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吴江3宗地块开拍

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-09-18

摘要 9月18日,吴地网挂[2018]14号土地挂牌公告中的3宗地块将迎来网上限时竞价!3宗地块总面积107969.53㎡,其中1宗商业地块,2宗住宅地块。目前吴江区国有建设用地使用权网上交易系统显示,商业地块已有一轮报价,住宅地块尚无应价。地块战况究竟会如何?哪几家房企将最终赢得地块?土拍网直播,为您揭晓!

9月18日,吴地网挂[2018]14号土地挂牌公告中的3宗地块将迎来网上限时竞价!3宗地块总面积107969.53㎡,其中1宗商业地块,2宗住宅地块。目前吴江区国有建设用地使用权网上交易系统显示,商业地块已有一轮报价,住宅地块尚无应价。地块战况究竟会如何?哪几家房企将最终赢得地块?土拍网直播,为您揭晓!

 

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来给大家重点解析下两宗住宅地块:

地块详情:

WJ-J-2018-037号地块

 

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(WJ-J-2018-037号地块红线图)

WJ-J-2018-037号地块,位于吴江开发区(同里镇)万宇路、运东大道交叉口西南侧,面积49521.73㎡(74.28亩),容积率1-1.8,规划为住宅用地,起拍总价83567.919万元,折合起拍楼面价9375元/㎡。

 

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WJ-J-2018-037号地块位于城中片区,为吴江开发区重点打造的“城市客厅”区域,东临同里古镇、西倚历史悠久的京杭大运河,自然条件优越,各类配套完善,是发展高端金融、总部经济、房地产等服务业的首选之地。区域内有成熟商住项目,周边公共服务设施齐全,已建成的运河文化公园将较好的提升区域内的整体配套功能和生态环境。

周边有新希望地产、港中旅地产、佳兆业地产、中房地产等开发的住宅小区,教育、商业配套齐全、正在建设运河实验初级中、小学,购物便捷,交通便利,地块形状规整,适宜打造住宅类产品。

配套一览:

交通:主干道运东大道、东太湖大道;苏州轨道交通4号线;公交706路、736路、760路

商业:运东农贸市场、鑫隆生活广场

教育:育英小学、吴江经济技术开发区爱心小学、运河实验初级中、小学

医疗:吴江经济技术开发区人民医院

楼盘:万科公园里、恒达星湖湾、聚龙居1号、卓锦兰香、鑫隆花园

WJ-J-2018-038号地块

 

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(WJ-J-2018-038号地块位置图)

WJ-J-2018-038号地块,位于吴江高新区(盛泽镇)蚬子荡路南侧、春旭路东侧,面积49308.91㎡(73.96亩),容积率1-2,规划为住宅用地,起拍总价49589.971万元,折合起拍楼面价5028.5元/㎡。

 

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地块位于盛泽镇中心区域,周边有皇家领誉、绿洲华庭、橡逸湾小区、苏杭之星花园、荷塘月苑、汇景名苑等小区,居住氛围浓厚。西侧有吴江舜湖幼儿园、盛泽实验小学、盛泽第二中学,教育资源丰富;北侧有蚬子荡,环境优美。

配套一览:

交通:主干道东西向有蚬子荡路、秋泽路,南北向有西二环路、白龙桥路;公交线路有775路、718路、763路、772路、773路等。

商业:购物公园、欧尚超市、东茂商业广场、星城时代商业广场、盛泽商城、好又多、东方丝绸市场、中威商业广场、金城商业中心

教育:阳光双语幼儿园、新生幼儿园、吴江区盛泽第二中学、盛泽镇中心小学、革新幼儿园、革新小学、吴江舜湖学校、新世纪幼儿园、苏州丝绸中等专业学校

医疗:江苏省人民医院盛泽分院、龙桥社区卫生服务站

休闲:京杭大运河、蚬子荡

起拍价格稍有降低

 

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对比吴江在2018年内成交的地块来看,对WJ-J-2018-037号地块比较有参考意义的是开发区成交的3宗地块。与该地块较为类似的是联发和金科拿下的2宗地块,楼面价分别为10590.89元/㎡和9423元/㎡。对比地块9375元/㎡的起拍楼面价,地块底价成交或溢价率小幅上涨后成交的概率比较大。

 

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而WJ-J-2018-038号地块所在的吴江高新区,在今年内仅成交了一宗商品住宅地块,为8月7号由苏州颐亭置业有限公司拿下的潜龙渠北侧3#地块,底价成交,楼面价9586.67元/㎡。对比来说,地块容积率远小于38号地块,但是其底价成交,还是对比该地块有一定的参考价值的。相对于38号地块5028.5元/㎡的起拍价,较之前的地块还是有比较明显的下降的。

地块要求:

从地块给出的规划条件来看,WJ-J-2018-037号地块成品住房面积比例应达到100%。WJ-J-2018-038号地块成品住房面积比例应达到50%。

 

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而在建筑设计中,两地块均对地块上建筑的外立面、城市街景方面做出了要求:如两地块要求为现代建筑,立面要求简洁大方,注重城市街景设计。太阳能热水器、空调室外机等采取遮蔽措施,不影响城市景观。夜景灯光同步设计、同步实施、同步验收。而WJ-J-2018-038号地块更是作出了沿蚬子荡住宅建筑面积≤65米,山墙间距≥15米的细致要求。

 

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(WJ-J-2018-037号地块用地规划条件)

 

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(WJ-J-2018-038号地块用地规划条件)

 

吴江土拍的3宗地块,究竟会花落谁家?土拍直播见分晓吧!