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江阴城西万达北地块挂牌入市 起拍楼面价6000元/㎡成史上最高

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-05-04

摘要 在江阴市土地储备中心推介的地块中,万达北地块一直受到巨大的关注,坊间对该地块的揣测和议论不断,因其地处江阴城西“心脏”位置,且与万达广场仅一路之隔,该地块可以说“出身”高贵。

在江阴市土地储备中心推介的地块中,万达北地块一直受到巨大的关注,坊间对该地块的揣测和议论不断,因其地处江阴城西“心脏”位置,且与万达广场仅一路之隔,该地块可以说“出身”高贵。
今日,该地块终于在千呼万唤中挂牌上市,据江阴市国土资源局网站显示,澄国土告字(2018)9号出让一宗住宅用地,地块编号为澄地2018-C-4(A)(B),即41号万达北地块,出让面积92139㎡,起始价97660万元,起拍楼面价6000元/㎡。 
地块信息
41号地块处于城西,位于万家富东、郑泾路南、文富路西、人民路北,面积约138.2亩,土地性质为住宅用地。
地势环境
(地块鸟瞰图)
41号东西地块目前已经清理完毕,是一块较为成熟的净地,总体来说地势平整,十分适合建造住宅。
周边配套
普惠路的全线贯通,让41号地块交通四通八达,并且因其与南侧的万达广场仅一路之隔,地理位置优越,对于开发商来说,无疑是一块“香饽饽”。
(地块区位)
交通配套:东临文富路,南临人民路主干道,另外地块距离芙蓉大道与通江南路枢纽仅2.3公里;公共交通有公交车19、29、32、38路。
商业配套:江阴万达广场、长江世纪广场(大润发超市)、长晟温德姆酒店、红星美凯龙
教育资源:地块西北侧幼儿园地块2018年即将开工建设,此外还有晨光实验小学、江阴实验中学。
医疗配套:地块距离江阴市中医院约2.2公里,距离江阴市人民医院约2.9公里。
 
【土拍观察】
起拍楼面价6000元/㎡ 成历史最高
据统计,41号地块起拍楼面价6000元/㎡已经刷新了江阴城区土拍史上起拍楼面价最高纪录。
纵观2017年至今的土拍数据,起拍楼面价最高的地块为城东63号地块,达5503元/㎡,该地块在今年的3月29日被旭辉竞得,成交楼面价7117元/㎡,同时也刷新了城东最高楼面单价。
近两年城西鲜少挂地,此次挂牌的41号地块,位于城西核心商圈,毗邻万达广场,优势十分明显。
 
拿地门槛抬高 考验房企资金实力
值得注意的是,竞买资格中提到:澄地2018-C-4(A)、(B)号地块竞买对象要求:本地块竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业二级(含暂2级)及以上开发资质。本次竞买申请人只可以单独申请。外地企业参与竞买,竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。竞得人需在项目工程主体封顶后,方可申请办理预销售许可。 
除此之外,该地块竞买保证金比例高达80%,即78128万元,这对房企的资金实力提出了更高的要求,有利于实力雄厚的企业拿地。
 
城西:城市副中心 下一片投资热土
当市中心的土地资源逐步被开发饱和后,为缓解市中心压力,开发方向逐步由城市中心向周边辐射,于是“城市副中心”顺应时势应运而生,事实证明,在所有城市中,越是后期开发的区域,越具备更大的潜力,在江阴,正如正在崛起的城市副中心——城西。
城西区域作为政府近几年重点打造的城市副中心,区域发展迅速,配套日渐完善,投资潜力巨大。万达广场、红星美凯龙、温德姆酒店、新长江雅阁大酒店等商业巨鳄纷纷进驻;物流园、产业园、软件园三大产业基地蓬勃发展,广聚贤才,已然成为江阴经济发展最为活跃的区域之一。 
 
“面包”供不应求 亟需“面粉”补充
有着便利的交通环境和万达广场的城西,近些年来逐渐成为购房置业的热点区域之一。41号地块周边楼盘云集,有万家富公寓、长江万悦城、长江国际、长江御园、万达广场等项目,据统计,这些项目的住宅部分基本售罄或只有少量在售,去化率均超八成,随着库存量急剧下滑,购房者正面临着一房难求的囧境。
依照周边项目的销售情况来看,该区域存在巨大的购房需求,目前“面包”已售罄,就等“面粉”及时供应,从41号地块的规划用途来看,未来或将为该区域增添新的住宅项目,投资潜力可见一斑。