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土拍盛宴再度来袭 ! 明日苏州10宗地块集中出让

来源:

土拍网

作者:

张冉 2017-09-04

摘要 8月4日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2017]2号公告,共挂牌10宗地,总面积543020.3平方米,起报总价849509万元。其中姑苏区2宗,吴中区3宗,高新区2宗,相城区3宗。这是今年苏州市区出让的第三批地块,仍旧采取网拍形式,将于明日上午10:00开拍,届时土拍网为您进行全程网络直播,敬请关注。

8月4日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2017]2号公告,共挂牌10宗地,总面积543020.3平方米,起报总价849509万元。其中姑苏区2宗,吴中区3宗,高新区2宗,相城区3宗。这是今年苏州市区出让的第三批地块,仍旧采取网拍形式,将于明日上午10:00开拍,届时土拍网为您进行全程网络直播,敬请关注。
8月22日苏州房贷利率又迎来年内第4次上调,22日起农行、工行等银行的首套房贷利率再次上浮10%。此次土拍或将成为银行信贷收紧后苏州楼市的一大风向标,看点十足。
土拍看点
一:8宗涉宅地块全部限价
和之前土拍一样,本次土地出让依旧有限价要求。出让的10宗地块中有8宗住宅地块,全部设置了市场指导价。其中限价最高的为姑苏区城北西路南、虎金路西(虎丘风景区西侧地块)的苏地2017-WG-21号,达到29999.7元/㎡。位于吴中高新区迎春北路东侧南(原人武部地块)的苏地2017-WG-24号地块,最高限价也达28000.3元/㎡。
二:对出让地块提出一些要求
相较于前两次土拍,本次土拍根据市政府《关于推进建筑产业现代化发展的实施意见》等文件精神,对于出让地块的建筑产业现代化、海绵城市及绿色建筑建设条件等提出要求。对于吴中区苏地2017-WG-24号、相城区黄桥街道苏地2017-WG-25号、高新区通安镇苏地2017-WG-29号地块除了被规定住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,还被规定成品住房面积比例达到100%,也就是全装修。
三:对于竞买人增加了违反处罚
对于竞买人,较以往土拍增加了违反处罚:经认定构成违规参与竞买的,将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人,禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
四:多种类型的地块满足不同开发商要求
尽管在限制重重的土拍条件下,前面二次土拍开发商对苏州市场仍然看好,拿地热情不减。本次所推8宗宅地既有单价低、总价低、体量适中的高性价比地块,如通安、望亭地块,也有高端豪宅血统的姑苏虎丘地块,满足不同开发商需求。
9月5日土地出让详情
重点地块详解:
苏地2017-WG-20号(原江南电梯厂地块)
地块位于姑苏区城北西路南侧,上林路东侧,占地面积38557平方米,规划为批发零售用地、城镇住宅用地,容积率≤0.7,建筑密度≤35%,绿化率≥30%,保证金17410万元,起始价58028万元,加价幅度600万,可分割销售,地块起拍楼面价21500元/㎡。按照规划条件,未来将建成低密度住宅。
【周边配套】
交通:主干道城北西路、北环快速路、金湾街;公交线路32路、937路、335路、356路、34路、85路、306路、311路、快线3号等
商业:虎丘婚纱城
教育:虎丘中心幼儿园、虎丘中心小学校、苏州高等幼儿师范学校
医疗:苏州虎丘医院虎阜路门诊部
休闲:虎丘山风景名胜区、西塘公园、白洋湾公园等
楼盘:虎阜花园、大观花园、观景二村
苏地2017-WG-21号(虎丘风景区西侧地块)
地块位于姑苏区城北西路南、虎金路西,面积45405.6平方米,规划为城镇住宅用地,容积率≤0.7,建筑密度≤35%,绿化率≥37%,保证金20790万元,起始价69289万元,加价幅度700万,可分割销售,地块起拍楼面价21800元/㎡。按照规划条件,未来将建成低密度住宅。
【周边配套】
交通:主干道城北西路、北环快速路、金湾街;公交线路32路、937路、335路、356路、34路、85路、306路、311路、快线3号等
商业:虎丘婚纱城
教育:虎丘中心幼儿园、虎丘中心小学校、苏州高等幼儿师范学校
医疗:苏州虎丘医院虎阜路门诊部
休闲:虎丘山风景名胜区、西塘公园、白洋湾公园等
楼盘:虎阜花园、大观花园、观景二村
苏地2017-WG-24号(原人武部地块)
地块位于吴中高新区迎春北路东侧南,总用地面积16875.3平方米,约25.3亩,用地性质为二类居住用地。容积率为>1.0且≤1.8,建筑高度50米,建筑密度28%,起拍楼面价19000元/㎡。该宗地块同样设置了市场指导价和网上竞价中止价格,一次报价楼面价区间为25926.7—28000.8元/㎡。
【周边配套】
交通配套:公交63路;66路;92路;101路;308路;504路;512路;514路;529路;551路;553路;900路北线;933路;快线6号;轨道交通4号线;轨道交通3号线(在建);主干道迎春北路贯通南北。
教育资源:苏苑实验小学、苏苑中学、苏州市湄长小学、宝带实验小学、迎春中学、碧波实验小学、苏州市实验小学校、苏州市南环中学校、南环实验小学等
医疗资源:苏州大学附属第一医院广慈分院、苏州瑞金医院、吴中人民医院、苏州博爱医院等
商业配套:华润万家、丽丰购物中心、新苏购物中心、嘉宝广场、香雪海饭店、吴中商城、世纪华联等
休闲配套:吴中体育馆、苏州市吴中区图书馆、苏州吴中职业围棋俱乐部、澹台湖公园等
苏地2017-WG-29号(高新区通安镇真山路南、规划区间路东地块)
地块位于真山路以南,规划区间路以东的位置,占地面积46845.7平方米,规划为居住用地,容积率>1.0且≤1.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑最高度≤50米;地块北边是无锡支线快速路,东面紧靠312国道,是一块不可多得的优质地块。
【周边配套】
交通配套:312国道、无锡支线、338路:真北路华金路北站
商业配套:万客隆生活购物广场、华通商业广场、通安集贸市场
银行配套:中国邮政、农业银行
文体配套:苏州图书馆华通花园分馆
医疗资源:通安镇卫生院
教育资源:通安实验幼儿园、通安中心小学、通安中学
环境配套:大阳山国家森林公园
周边小区:正荣悦岚山、华通花园、中铁诺德.誉园