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通州城东新区年末压轴地块明日开拍!起始楼面价6000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

杨旭媛 2018-12-27

摘要 明日(12月28日)上午10点00分,位于南通市通州区城东新区的1宗涉宅地块(编号R2018-028)即将开拍,该地块出让总面积为109409.0m2(164亩),总起拍价为:6.89亿元,起拍楼面价6000元/m2。

明日(12月28日)上午10点00分,位于南通市通州区城东新区的1宗涉宅地块(编号R2018-028)即将开拍,该地块出让总面积为109409.0m2(164亩),总起拍价为:6.89亿元,起拍楼面价6000元/m2

地块信息

 

投资价值

该地块位于通州城东新区南山湖生态片区的东南角,地块容积率仅为1.01~1.05,建筑密度≤28%,绿化率≥30%。从规划指标和地理位置来看,该地块拥有着进军高端商品房市场的潜力。1.05的容积率加上地块的自身生态资源优势,未来很有可能会打造为别墅、低层洋房。

 

周边配套

交通配套:该地块南临江海大道(S335),北接玄武湖路,东至通掘公路(S223),西接长江路。周边市政公路配套设施完善,交通出行十分方便。

 

教育配套:地块周边3km范围内覆盖1所重点初中、2所小学和3所幼儿园,分别为通州区育才中学、南山湖小学、通州开发区小学、育才幼儿园、南山湖幼儿园、启迪幼儿园。该地块距离区重点高中通州高级中学5.5km,学区优势十分明显。

(南山湖小学)

商业配套:通州区地标性建筑南山湖一号商务大厦、南山湖商业水游街、万达广场等。

休闲配套:南山湖公园、通州区体育中心、进鲜港鲜花小镇

(南山湖公园)

(进鲜港鲜花小镇 图片来源于人民图片网)

成熟项目:该地块周边覆盖多个高档成熟小区,如:湖滨华庭、新瑞文化翡翠园、碧桂园天玺湾、南山湖一号等。在建项目有:中南君悦府、湖山源著、观澜台等。

土拍研究院观点

该地块体量较大,容积率较低,地段和自然生态优势明显,生活、教育、办公配套设施齐全,未来将开发成别墅群或低层洋房。加之近几年城东新区南山湖板块发展态势迅猛,规划利好不断,整体板块优势日益凸显,R2018-028地块将成为2018年年末的一宗压轴地块。究竟明日花落谁家?敬请关注土拍网后续报道。

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