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南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-08-15

摘要 今年7月、8月南昌土地市场都表现异常火爆,特别是8月份!根据土拍网统计,8月上旬南昌共计供应了17宗用地,约1558.4亩(约合103.89万㎡),8月下旬预计供应20宗地块,面积共计1637.256亩(约合109.15万㎡),总起始价约67.8亿元。

今年7月、8月南昌土地市场都表现异常火爆,特别是8月份!根据土拍网统计,8月上旬南昌共计供应了17宗用地,约1558.4亩(约合103.89万㎡),8月下旬预计供应20宗地块,面积共计1637.256亩(约合109.15万㎡),总起始价约67.8亿元。

接下来的8月下旬土拍看点颇多,让我们一起看看都有哪些区域将推出用地!

8月17日:1.69亿元起拍!八一桥头“黄金地块”将出让

8月,南昌老城区东湖区和青云谱区均有推地,说到老城区,不仅有成熟的生活配套、交通配套,地理位置也优越,目前老城区推出的新盘较少,尤其住宅房源稀缺,推出的地块都引起了各家房企的关注。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

该地块编号为DAAJ2018022,位于东湖区爱国路以东、南昌十中以西(原裕丰大厦),地块面积15.121亩,为商业、商务用地,出让年限40年,容积率FAR≤5.0,建筑密度D≤48%,绿化率符合绿化管理规定,起始价1120万元/亩,保证金6800万元,总价约1.69亿元。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

据悉,该地块为东湖区“x”模式运作的旧城改造项目,宗地受让人须在宗地范围内配建25577.84平方米安置房(具体以《东湖区裕丰大厦及周边地块项目安置房协议书》为准),需在6个月内开工,24个月内建成,建成后无偿移交给东湖区政府,由东湖区政府负责分配等安置工作;该项目除去安置房外,剩余可售的建筑面积约为2.48万平方米,所以折算楼面价约6822元/㎡。拍卖开始时间为8月17日10时整

8月22日:青云谱区219亩商住用地将拍!住宅要求限价且装修交付

8月22日上午10点青云谱区将出让两宗商业、商务、二类居住用地,面积共计约219.176亩,总起始价约22.398亿元!这两宗地块是青云谱区时隔8个月后再一次拍地,两宗地块位置都非常优越,其中一宗商住用地为纯地铁口地块,另一宗为一线临湖地块。两宗地均为三限地,且首次对毛坯价进行限定,但要求144㎡(含)以下要实施精装。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

其中编号为DADJ2018029号地块位于青云谱区施尧路以东、广州路以北(CN105-B02地块) ,占地面积约44.178亩,用途为商业、商务、二类居住用地,1.0<容积率≤3.08,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。起始价为982万元/亩,起始楼面价约4782元/㎡。

DADJ2018029号地块规划要求:

1、受让人须按照规划要求配建一处建筑面积不小于600平方米的肉菜市场且须与主体建筑同步建设,建成后产权无偿移交给辖区政府商务主管部门,并将产权登记至其名下

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10500元/㎡毛坯价。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;

3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让,三限房销售管理具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设

编号为DADJ2018030号地块位于迎宾北大道以西,江铃西二路以北,占地面积约175亩,用途为商业、商务、居住用地,1.0<容积率≤3.4,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,起始价为1032万元/亩,起始楼面价4553元/㎡。

DADJ2018030号地块规划要求:

1、原江铃农贸市场暂时保留,具体要求详见出让方案;受让人须在宗地范围内无偿建设江铃销售大楼1.75万m2;江铃农贸市场6600㎡;江铃物业1400㎡;派出所一处,建筑面积3181.25㎡;还建安置房(4户),总套内建筑面积不小于237.61㎡;地块内须配建用地面积不小于6500㎡的9班幼儿园、建筑面积不小于200㎡的社区服务中心;

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10497元/㎡(毛坯价),宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限;

3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售管理具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设,具体按(洪府发﹝2017﹞67号)及(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

