 XZQTD218地块
XZQTD218地块位于职教城板块,位于在淮海大道与君山路交口,坐拥地铁3号线(相城路站),可直通市中心,未来交通便捷度高。其地块西侧是1月13日正荣竟得地块XZQTD217(楼面价7357.77元/㎡),未来同属于地铁盘。南面是合肥九中新校区,目前周边交通较为不便,众多支路均在规划建设中。周边内新盘在售的不多,仅朗香书院项目在售,高层备案均价10300元/㎡;洋房备案均价约11600元/㎡。 
(新站区职教城板块部分项目图)
目前新站职教城板块已出让的土地大多在烈山路附近,仅有招商和蓝光地块未命名,其它项目均已命名待开发。从目前来看职教城板块楼盘较多,区域内竞争相对激烈,开发、经营的压力相对较大。
 
肥东推231亩“泛市区”连体地块
 
肥东县此次推出两宗泛市区连体地块,位于撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角,距瑶海区主干道新安江路较近(500米左右),以及合肥十中新校区。该两宗地块旁的大众路施工即将结束,周围目前商业配套欠缺,东侧为廉租房以及淮矿东方樾府项目,住宅氛围还不太浓郁。不过这2宗连体居住紧邻瑶海龙岗板块,属于东部新中心范围内,地块的上市也预示着合肥东部新中心的开发已赶上日程,肥东片区也将打造出“智慧、开放、生态、宜居”的东部新城姿态,未来该区域地块的价值升值潜力大。
 
瑶海区将添大型商业综合体  总建面16万方
 
瑶海区有一宗纯商业用地E1701地块出让,总面积80.5亩,总建面为16万方,位于长江东路以南、王岗路以东,将打造大型购物中心。
竞买要求:该地块竞得人须按规划设计条件要求,规划建设建筑面积不少于9万平方米的购物中心项目(其中地上和地下建筑面积分别不少于7.5万、1.5万平方米)。该购物中心项目不包括专业家居建材市场、批发市场。该购物中心项目建成后,房屋须全部自持,整体运营,并在获取建设工程施工许可证后20个月内满铺开业。
由于该宗商业地块周边已建成和新建住宅项目多,如:文一、城建、安建、新城、恒大等房企项目,且大型商业中心较少,距瑶海万达广场还有一定距离,所以在生活配套服务方面稍有缺乏。届时该地块成交后,该区域将再添一个大型购物中心,可满足周边居民多样的购物需求,给周边生活带来巨大便利。
 
除以上地块外,FD17-4、FD17-5、庐江县2017-15#、HCK2017-1四宗商业地块也暂定于3月24日下午出让。
其中的FD17-4地块位于肥东长临河镇长黄路,地块竞买条件中要求规划建设总建筑面积不少于5.5万平方米的博物馆用房。
据悉这块地或将成为军事主题影视小镇项目的一部分。军影(北京)影业股份有限公司联合八一电影制片厂、浙江横店影视公司、合肥文广集团公司、肥东县人民政府等单位共同打造“合肥长临河军事主题影视乐园”。地点位于合肥市肥东县长临河镇,总用地面积约2700亩,计划投资20亿元。打造以军事影视拍摄为核心,形成集军事影视拍摄、创作、军迷影视产业和军事娱乐为一体综合性产业基地。
    
根据合肥土地市场网的最新通知,上述5宗宅地仍将以现场“并联”拍卖的方式进行拍卖,同样5宗地也设置了最高限价的标准,到底结果如何,届时请关注土拍网的后续跟踪报道。