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无锡五区出让七宗地块 最高起始楼面价13011.8元/㎡

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-05-16

摘要 7宗住宅地块总出让面积达563740.1㎡,起拍总价为973555万元。本次挂牌的宅地均设置了最高限价,其中滨湖区的2宗地块最高限制楼面价均达到18000元/㎡。

5月14日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]04号,出让7宗涉宅地块。待拍地块涉及五区,其中不乏太湖新城核心区地块。
7宗住宅地块总出让面积达563740.1㎡,起拍总价为973555万元。本次挂牌的宅地均设置了最高限价,其中滨湖区的2宗地块最高限制楼面价均达到18000元/㎡。
地块信息如下:
1、吴都路北侧地块
核心价值
该地块位于滨湖区核心区域,周边路网通达,地铁轨交1号线近在咫尺。附近更有无锡实施面积最大的综合性开放式城市生态湿地公园—尚贤河湿地公园。无锡市政府也与地块相去不远。周边有已建好的中海凤凰熙岸、苏宁悦城、雅居乐中央府等品牌楼盘,有着很高的地域价值和升值潜力。
周边配套
交通配套:地铁轨交1号线、4号线(在建)金匮公园站,观山路、南湖大道、贡湖大道等交通干道环伺。
公建配套:无锡市少年宫、无锡市文化宫、国际医疗综合体(规划)、睦邻中心
教育配套:无锡外国语学校、无锡金桥双语实验学校、和畅小学、新城初中、格致中学、太湖高级中学
商业配套:海岸城、八方汇商业街
 
2、周新路南侧地块
核心价值
地块地处太湖新城,距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近,且依托其他交通路网及交通方式,出行条件较好。尚贤河湿地公园、金匮公园近在咫尺。地块周边的项目无论住宅、商业还是办公,都已接近成熟。完善的配套也烘托出该地块的价值。
周边配套
教育配套:金桥小学、东绛实验小学、太湖高级中学
休闲配套:金匮公园、尚贤河湿地公园、长广溪湿地公园、太湖体育健身中心
交通配套:地铁4号线(在建),大通路、五湖大道、高浪路
商业配套:海岸城、万象城、博大购物中心
医疗配套:无锡第二中医院
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3、亿仁医院北地块
核心价值
惠山经济开发区亿仁医院北侧地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区,处于惠源路与堰新路交叉口东北侧,距地铁轨道1号线1公里,距惠山区政府、万达广场均在500米左右。
与亿仁医院西侧地块不同,本次挂牌出让的北侧地块取消了需具备外资条件这一条件,这也意味着在一定程度上放宽了限制,使更多开发商参与到土拍中来。
周边配套
交通配套:区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道;200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等;2公里内有地铁1号线堰桥站。
商业配套:无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场
教育资源:江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)、惠山区实验幼儿园、无锡市堰桥初级中学。
医疗配套:亿仁医院、惠山区妇幼保健所、惠山区堰桥医院及社区医院足以满足区域内医疗需求。
休闲配套:惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园
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4、市民公园北地块
核心价值
该地块位于东港新市镇核心区域,周边交通四通八达,近在咫尺有占地约15万平方米的镇市民公园,以及占地约7万平方米的江苏省四星级高级中学怀仁中学、占地1.5万平方米的镇中心幼儿园,地块西侧在建的东湖塘实验小学和东湖塘中心幼儿园。周边有已建好的新湖苑、新湖东苑、怀仁西苑及怀仁东苑安置房小区,有较大的升值潜力和发展机遇。
周边配套
交通配套:南临东港大道、北临创新西路,东侧、西侧分别为新市镇板块重要道路群星路和联群路,该地块与S228和通往安镇高铁商务区的东廊路近在咫尺,交通四通八达。
商业配套:光立方商业广场、农贸市场、好又多超市、沿街商业
教育资源:教育资源极为丰富,有江苏省怀仁中学、东港镇中心幼儿园,地块西侧在建东湖塘实验小学、东湖塘中心幼儿园,建成后将进一步优化东湖塘中心区的教育资源配置,提升该地区的整体教育服务水平。
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5、宁乐路地块
核心价值
地块位于新区太湖国际科技园,是经国务院批准设立的无锡国家高新技术产业开发区的重要组成部分,是无锡市建设创新型城市的关键载体和标志工程,是以科技、研发、创意为主体功能,以高新技术产业为支撑,以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。
周边配套
交通配套:距离沪宁城际铁路无锡新区站1公里,距离苏南硕放机场6公里
教育配套:新安中心幼儿园、新安小学、新安中学、大桥实验学校
商业配套:龙湖商业街、净湖水岸商业休闲街、铂尔曼酒店
 
6、下甸桥地块
核心价值
该地块位于主城区城南片区,城南片区在商业、住宅、生态、生态配套等方面的发展都较为成熟,周新东路让生活在此区域的居民体验到出现的方便,往北进入新吴区,向南直达太湖新城。另外,地块距离华清大桥站地铁口不足1公里。地块周边物联网和物流产业集聚,有一定的购房支撑。
该地块项目住宅总建筑面积172762平米,其中定销商品房面积52335.5平米,毛坯均价9500元/平方米,规划建设10栋高层住宅。
周边配套
商业配套:沃尔玛、茂业百货、宝龙城市广场;
医疗配套:无锡市人民医院、无锡儿童医院、无锡市疾病预防控制中心;
教育配套:沁园实验小学、辅仁中学
竞买要求:竞得单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,需与无锡市梁溪城市投资发展有限公司签订《房地产开发配建定销商品房建设回购及监管协议书》,并按照规划部门出具的《规划设计方案》进行开发建设。
 
 
7、小天鹅地块
核心价值
该地块紧邻运河西路,东邻快速内环西线-凤翔路,区域内商业发达,片区覆盖区级商业、文化、休闲中心,环境优美,多个公园配套,京杭运河流经地块东侧,独特的区位优势和极其丰富的配套赋予该地块无限开发价值。
该地块项目高层住宅面积170784平米,其中定销商品房面积51235平米,毛坯均价8800元/平方米,规划建设12栋高层住宅和一所16班规模幼儿园。
周边配套
交通配套:东邻快速内环西线-凤翔路,紧邻在建的地铁4号线。
公建配套:山北医院、惠山森林公园
教育配套:无锡市山北中学、山明中学、无锡外国语学校
竞买要求:竞得单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,需与无锡市梁溪城市投资发展有限公司签订《房地产开发配建定销商品房建设回购及监管协议书》,并按照规划部门出具的《规划设计方案》进行开发建设。