从地块位置图来看,DADJ2018029号地块为一线临湖地块,三面道路环绕,地块规划有商业还有住宅,未来无论建住宅、商业、或是写字楼前景都较为可期。DADJ2018030号地块,总计容建筑面积约为39.67万方,除去约4.5万方的还建计容建筑面积,还剩约35.17万方,按照商业商务办公建筑面积与居住建筑面积按3:7控制,未来地块内将会有约10万方的商业商务建筑面积,地块周边有规划的南昌地铁三号线江铃站,地理位置优越,未来如果发展商业将会是地铁上盖物业,该地块是下尧村城中城改造项目,是象湖东岸一线临湖地块,又恰好位于隧道口,也是象湖东岸不可多得的商住用地,高层瞰湖不成问题。众所周知地铁对区域的影响极大,也将带来很大的人流量,未来该地块是否将建商业综合体,我们拭目以待。

8月22日:限价8500元/㎡!南大一附院象湖分院旁推出近338亩人才用地

位于象湖新城南昌大学第一附属医院象湖分院北面的四宗人才用地,共需引进人才1890人。这四宗用地共计337.944亩,这四块地要求竞买人同时竟得,同时规划,将于8月22日上午10点开始限时竞价。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

这四宗地均位于桃新大道快速路以东,东新二路以西,东岳五路以南,东岳四路以北,均为商住用地,容积率为2.2,可计容建筑面积473053.97㎡,起拍单价为360万元/亩,起拍总价约12.17亿元,起拍楼面价为2455元/㎡,宗地住宅销售(均价)上限为8500元/㎡。竞拍人须负责人才住房安置,安置用房面积不少于7.5万㎡,且自取得不动产权证后十年内不允许转让。

宗地规划要求:

DAJ2018025地块

1、A地块引进人才475人(正高职称45人,副高职称80人,中级职称280人;在引进人才中博士学位不少于75人,硕士学位不少于175人);

2、竞买人须提供上述人才学位证书及(或)专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外。

DAJ2018026地块

1、B地块引进人才480人(正高职称40人,副高职称80人,中级职称280人,在引进人才中博士学位不少于70人,硕士学位不少于175人);

2、竞买人须提供上述人才学位证书及(或)专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外;

DAJ2018027地块

1、人才引进数量不少于以下标准:C地块引进人才420人(正高职称35人,副高职称70人,中级职称250人;在引进人才中博士学位不少于50人,硕士学位不少于150人);

2、竞买人须提供上述人才学位证书及(或)专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外;

DAJ2018028地块

1、D地块引进人才515人(正高职称45人,副高职称85人,中级职称300人;在引进人才中博士学位不少于75人,硕士学位不少于190人);

2、竞买人须提供上述人才学位证书及(或)专业技术资格证书和身份证等证明材料。上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,但达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外;

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

四宗地块相互紧邻,位于南昌大学第一附属医院象湖分院北面,周边有多个南昌县重大重点项目,临近抚河故道湿地公园,地块旁边即是投资40亿元的桃新大道快速路,地块的北面还有九年制用地以及高中用地,周边快速路、公园、学校、楼盘环绕,周边高层住宅价格在12000-13000元/㎡左右,四宗地价值显而易见。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

从地块控规图看,该地块为南大一附院附属用地,而从拿地要求的人才引进要求来看,该人才用地或是医院的配套住宅用地。而目前医院建设也开始内部装修和外部装饰,随着配套住宅用地的拿地,明年9月份的开业计划也越来越稳。

8月24日:九龙湖6宗地待拍 引进世界五百强或将打造成国际贸易金融港!

8月初九龙湖挂出6宗商业、商务、住宅用地,其中5宗位于沿江片区、1宗位于南昌西站南广场周边,共计296.914亩,起始总价达22.39亿元,住宅部分限价分别为11700元/㎡、12000元/㎡。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

根据出让要求,竞得人须同时参与6宗地的竞价,6宗地须由一家企业竞得,且须引进一家由世家五百强企业国有企业控股,规划建设商业展厅、写字楼、五星级酒店等,打造的是高品质建筑、江西国际贸易金融港、五星级酒店等业态。受让人商业与住宅同步建设运营,在金融服务中心建成运营之前,其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

从这6宗地块位置看,地块所处位置优越,周边多小区,配套适宜。其中DAEJ2018026号地块、DAEJ2018027号地块邻近赣江,坐享一线沿江风光,与DAEJ2018023号地块、DAEJ2018028号地块、DAEJ2018025号地块相互紧挨,这五宗地块周边有绿地国博城、绿地悦城和恒天时尚中心等项目。DAEJ2018024号地块邻近南昌西站,周边有华润凯旋门、力高御景天城、绿地国际博览城、华南城、新宇广场等项目。该6宗地将于2018年8月24日上午10点进行竞拍,让我们一起拭目以待!

