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土拍前瞻·合肥 | 集中供地,千亩优质地块月底重磅“端出”

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2018-08-17

摘要 合肥土地市场网公告显示,8月30日下午2:30分合肥将迎来一场重量级土拍,10宗地总面积超过一千亩!一向供地量紧张的市区此次端出8宗地块,另有4宗来自周边县域,涉宅类地块达到7宗(不含人才公寓地块)。

合肥土地市场网公告显示,8月30日下午2:30分合肥将迎来一场重量级土拍,10宗地总面积超过一千亩!一向供地量紧张的市区此次端出8宗地块,另有4宗来自周边县域,涉宅类地块达到7宗(不含人才公寓地块),话不多说,重点来看市区地块:
 
出让总表
 
 
【包河S1805地块】 紧邻地铁5号线 学校、公园“0距离”享有
 
 
地块位于包河区黄河路以南、河北路以东,面积109.8572亩,其中A地块为商业+居住,商住比为3:7。容积率A地块≤2.5、B地块≤1.8、C地块≤1.8,起拍总价60421.46万元。
该地块位于包河工业园板块内,濒十五里河北岸,紧临地铁5号线河北路站,是名副其实的地铁盘。地块南面为绿地和河流,地势开阔无遮挡。
周边楼盘:金科博翠天辰、高速时代星辰花园(高层、小高层装修房,均价19790元/㎡)。
医疗配套:南侧临近省立医院。
交通配套:东侧紧靠上海路,为合肥南北快速路大通道。西侧毗邻黄河路、通包河大道高架,东侧通向滨湖卓越城。
总体来看,该地块交通方便、正宗地铁盘、小学中学0距离、南面十五里河穿流而过,公园景观优美。周边待拍卖住宅空地多,未来可能建设商业综合体提升板块价值,发展前景广阔。地块位于包河工业园板块和省府中轴板块交汇处,属于包河工业园板块,该板块工业园遍布,居住品质受到一定影响,在周边各个黄金板块的包围下,板块处境略微尴尬。
 
【包河S1803地块】 流拍地二度上市 龙川路板块百亩“巨无霸”配套优质
 
 
地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东,占地面积184.2816亩,规划用途居住,容积率:A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8,起拍总价110568.96万元。
包河S1803地块处于淝河片区改造范围,属于当前最火的龙川路板块,定位高端商住街区,是当前重点发展的区域。该地块曾在今年7月6日挂牌出让,当时因未达底价而流拍(最高报价2052300000元,最高楼面价9280.73元/㎡),虽然房企给出的楼面价还未过万,但总价已经达到20亿+。地块面积大,造成拿地成本高,对于当前资金链紧张的房企来说想要拿下这块地压力还是不小。
与包河S1803地块仅一路之隔的,是信达S1706地块(翡翠天际),该地块当时以单价1874.97万/亩,总价43.343亿被信达竞得,成交单价为1874.97万元/亩,住宅楼面价11249.78元/㎡(容积率以2.5计算),溢价率223.27%,其成交地价对包河S1803地块极具参考意义。
周边楼盘:目前,地块周边在售房源稀缺,仅纯新盘翡翠天际项目(万科、信达、华侨城联合开发)。周边二手房较多,多数价格在12000—17000元/㎡区间内。
交通配套:该地块距离地铁4号线花山路站仅五百米,距离已运营的地铁1号线葛大店路站、地铁5号线北京路站都很近。北边为城市主干道龙川路,向西紧邻另一条城市主干道北京路。另外,该地块到高铁南站只有3.6KM,距离东二环线也仅1.5KM,交通路网四通八达。无论是市内或省外,市民出行都很方便。
教育配套:葛大店小学、包河大地中学、新安小学等。
医疗配套:合肥市长江医院、妇幼保健站以及安徽中医药临床研究中心附属医院。
 
【包河S1802地块】 东二环144.09亩巨无霸入市 配建要求多
 
 
包河区S1802号地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南,占地面积144.9022亩,规划用途居住、服务设施用地容积率:A、B≤2.0、C≤1.2,起拍总价103605.073万元。
包河区S1802号地块地处东二环内,老城区各方面的配套比较齐全,居住氛围浓厚,周边有已经开通的地块1号线和在建的地铁4号线。
从位置上来看,靠近瑶海龙岗板块,与地铁2号线三十埠站直线距离约1.2KM。从竞拍要求看,该地块要求配建租赁住房、1座15班幼儿园和1座1社区中心,房企拿地成本较高。
周边楼盘:周边分布有金隅大成郡、玫瑰绅城等小区,新房均价突破21000元/㎡。
教育配套:淝河小学、合肥市海顿学校、合肥市第二十九中学
 
【瑶海E1804地块】配套齐全 临近地铁2号线
 
 
瑶海E1804地块位于丰乐亭路以北,半塔北路以东,占地面积约106亩,规划用途居住、服务设施,用地容积率:A、B地块≤2.0  C地块≤0.8  D地块≤1.3,起拍总价48042万元。
周边楼盘:项目北侧隔一条铁路线的保利罗兰春天毛坯高层为13199元/㎡,洋房约14500元/㎡;项目南侧为龙岗板块,在售价格普遍为13000-15000元/㎡。南侧的恒大城二手房均价已达12878元/㎡,并且价格呈上涨趋势。
教育配套:合肥大志高级中学、合肥市第十五中学
总体来看,瑶海E1804地块周边居住氛围浓厚,基本配套齐全。南侧半塔北路边为恒大城,生活配套相对齐全,社区底商内容较丰富,日常生活需求基本都能满足。从地块四周情况来看,居住社区多,但是紧邻铁路后期可能存在噪音污染等问题,东侧及北侧交通也被铁路阻拦,发展受限。
 
对于合肥市区来说,已经有很长时间没有这样大规模推地了,供地是好事,不过对房企来说配建等成本问题往往限制住手脚,月底土拍结果如何,土拍网将持续关注。