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1月土拍抢先看!17宗827亩住宅地块强势入市

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-01-02

摘要 据土拍网统计,南通2019年1月份入市地块(已公告)达17宗,总面积551041.6㎡(约827亩),起拍总额22亿元,集中于如皋、海安、启东三地,其余地区尚未公告。

据土拍网统计,南通2019年1月份入市地块(已公告)达17宗,总面积551041.6㎡(约827亩),起拍总额22亿元,集中于如皋、海安、启东三地,其余地区尚未公告。

2018年下半年的南通土地市场由热转稳,“低溢价”成交成为主旋律,楼市也迎来了集体降温。随着 1月份的17宗住宅地块集体亮相,2019年的土拍大幕已然拉开。

展望2019,全国楼市调控会放松吗?南通土地市场会转热吗?南通楼市又将发生怎样的变化呢?

楼市调控政策难松动

货币政策稳健中性

虽然南通市(除启东)并没有出台诸如“限购、限贷、限价、限售”等楼市调控新政,但随着中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后,南通房地产市场由之前的火热逐渐恢复稳定。

业内人士表示,“2018年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产,一方面显示出当前调控政策已见成效,无从紧必要;另一方面,在经济遭遇下行压力之下,稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善,但全面放松的可能性微乎其微。”

 

而就货币政策方面而言,2018年的货币政策是前紧后松,尤其是下半年随着降准政策效应的释放,楼市中的融资包括发债等,迎来较好的机会。预计2019年仍将维持积极的财政政策和稳健中性的货币政策,宽松的货币政策环境有望对楼市起到一定的稳定和支撑作用。

土地市场回归理性

溢价率或继续维持低位

2018年,南通土地市场中,底价成交、低溢价成交等现象不断涌现,甚至有部分地块未成交或终止挂牌。

临近年底,南通土地市场供应量增加,土地市场有了一些回暖的迹象。预计2019年,房企拿地将继续保持谨慎的态度,土地市场回归理性,土地溢价率或继续维持低位。

南通楼市降温

进入稳定盘整期

随着楼市调控政策的不断深入,2018年10月份开始,南通房地产市场开始降温,卖方市场逐步切换至买房市场,购房者日趋理性,观望情绪也日益浓厚。

参考历次房价上涨的过程,在大幅上升后进入盘整甚至小幅下跌,这是一种正常的现象。而本轮房价上涨幅度尤其较大,再加上调控政策持续,2019年南通房价有望进入一个稳定盘整期。

南通房企销售压力继续加大

南通市场上,部分楼盘开盘或加推去化率甚至不足5成, “开盘即售罄”现象不再,二手房成交更是清淡。有些楼盘甚至推出了降价促销活动:总价打折、精装改毛坯、特惠房、内部员工房、工抵房等层出不穷。

加之,近期部分项目以低于周边竞品的楼板价拿地,势必使该区域的竞争加剧,同时,随着2018年新拿地项目的陆续入市,可以预见2019年南通房企的销售压力会继续加大,房企的积极促销政策仍将持续。

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