8月29日、8月31日:新建区大型商业地块上线 多宗产业用地捆绑住宅!

新建区将在本月底出让7宗地,总起始价约9.16亿元。其中6宗商住用地面积共计730.13亩,还有1宗37.98亩的商服用地。将陆续在8月29日及8月31日不同时间段开拍。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

DAK2018018号地块和DAK2018019号地块均位于新建区流湖镇内,均为商住用地,面积超460亩,总起始价约2.77亿元。这两宗地块均限价,其中高层住宅限价7200元/㎡,多层住宅限价9200元/㎡,低密度住宅限价12000元/㎡。地块将于8月29日上午开拍。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

DAK2018018号地块、DAK2018019号地块位置

DAK2018021地块位于新建区溪霞镇假日二路南侧、湖滨一路东侧,为商服用地,面积约37.98亩,容积率为0.8,将于8月29日上午11点开拍。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

DAK2018021号地块位置

其中DAK2018020地块:位于长堎工业园区玉壶山大道东侧、裕泰街南侧,占地面积48.82亩,用途为商服、住宅用地,1.0<容积率3.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。起始价为230万元/亩,起始楼面价986元/㎡,限价8300元/㎡。

地块相关要求显示,这宗地的该竟买人(或其母公司):

必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司,且注册资金不低于1亿元;或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司,且注册资本不低于1亿元;

须获得由省科技厅及省工信委颁发的高新技术企业及双软认证企业,从事ARVR技术研发两年以上,且有实际应用案例;

在获得土地开发权以后,须在两年内完成该项目建设,打造集AR/VR/AI、 高技术研发及人才培训、创新创业等国际化ARVR科创产业城;

而对于申请预售看,地块国际化ARVR科创产业城主体出正负零后,竞得人可申请办理不超出可售面积30%的预售;国际化ARVR科创产业城主体封顶后,竞得人可申请办理不超出可售面积40%的预售;国际化ARVR科创产业城主体外立面完工后,竞得人可申请办理剩余可售面积的预售。该事项由区房管局负责监管落实。

从拿地要求看,这宗地将用来建设国际化ARVR科创产业城,而早在今年6月23日举行的2018年全市产业项目集中开工仪式暨推进动员大会上,其中就包括新建区长堎工业园的ARVR科创产业城。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

DAK2018022地块:位于璜源山路东侧、璜垦街南侧 ,地块面积26.55亩,为商服、住宅用地,容积率FAR≤3.5,建筑密度D≤35%,绿地率GAR≥30%。商住用地起始楼面价989元/㎡,宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡。

根据拿地要求,宗地规划建设必须符合长竣工业园区产业规划,土地竞得人须建设建筑面积不少于2万平方米的智能制造产业总部基地项目,且自持面积不少于1万平方米,自取得不动产权证之日起10年内不得转让;该宗地总计容建筑面积约为6.2万㎡,除去2万㎡的产业基地,还剩4.2万㎡的住宅可售。

但根据拿地要求,智能制造产业总部主体出正负零后,竞得人可申请办理不超出可售面积30%的预售;智能制造产业总部主体封顶后;竞得人可申请办理不超出可售面积40%的预售;智能制造产业总部主体外立面完工后,竞得人可申请办理剩余可售面积的预售。该事项由区房管局负责监管落实。

为保证项目顺利实施,土地竞得人须在签订《土地竞买成交确认书》后1个月内,引进不少于5家独立法人企业的省级区域总部入驻该项目内,企业经营范围必须包含工业机器人、超级电容、光伏、智能装备制造等领域,并具有独立知识产权的研发、制造能力,并拥有上述领域的国家专利

