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苏州土拍(6.12/13)苏地网挂[2017]1号有哪些看点?

来源:

土拍网

作者:

土拍网土拍网 2017-06-07

摘要 5月9日、10日吴江土拍刚落下帷幕,5月11日一早,苏州市国土资源局发布苏地网挂[2017]1号公告,对19宗苏州市区地块进行网上公开挂牌出让,总出让面积90.06万平方米,出让起始总价97.6亿元。从推地区域分布情况来看,姑苏区3宗、相城区5宗、吴中区8宗、工业园区2宗、高新区1宗,吴中区妥妥地成为推地大户。

5月9日、10日吴江土拍刚落下帷幕,5月11日一早,苏州市国土资源局发布苏地网挂[2017]1号公告,对19宗苏州市区地块进行网上公开挂牌出让,总出让面积90.06万平方米,出让起始总价97.6亿元。从推地区域分布情况来看,姑苏区3宗、相城区5宗、吴中区8宗、工业园区2宗、高新区1宗,吴中区妥妥地成为推地大户。
看点一
8宗限价地块备受关注
此次出让的19宗地块中有8宗地块设置了最高限价,其中包括姑苏区1宗,相城区4宗,吴中区2宗和园区1宗。吴中区的住宅用地吸引了很多人的目光,其中位于甪直核心居住区的肖家桥地块,受到众多开发商关注,该地块位于甪直大道北侧、东苑花园别墅东侧,交通路网便捷,距离最近的高速出入口(甪直互通)仅2公里。结合地块>1.0≤1.5的容积率来看,该区域未来又将再添一中高端项目。
相城区5宗地块中有4宗住宅地块设置了最高限价,分别位于元和街道、渭塘、望亭和高铁新城,其中位于元和街道广济北路东、兴盛路北的苏地2017-WG-04号地块,起拍总价达到近40亿,且块头也相对较大,成为此次土拍中的亮点,该地块紧邻轨交4号线张庄站,交通便捷。
8宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:
看点二
购租并举,
新政策试点城市之一苏州率先启动
近日,中华人民共和国住建部发布了关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的通知,建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为。作为经济发展基础较好、人口导入较快、房地产市场需求旺盛的苏州成为此次住房租赁新政策全国六大试点城市之一。
在2017年首次挂出的地块中,相城区高铁新城聚金路西、万庄街南的苏地2017-WG-15号地块作出特别说明,要求该地块计容建筑面积的50%可分割销售,其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁,出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。
购租并举正成为我国房地产长效机制的一部分,而培育长期稳定的住房租赁和销售市场,有利于满足多层次住房需求,让更多百姓实现安居梦,对房地产市场平稳健康发展所产生的作用也不言而喻。
看点三
限马甲、商业自持,
开发商拿地门槛再提高
①限马甲:
竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买;由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。在提交网上竞买申请时,所有竞买人均须同步提供书面承诺。以个人名义报名的,须提供实际竞买单位委托书(该委托书须经公证处公证)。从而限制多马甲行为。
②更新限制条件--商业自持
从此次挂牌的地块来看,多宗地块作出了特别说明,其中包括商业部分不可分割销售、商业自持、竞买人要求提高等。
其中位于吴中太湖新城的苏地2017-WG-8号地块,要求竞买人须为中华人民共和国境内注册、在本出让公告发布之前工商许可经营范围包含房地产开发及商品房销售、轨道交通工程建设、轨道交通运输服务的企业法人单位或其全资子公司。竞得人取得土地使用权后,若需与其他公司联合开发的,竞得人须为更名后项目公司的绝对控股方,并作为项目实施主体。位于园区青剑湖板块的苏地2017-WG-17号地块特别说明要求竞买人报名时须提供其自行持有5年以上计容建筑面积10万平方米以上(不含酒店、办公等面积)商业的不动产登记证(或土地证、房产证)。
商业地块方面,苏地2017-WG-14号相城望亭地块特别说明:1、商业部分计容面积不小于16000平方米,且其中不小于10000平方米在项目竣工备案后5年内不可分割销售且不得分割转让。2、地块竞得人须在交地之日起18个月内集中性商业竣工备案。集中性商业竣工验收前,商品住宅地块预售面积不可超过总可售商品住宅建筑面积的80%;待集中性商业竣工验收后,方可申请剩余商品住宅的预售许可。
苏地2017-WG-17号园区唯澄路地块特别说明:该地块竞得人申请住宅预售(销售)前,商业建筑须全部完成结构封顶。地上建筑建成后,商业面积须全部由竞得人整体持有经营,不可分割销售且不得分割转让。
从近期房地产市场来看,尽管调控政策在不断的收紧,但是开发商拿地的热情并没有消退,尤其是对于热点区域、优质属性的地块,品牌开发商之间抢地补仓之战尤为激烈。吴江的一宗地引得50余家开发商争抢,那么这次会有多少开发商出手呢?
下周一(6.12)、周二(6.13)土拍网将对本次竞拍情况进行全程直播,敬请关注土拍网(http://chinatupai.com/)或下载APP。
