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吉安高铁站附近又有地要拍,起拍价1.99亿元!

来源:

土拍网

作者:

-- 2019-03-15

摘要 日前,江西土地交易网上再次出现吉安高铁站前新区的土地拍卖公告,位于高铁站前新区控规玉带河水系以东,前进大道以西,广场南路以北地块(地块编号DDA2019006)将于2019年3月27日上午10点公开拍卖,吸引业界关注。

步入三月份,春暖花开时,吉安市土地市场也呈现出暖意!日前,江西土地交易网上再次发不了吉安高铁站前新区的土地拍卖公告,位于高铁站前新区控规玉带河水系以东,前进大道以西,广场南路以北地块(地块编号DDA2019006)将于2019年3月27日上午10点公开拍卖,吸引业界关注。

吉安高铁站附近一宗228.272亩商业服务用地将拍,起拍价1.99亿元!

宗地出让信息

该地块为商业服务业设施用地,地块面积228.272亩,分为A1地块、A2地块、B地块三宗小地块,容积率(FAR):A1地块≤5.0、A2地块≤5.0、B地块≤6.0;建筑系数(S):A1地块≤35%、A2地块≤50%、B地块≤35%;绿地率(GAR)≥15%。起始价87万元/亩,起拍总价为19859.664万元,起始楼面价约为348元/㎡。

吉安高铁站附近一宗228.272亩商业服务用地将拍,起拍价1.99亿元!

宗地红线图

宗地竞买要求:

一、本地块土地出让面积:152182㎡,其中,净用地面积107451㎡,( A1地块面积21280㎡,A2地块面积52695㎡,B地块面积33476㎡。A1地块:以服务型公寓为主的商业服务业设施用地;A2地块:以商业、办公、服务型公寓为主的商业服务业设施用地;B地块:以宾馆、服务型公寓、办公为主的商业服务业设施用地;),广场北路、阳明西路、前进大道路段及阳明路两侧绿化带用地面积44731㎡不核发土地使用权证;道路段及其下穿工程由竞得人出资配建,建成后无偿移交给市政府,使用权和产权属市政府所有;阳明路两侧绿化带按照阳明路整体绿化效果由竞得人出资统一配建。

二、本项目(五指峰建筑群项目)须严格按照市规委批准的规划方案进行建设,主要包括5个主要单体建筑,在A1地块规划建设一幢总部经济大楼(含电子企业办公、商务办公、金融中心),在A2地块规划建设一幢科创中心(含电子研发中心、商务休闲娱乐)和一幢人才公寓(含商务酒店、人才公寓),在B地块规划建设一幢星级酒店(含四星级酒店、公寓式酒楼)和一幢商务写字楼;同时,按照人防及公共停车场的需要,配备相应的地下室和停车场。在此基础上,设置以下出让条件:1、鉴于“五指峰”建筑群为我市高铁新区重点建设项目,项目建设过程中,若土地竞得人根据使用要求和功能布局需对已批准的建设方案进行微调,须报市城规委批准,主要规划指标不变;其中科创中心与星级酒店建筑内部装修方案须报吉安市高铁站前新区项目推进指挥部办公室审定。2、星级酒店的建设定位为国家标准四星级以上(含四星级)品牌酒店,建设标准必须达到国家四星级品牌酒店以上(含四星级)的要求;经营标准必须达到国家四星级品牌酒店以上(含四星级)的标准,经营业绩将委托第三方专业评估机构进行评估考核。3、星级酒店、科创中心运营方案必须报市政府审批,并接受吉安市高铁站前新区项目推进指挥部办公室监管。

吉安高铁站附近一宗228.272亩商业服务用地将拍,起拍价1.99亿元!

 

从地图上可以看出,地块位于吉安高铁新区中心区域,邻近吉安西站(在建),玉带河畔,目前周边较为原生态,各项配套资源有待完善。目前离得较近的楼盘有华厦·玉带佳苑(均价约7500-8500元/㎡),稍远些有金田锦城(均价约10000元/㎡)。根据片区规划图显示,地块周边有很多商业用地与住宅用地,据悉周边规划有阳明生态公园、伯安公园、君安水岸公园、庐陵文化公园、库背水库公园、吉安奥体公园、鹭北公园、韶西公园。未来,随着吉安高铁西站、吉安长途汽车站、吉安汽车总站、还有八大生态公园建成,各种商业、综合用地的开发,以及生态环境的提升,该区域或将成为吉安市高大上,且人文与环境结合的比较好的区域。

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