除了在产业引进方面有要求外,土地竞得人须按规划要求,在宗地内配建社区物业管理用房和不少于6个班的幼儿园,建成验收合格后无偿移交给璜溪管理处使用,不动产权证书登记给璜溪管理处。

DAK2018023地块:位于宁远大街东侧、兴业中大道南侧,地块面积46.31亩,为商服、住宅用地,容积率FAR≤3.5,建筑密度D≤35%,绿地率GAR≥30%。商住用地起始楼面价917元/㎡,宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡。

该宗土地竞买人(或其母公司)须获得由江西省文化厅颁发的江西省文化产业示范基地。在获得土地开发权以后,须在两年内完成项目建设,打造集人工智能高技术研发及人才培训、创新创业等智能科技园。

该宗地可计容建筑面积约10.8万方,根据要求并商业建筑面积占比总计容建筑面积比≥60%为6.5万方,计容住宅建筑面积约为4.3万㎡。

为保证项目顺利实施,对于住宅预售要求智能科技园主体出正负零后,竞得人可申请办理不超出可售面积30%的预售;智能科技园主体封顶后,竞得人可申请办理不超出可售面积40%的预售;智能科技园主体外立面完工后, 竞得人可申请办理剩余可售面积的预售。该事项由区房管局负责监管落实。

另外,DAK2018024地块:位于白马山路东侧、武功山大道南侧,地块面积148.32亩,为商服、住宅用地,容积率FAR≤3.5,建筑密度D≤45%,绿地率GAR≥20%。商住用地起始楼面价1020元/㎡,宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡。这宗地曾在5月24日上线过,但因故在5月30日下架,而原因暂未公布,此次地块重新上线,用地指标均未变,但是对于竞得人有了新规定。

宗地拿地要求:

竞买人(或其股份关联公司)须为中国指数研究院发布的2017年中国商业地产主要优秀企业前10名,且须为中国房地产百强企业综合实力前50强(提供相关荣誉证书)。竞买人在竞得土地后,必须在江西新建长坡工业园区注册成立项目公司,且注册资本不低于1亿元。(而在之前要求竞买人为2017年百强企业商业地产优秀企业前三名,且未对企业房地产实力进行规定)。

竞得人自持商业建筑面积不低于宗地计容总建筑面积的20%(其中大型家居建材商场约5万平方米)且自持10年以上。自持时间自取得不动产权证开始计算。并要求商业建筑面积占比总计容建筑面积比≥60%。而该地块宗计容建筑面积约34.6万㎡,计容商业建筑面积占比60%为20.7万㎡,计容住宅建筑面积约为14万㎡。

而对于住宅预售也有了新要求,在大型家居建材商场主体出正负零后,竞得人可申请办理不超出可售面积30%的预售;大型家居建材商场主体封顶后,竞得人可申请办理不超出可售面积40%的预售;大型家居建材商场主体外立面完工后,竞得人可申请办理剩余可售面积的预售。该事项由区房管局负责监管落实。

此宗地商业部分与住宅部分进度挂钩,而这也是防止商业部分建设拖沓以及可能出现的闲置问题。而根据项目业态协议书可以看到,该项目名称暂用名为南昌望城商业国际生活中心,而早在今年6月23日举行的2018年全市产业项目集中开工仪式暨推进动员大会上,其中就包括此项目。

南昌土地市场异常火爆!8月下旬再推1637亩用地

 

此次7宗地块中有4宗位于望城新区,合计270亩,都为商住用地,且都与产业挂钩,其中包括将建设国际化ARVR科创产业城、智能制造产业总部基地项目、人工智能高技术研发及人才培训创新创业等智能科技园以及望城商业国际生活中心,而从这次推地动态来看,望城新区未来将真正成为产城融合的新区。从地块位置来看,DAK2018020号地块紧邻地铁4号线璜溪站,位置较好。DAK2018022号地块与DAK2018020号地块挨的较近,旁边即是望城滨水公园,且地块周边多热门楼盘,其中包括信邦龙湖时代(公寓均价6300元/㎡),新力龍湾(洋房均价13500元/㎡-17500元/㎡),容州港九城(高层均价9000元/㎡),保利蓝海嘉居(高层均价8800元/㎡)等在售楼盘。这些地块住宅限价8300元/㎡算是合理的。