附8宗限价地块具体情况:
姑苏区北环路南、玖园小区东地块(苏地2017-WG-1号)
地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东,占地面积19533平方米,规划用途为住宅用地,容积率为≥1.0且≤1.05。紧邻北环快速路,距312国道、沪宁高速苏州新区出口、火车站仅几分钟车程,地理位置优越,交通便捷。距离虎丘风景名胜区不到2公里。
周边配套
交通配套:北环快速路、沪宁高速、312国道、地铁2号线山塘街
商业配套:华润万家、华联超市(玻纤路)、来客茂时尚生活中心
教育资源:新庄幼儿园、新庄小学、苏州市第十二中学
医疗资源:金阊医院、平江医院
休闲配套:虎丘山风景名胜区、广济公园
相城区元和街道广济北路东、兴盛路北(苏地2017-WG-4号)
地块位于于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北,该地块由两部分组成,出让总面积112119平方米,规划为纯住宅用地,容积率>1且﹤2.5,地块紧邻地铁4号线张庄站。
航拍图
卫星图
交通配套:主干道广济北路,张庄工业园路东,紧邻地铁4号线,公交路线802路;825路;872路
商业配套:姚祥农贸市场
周边楼盘:招商依云华苑
教育配套:相城区张庄小学
休闲:荷塘月色湿地公园
木渎虎丘影像地块(苏地2017-WG-10号)
地块位于木渎镇金枫路创意街区,紧邻中环西线,距离地铁1号线仅有300米,周边有蓝光雍景园,正荣华府等住宅项目及东门町,大运城等商业项目。
周边配套
交通配套:中环西线、轻轨1号线金枫路站、轻轨5号线(在建)
教育资源:木渎中心中学附属幼儿园、木渎实验小学、木渎中学
医疗资源:木渎人民医院、明基医院
商业配套:大润发(大运城)、华润万家(金枫路)、天虹百货(木渎)、金枫商业广场等
休闲配套:木渎公园、金山公园
肖家桥地块(苏地2017-WG-11号)
该地块占地面积28575.8平方米(42.86亩),容积率﹥1.0且≤1.5,规划用途为居住用地。地块位于甪直大道北侧、东苑花园别墅西侧,地理位置优越,交通便捷,甪直大道向东连接阳光西路与昆山接壤,东距昆山约20公里。往西连接金鸡湖大道,贯穿园区。随着百姓生活水平不断提高,这里有着不可限量的发展潜力,同时又可享受古镇安静生活。
周边配套
航拍图
卫星图
商业配套:中翔广场甪直MALL、古镇商业区
医疗资源:苏州惠慈门诊部、甪直人民医院
教育配套:叶圣陶实验小学幼儿园、叶圣陶实验小学、甫里中学(初中)、甪直高级中学
休闲配套:淞南生态农庄游乐园、甪直古镇风景区
周边楼盘:弘阳甪源、澄湖花园、东苑花园别墅、映月花园别墅、东苑怡景别墅、港岛花园等。
相城区渭塘镇珍珠湖路北、翡翠路东(苏地2017-WG-13号)
地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路北、翡翠路东,出让面积56963平方米,规划为商住用地,容积率>1且≤2.0,周边交通发达,周边居民小区林立;紧邻珍珠湖,环境优势明显,可打造临水项目。
交通配套:主干道珍珠湖路;翡翠路;钻石路;公交线路715路;873路;875路;
医疗配套:相城区第三人民医院
教育配套:珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学
商业配套:东方时代广场、中国珍珠宝石城、苏州珠宝国际交易中心、万家购物广场、义乌小商品超市
休闲:珍珠湖公园
光明街南、鹤溪路东地块(苏地2017-WG-14号)
地块位于光明街南、鹤溪路东,占地面积29141平方米,规划用途为商住,容积率为2.0。周边配套齐全,商业繁华,镇政府近在咫尺,交通便捷,附近312国道、绕城高速畅通,并有多条公交线路可达。
商业配套:御亭邻里中心、望亭商业广场、吴江大润发、丽都生活广场
医疗资源:相城中医院
教育配套:望亭中心幼儿园、御亭幼儿园、望亭中心小学、望亭中学
休闲配套:御亭法治文化公园
周边楼盘:紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、问渡新村、鹤溪佳苑等
卫星图
相城高铁新城聚金路西地块(苏地2017-WG-15号)
地块位于相城高铁新城聚金路西、万庄街南,占地面积21148平方米,规划用途为城镇住宅用地,容积率>1且≤2.6。地块东靠阳澄湖,西联京沪高铁苏州站,地理位置优越,交通便捷。距离苏嘉杭高速相城出口1km,距京沪高铁、苏州地铁2号线、苏州站2km,周围有苏嘉杭高速、沪宁高速、苏州绕城高速、227省道围绕。周边商业配套有长江企业领邸,集办公、商务会所、会展中心等为一体,教育资源方面有太平实验小学、太平中学等。
卫星图
工业园区唯澄路南、亭谊街东地块(苏地2017-WG-17号)
地块位于工业园区唯澄路南、亭谊街东地块,地块面积分别为:35998.1㎡、11043.68㎡、24115.69㎡、用地性质为商服、住宅用地,容积率分别为:1.5-2.0、15-2.0、1.5-1.8,地块周边小区配套成熟,交通发达,是一块不可多得的优质地块。
周边配套
交通配套:中环北线、161路、169路、176、179路青剑湖学校站
教育资源:新纽顿上郡幼儿园、中信森林湖幼儿园、青剑湖学校
医疗资源:九龙医院
商业配套:黄金水岸商业广场、唯盛邻里中心、鑫湖国际酒店
休闲配套:阳澄湖湖滨生态体育公园、唯亭生态体育公园、
卫星图