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南通市区378亩宅地即将开拍 起拍楼面价最高16903元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2018-12-21

摘要 下周,南通市区将迎来一波推地高潮,共推出四宗优质宅地,其中崇川区一宗、港闸区两宗、观音山板块一宗,编号分别为R18044、R18046、R18047和R18045,四宗宅地总出让面积为25.21万平方米,总起始金额为46.91亿元,起始楼面价最高为16903元/平方米,四宗宅地将分别于12月24日、12月27日、12月28日和12月29日以网上竞价形式出让。

下周,南通市区将迎来一波推地高潮,共推出四宗优质宅地,其中崇川区一宗、港闸区两宗、观音山板块一宗,编号分别为R18044、R18046、R18047和R18045,四宗宅地总出让面积为25.21万平方米,总起始金额为46.91亿元,起始楼面价最高为16903元/平方米,四宗宅地将分别于12月24日、12月27日、12月28日和12月29日以网上竞价形式出让。

地块信息

 

R18044地块

【竞拍特别注意事项】:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、竞得人须一次性动工建设,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

3、.竞得人如为崇川区外注册企业,则需在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让;

4、绿色建筑和建筑节能:绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

5、建筑产业现代化:建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%;

6、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

7、商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案;

8、新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规【2013】6号)执行。

【周边配套】:

区位交通:地块北至红星路,西至工农南路,南至洪江路,出行十分方便;

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,有万濠世家、城市嘉苑、凤凰莱茵苑、兆丰嘉园、恒盛尚海湾、苏建名都城、天安花园等;

教育配套:地块往南可到达南通市第一初级中学、南通师范学校第一附属小学等,往北可到达南通职业大学、南通学田中学、南通师范第三附属小学等;

生活配套:地块位于南通市区中心城区,各项配套资源齐全,地块南侧紧邻印象城购物中心,北侧有文峰城市广场,圆融购物中心等。

 

R18046地块

【竞拍特别注意事项】:

1、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

2、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

3、竞得人如为港闸区外注册企业,则需在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让;

4、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%;

6、规划用地面积在二万平方米以上,应当同步建设雨水收集利用系统;

7、商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案;

8、新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行。

【周边配套】:

区位交通:地块北至永固路,东至资生路,南至永怡路,出行十分方便;

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,有和谐·汇景新苑、万濠山庄、保利香槟国际、和谐怡园佳苑、南通中港城、绿墅湾、永兴佳园等;

教育配套:地块往西可到达南通市永兴小学、南通越江中学等,往东可到达南通十里坊小学、南通西藏民族中学、南通中等专业学校、南通市北城中学等;

生活配套:地块位于港闸区中心城区,各项配套资源齐全,地块南侧有欧尚超市、万达广场、宜家家居、南通赛格时代广场、迪卡侬等,地块往西有万象城、南通探险王国等。

 

R18047地块

【竞拍特别注意事项】:

1、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

2、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

3、竞得人如为港闸区外注册企业,则需在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让;

4、新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行;

5、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%;

7、规划用地面积在二万平方米以上,应当同步建设雨水收集利用系统;

8、商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。

【周边配套】:

区位交通:地块北至永兴大道,东至工农北路,南至永达路,西至石桥路,另外地块北侧紧邻南通火车站,出行十分方便;

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,有盛和九里香堤、和盛林荫水岸、万科公园里、尚海城、苏建阳光新城、银洲皇家花园、纽约时代等;

教育配套:地块南侧有南通市北城中学、南通市北城小学等,往东可到达江苏商贸学校、南通市沿河桥小学等;

生活配套:地块位于南通火车站东南侧,周边配套设施齐全,地块西南侧有万象城、大润发、南通探险王国等,另外地块南侧还有南通市第六人民医院。

 

R18045地块

【竞拍特别注意事项】:

1、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

2、竞得人如为崇川区外注册企业,则需在崇川区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让;

3、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

4、竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售

5、新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规[2013]6号)执行;

6、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

7、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%;

8、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

9、商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发[2017]4号)实行价格备案。

【周边配套】:

区位交通:地块北至观阳路,东至盘香路,南至洪江路,西至世伦路,另外地块北侧紧邻南通汽车东站,出行十分方便;

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,有观阳名邸、帝奥世伦名郡、弘阳上城、时代悦城、世濠花园、弘阳上城、国城璟府、碧桂园翡翠华府、中海·上林院、天一裕景苑、中南世纪新城等;

教育配套:地块东侧有南通市八一中学、南通市八一小学等,往南可到达南通大学附属中学、南通大学等;

生活配套:地块位于南通火车站东南侧,周边配套设施齐全,地块西侧有印象城购物中心、中南城购物中心、文峰城市广场、圆融购物中心等,另外地块南侧还有南通市妇幼保健院。

土拍研究院点评

因为稀缺所以珍贵 主城区最高起拍单价地块来袭

本次推出的R18044地块位于工农路东、洪江路北,与今年七月份成交的R18017地块相隔仅1.5公里,据土拍网大数据显示,R18017地块由金茂集团拿下,成交金额11.89亿元,成交楼面价19435元/平方米,溢价率62%,是目前南通市成交楼面价最高地块,而R18044地块的起始金额就已达到13.16亿元,地块起拍单价更是高达41920元/平方米,是目前为止南通起拍单价最高地块,两宗地块各项条件均相似,小编猜测,会不会是金茂继续布局呢?该地块将于明日出让,土拍网将继续跟踪报道,敬请关注!

据悉,目前该地块周边暂无其他新房源在售,仅3公里范围内的天安花园还有少量二手房源在售,该地块的及时推出,一方面可以让房企年末加紧补仓,另一方面也填补了区域内新房源的空缺。

两大车站旁地块相约出让 土地市场再掀热潮

R18045地块和R18047地块分别位于洪江路北、通富北路西和永兴大道南、工农北路西,临近南通汽车东站和南通火车站,其中R18045地块属于观音山板块,临近中创区,该地块出让面积达10.48万平方米,体量较大,并且竞得人还须持有不低于60%以上的地上商业建筑。另外,该地块地理位置十分好,周边各项配套齐全,成熟项目也较多,且临近印象城、中南城购物中心、文峰城市广场等大型商场。

R18047地块属于港闸区板块,临近南通火车站,西侧临近在建中的轨道交通1号线南通火车站站和福星路站,交通区位十分优良,该地块容积率为1.0-1.4,根据容积率可以判断,地块未来预计会打造成多层加小高层的项目。两宗地块容积率都较低,究竟谁能拿下呢?敬请期待!

年末放仓 五水商圈再度推地 谁能抢滩进驻?

R18046地块位于永怡路北、长青路西,属于港闸区五水商圈板块,近年来,五水商圈板块推地较多,万达、保利、绿城、致豪地产、中南等纷纷进驻,可见区域的火热程度极高。本次推出的R18046地块,距离在建中的轨道交通1号线深南路站仅1公里,日常交通十分方便。另外,该地块容积率为1.0-1.25,容积率较小,根据容积率判断,未来预计将打造成多层与洋房叠加的项目,地块将于12月27日出让,究竟哪家房企能抢滩进驻呢?敬请关注土拍网后续报道!

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