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【土拍预告】数十家房企围猎常州4宗商住地块

来源:

土拍网

作者:

黄珍 2017-06-19

摘要 兵马未动粮草先行,此次“储粮补血”众多房企志在必得,据悉,新城、华润、万科、融创、雅居乐、星河、路劲、龙湖、世茂、招商、金地、弘阳、朗诗、中海、保利、碧桂园等在常州已有开发项目的房地产企业将参与此次首拍,另外,美的、中梁、金辉、蓝光、正荣、金科等外来房企也意欲参与竞拍拿地进入常州。

5月19日,常州国土资源局连发两张公告,常州城区6宗地正式挂牌“上线”,其中天宁区挂牌了2宗商住用地和2宗商业用地,新北区、武进区分别挂牌了1宗商住用地,预示着常州历经“三年不供地”之后,城区终于正式迎来“首拍”。
 
兵马未动粮草先行,此次“储粮补血”众多房企志在必得,据悉,新城、华润、万科、融创、雅居乐、星河、路劲、龙湖、世茂、招商、金地、弘阳、朗诗、中海、保利、碧桂园等在常州已有开发项目的房地产企业将参与此次首拍,另外,美的、中梁、金辉、蓝光、正荣、金科等外来房企也意欲参与竞拍拿地进入常州。
 
【出让信息】
 
从上表中可以看出,本次挂地主要以宅地为主,JZX20170201、JZX20170202、JZX20170203及JWJ20170301 这4宗地均为商住地块,且均设置了最高限价, 本次土拍引入熔断新机制,达到最高限价后即择日摇号,从竞价情况来看,4宗地热度不一,除JZX20170201地块已率先熔断之外,其余3地块目前仍在竞价中。明天上午(即6月20日)9:30,夺地战即将上演,一起来揭开这6宗地的神秘面纱。
 
【地块详情】
1. 中心区再添一宅地 热点十足未开拍即熔断
JZX20170201地块(即田家炳中学北侧地块)出让面积26008㎡,起拍楼面价4614元/平米,最高竞拍楼面价6152元/平米。经过17次报价,6月15日已经达到最高限价4亿元,6月21日14:30将进行现场摇号。
 
 
该地块地理范围为:天宁区龙游路东侧、三宝浜南侧、职教路西侧,距离红梅公园2公里,南大街商圈3公里,常州市中医院1公里,靠近中吴大道、丽华北路等主干道,地理位置优越、生活配套醇熟、公交系统发达,且紧邻在建中的地铁1号线中吴大道站点,地块一路之隔即是在建中的田家炳中学及丽华中学等教育资源,“中心”+“学区”的双重优质属性,令该地块一面世即成为众房企的必争之“地”。加之该地块周边均为天翼御品、新城逸境园、丽华新村、清凉东村、中吴雅苑、景泰家园、富强新村等老小区,改善性需求旺盛,他日新房源入市,或带来板块内房价再次水涨船高。
 
2.新房源有限 补仓新兴生态居住区前景可观
JZX20170202地块(即九州钢材厂地块)出让面积83179㎡,起拍楼面价4098元/平米,最高竞拍楼面价7377元/平米,截止至6月19日12:00该地块已进行了14轮报价,最新报价为9亿。
 
 
该地块地理范围为:青洋路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、优胜路东侧,地处凤凰新城生态居住区,北侧为古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目,南侧为规划合资医疗项目、东南侧为正衡教育集团天宁分校,西侧为规划社区服务中心项目,板块内局小教育集团凤凰新城实验小学的开放,也让这一新兴生态居住区的价值更具看点。依托丽华、朝阳两大成熟社区,板块内生活配套齐全、路网完善,地块毗邻泰和之春(二期已被新城拿下)、水岸花语(售罄)、中海凤凰熙岸·观园(余5栋高层待售)、高成天鹅湖(仅少量别墅在售)、菱溪名居·云锦(部分为政策性用房)等社区,未来2年板块内新房源有限,该地块及时补仓,前景可观。
 
3. 北部新城城建加码 新推宅地最高限价7352元/平米
JZX20170203地块(即新北常工院东地块)出让面积50387㎡,起拍楼面价4556元/平米,最高竞拍楼面价7352元/平米,截止至6月19日12:00该地块目前已进行了15轮报价,最新报价为5.8亿。
 
 
新龙国际商务城
 
该地块地处新龙国际商务城板块,该板块以京沪高铁常州北站为核心,东临长江路、南至沪蓉高速、西到乐山路、北至天河路,占地约1.6平方公里,由综合交通枢纽区、金融集聚区、商业商务区、科技研发区和公共服务区五大功能区组成,相信规划中的五大广场落成后将成为常州的地标性建筑。该地块地理位置为:东至新龙三路、南至辽河路、西至新龙二路、北至新桥大街,与常州工学院仅一路之隔,而常州工学院西侧就是龙江路高架,衔接常州南北,不仅可以直接上沪蓉高速,更与龙城大道相接,横贯东西,龙江路西侧是常州建设国家创新型科技园区 “一核八园”之一的生物医药产业园。
 
4.湖塘老城区再迎宅地 5.77亿起拍待嫁
JWJ20170301地块(即武进万达东地块)出让面积64088㎡,起拍楼面价3751元/平米,最高竞拍楼面价6807元/平米,截止至6月19日12:00该地块已进行了8轮报价,最新报价为6.57亿。
 
 
该地块位于湖塘镇老城区,地理范围为:东至花东街,西至花园街,北至大通路,南至人民中路。湖塘老城区在常州楼市中占据举足轻重的地位,长期位居销量榜首,该地块东侧为湖塘镇东方社区居住区,西侧是集休闲、娱乐、购物于一体的一站式城市综合体武进万达广场及阳湖广场,周边新老小区集聚,业态成熟,毗邻在建中的地铁1号线聚湖路站,周边有花园小学、湖塘中医院、湖塘消费品综合市场,交通及生活配套便捷。
 
同时,公告中提出,该地块需配建保障房:地块竞得人须在该地块内独立建设两栋用于湖塘镇镇政府回购的定向商品房(毛坯),回购定向商品房价格5000元/㎡,回购定向商品房建筑面积约14320㎡。户型要求必须满足80㎡左右的约50套,120㎡左右的约70套,160㎡左右的约12套。
 
5.2宗不参与限价地块 天宁区将添新商业
另外,还有2宗地块不属于住宅用地,不参与最高限价。JZX20170204地块位于凤凰岛北路北侧,该地块出让面积20196㎡,起拍楼面价2986元/平米,目前已进行了1轮报价,最新报价为6130万,属于商业用地,或用于打造康复中心。
 
JZX20170205地块位于中吴大道南侧、东南道路七十六西侧,该地块出让面积2000㎡,起拍楼面价8220元/平米,目前已进行了1轮报价,最新报价为872万,属于加油加气站用地。
 
 
 
 
 
【总结】
时隔三年多,常州土拍大幕终于即将拉开,让意在逐鹿龙城的开发商翘首以待的6宗地的归属也即将尘埃落定,从首拍的6宗地来看,地块最高限价的最大值仍保留在“7”字头,与沪宁线上的友邻城市镇江等地相比,常州地价仍有绝对优势,也显示了常州政府稳定市场、平稳发展的决心。6月20日常州城区首场土拍,土拍网将全程直播,6宗地会花落谁家?锁定土拍网,第一时间为您揭秘并带来后续分析报道,目前天宁、新北、武进均已有出让地块挂牌,接下来的第二波挂地有何新态势?敬请关注土拍网后续新鲜资讯。