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无锡新政后住宅首拍 六家房企欲夺惠山“双限”地块

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土拍网

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土拍网 2017-06-10

摘要 无锡新政之后首宗住宅用地将于6月12日开拍。该宗住宅用地是5月9日在无锡市国土资源局挂牌的亿仁医院西侧地块(XDG-2016-39号地块),地块位于惠山区惠山新城堰新路北侧、惠源路西侧,总占地面积93740.5平方米,土地性质为居住用地、商业用地(以居住为主),容积率≤2.0-2.3,出让金起始价为123800万元,起始楼面价为6603元/平米,最高限价185600万元,最高限价楼面价为9900元/平米。

无锡新政之后首宗住宅用地将于6月12日开拍。该宗住宅用地是5月9日在无锡市国土资源局挂牌的亿仁医院西侧地块(XDG-2016-39号地块),地块位于惠山区惠山新城堰新路北侧、惠源路西侧,总占地面积93740.5平方米,土地性质为居住用地、商业用地(以居住为主),容积率≤2.0-2.3,出让金起始价为123800万元,起始楼面价为6603元/平米,最高限价185600万元,最高限价楼面价为9900元/平米。当楼面价达到7894元/平米时,须现房销售。
惠山亿仁医院西侧地块是无锡新政后首宗公开拍卖的住宅用地,此前房企关注度就非常高。截止6月9日为止,已有6家房企报名,或许又是一块现房销售地块,明日我们将拭目以待。
【地块情况】
【周边配套】
交通配套:目前惠山新城常住人口除自驾以外,最主要的出行工具是地铁1号线,区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道;200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等。
商业配套:除了完善的交通配套外,商业等其它配套也是区域内的一大亮点,以无锡惠山万达广场为核心,梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场等商业个体为辅,正大乐城、乐购超市、迪卡侬等提供了一站式生活采购平台,加上众多商品房住宅小区的商业部分,形成了一个面面俱全的商圈。
教育资源:江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)成为区域内最大的教育资源亮点,惠山区实验幼儿园、无锡市堰桥初级中学。
医疗配套:亿仁医院、惠山区妇幼保健所、惠山区堰桥医院及社区医院足以满足区域内医疗需求。
休闲配套:惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园
区政府配套:惠山区政府、惠山区城管局、惠山区人事局、惠山区财政局、惠山区劳动局、惠山区地税局、惠山区国税局、惠山区市场局、惠山区检察院、惠山区法院等。
 
2017年惠山区土地出让情况
惠山土地价值洼地突显,引品牌开发商高度关注
截止目前,惠山区已出让土地共计5宗,已出让土地总面积为36.19万方,为无锡全区之首,最高楼面价仅为7252.79元/m2,与鹅湖地块的楼面价相当,且该地块处于惠山核心,地理位置非常优越。令人值得注意的是,今年的惠山几块土地都被万科、旭辉等实力开发商收入囊中,一方面是惠山区的“价格洼地”引发开发商的高度专注,另一方面惠山区大力发展经济,依托锡澄一体化枢纽及城市副中心之一的良好条件以及轨道交通的完善,逐渐成为购房者心目中的宜居新高地。
 
土拍热度不减,亿仁西侧地块或成惠山新地王
随着土拍市场的热潮持续,惠山区的土拍价格也水涨船高,亿仁医院西侧地块起始楼面价已达到6603元/平米,同时还设置了最高限价和现房销售的苛刻条件,该地块作为明星地块,各界都给予了高度的关注和期望,目前已吸引6家房企报名,或将成为惠山的新地王。
6月12日土拍网将全程进行土拍直播,敬请关注。