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黄山中心城区将添商住地块 原天目药业地块挂牌倒计时

来源:

土拍网

作者:

土拍网张冬冬 2017-07-03

摘要 土拍网从黄山市国土局了解到,市中心城区将有一宗优质商住地块即将入市挂牌,即原天目药业及西侧地块。据悉,该宗商住地块位于屯溪区黄山中路北侧,宽网大厦东侧,城市花园小区西侧,占地26271.68㎡(39.41亩)。该幅地块距离黄山市政府较近,地处老城区内,属于中心城区绝佳的优质地块。

2017年以来,在一二线城市调控愈发收紧,三四线城市全面回暖背景下,黄山市土地市场也逐渐回暖。6月23日,共5家品牌房企逐鹿黄山,最终由恒大夺得黄山经开区地块;6月29日,市中心城区月亮湾地块吸引了十多家房企参与竞拍,最终由黄山安持置地拿下,楼面价和总价创历史新高。
土拍网从黄山市国土局了解到,市中心城区将有一宗优质商住地块即将入市挂牌,即原天目药业及西侧地块。据悉,该宗商住地块位于屯溪区黄山中路北侧,宽网大厦东侧,城市花园小区西侧,占地26271.68㎡(39.41亩)。该幅地块距离黄山市政府较近,地处老城区内,属于中心城区绝佳的优质地块。
 
【地块信息】
地块东北侧零星用地区域需配建社区服务中心,面积不少于1000平方米;商业应集中独立设置,为集中式大空间商业体,商业建筑面积不低于总建筑面积的20%。出让起始单价为465万元/亩(6975元/㎡)。
 
【地块卫星图】
 
【地块红线图】
 
【配套一览】
交通:临近黄山站,黄山路、新安大道等城市道路主动脉环伺左右,多条公交经过,贯通东西,交通便利;
社区:维多利亚、城市花园、明珠苑、清华苑、银苑山庄等成熟社区较多,生活配套设施齐全;
学校:六小、长干小学、大位小学、荷花池小学等,教育资源丰富;
商业:大润发、新商业步行街、屯溪老街、黄山茶城、购物中心等,能满足居民购物、休闲娱乐一站式消费需求;
医院:黄山市人民医院、首康医院、中医医院等。
 
【土拍评地】
 
区位优势明显
地块区位优势明显,属于屯溪区江北片区的核心区域,距离市政府较近,周边社区、商业、娱乐、文化等公共配套设施完善,生活氛围浓厚。紧靠黄山路和新安北路等城市干道,距黄山火车站、汽车站较近,连通性强,市域交通和对外交通便利。
 
江北片区商业配套升级  
中心城区人口密度大,商业消费潜力巨大。地块处于江北片区商圈内,距离新商业步行街、大润发、屯溪老街等商业区较近,新老商圈结合,配套齐全。并依据《黄山市城市商业网点布局专项规划》对屯溪区江北片进行升级规划来看,共升级为“4大功能区”,即“旅游商业区”、“商贸旅游区”、“行政商务区”、“居民生活商业区”。可见未来江北片区的商圈会更加多元化,未来商业业态也更加凸显专业化、特色化。
 
教育医疗基础配套完备 
地块周边学校众多,也有政务城东板块优质教育资源的辐射效应,使得该片区教育资源丰富,未来业主不必担心教育问题;市人民医院、首康医院、中医院等众多优秀医院环绕周围,医疗资源配置得到保证。
 
机会:
地块处在屯溪区江北片区内,屯溪区2017年至今城西、城东各出让一宗住宅用地,江北片区中心的老城区近期没有供地出让,供需严重不均衡,且地块周边新品较少,新品楼盘基本上都在政务城东区域,有利于新型项目产品的进驻与增益。该地块紧邻黄山中路,位置绝佳,地块体量不大且已拆迁完毕,属于短平快项目,依托老城区配套优势,可迅速实现项目利益最大化。