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海门3月首场土拍报名“出炉” 楼面价可能会飙至9000+?

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-03-19

摘要 土拍讯 据小道消息,截至保证金缴纳截止日期(3月18日17:00),3月20日开拍的海门老城区CR19002地块有10家房企交了保证金,而7家房企已经进行了初轮报价。据悉,中南、龙信、美的等房企参与了此次竞拍。3月20日,海门猪年首场土拍将火爆开场!

海门第一中学南CR19002地块确实太火了!

土拍讯 据小道消息,截至保证金缴纳截止日期(3月18日17:00),3月20日开拍的海门老城区CR19002地块有10家房企交了保证金,而7家房企已经进行了初轮报价。据悉,中南、龙信、美的等房企参与了此次竞拍。3月20日,海门猪年首场土拍将火爆开场!

CR19002地块位于海门市秀山路南、长江路西侧,挂牌起始价10431元/㎡(695万元/亩),起拍总价4.44亿元,起拍楼面价7451元/㎡,保证金2.22亿元,使用权面积42567㎡(64亩),建筑面积59593.8㎡,容积率1.3-1.4,建筑密度≤30%,绿化率≥30%。

该地块为什么如此吸引人?首先地块素质较好,住宅地块容积率1.3-1.4,容积率低,适合改善型产品开发;其次地块位置好,该地块位于海门市老城区核心区域,周边配套资源成熟、居住氛围浓厚,且区位、交通及其他综合条件优越,未来项目对购房者吸引力较大,属市中心稀缺资源,可谓“绝版地块”;再有周边在售楼盘较少,后期销售竞争压力小,据安居客楼盘信息显示,4.5公里外的保利云禧于2019年1月27日开盘,目前 1#、12#和14#在售,为10层和11层洋房,户型建筑面积为143㎡,整体均价为15500元/㎡;此外,地块体量适中,拿地资金门槛也不算高,这也是众多房企感兴趣的原因之一。

据悉,该地块挂牌之初有十几家房企意向参拍,但因为竞争压力过大,部分房企中途放弃。据多家意向房企预测,该地块的楼板价可能会飙至9000+。

再看看CR19002地块的出让条件

1、 竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、根据规划条件要求,规划多层高度须≤24米,规划高层建筑高度须≤60米。在配建方面,居住区内结合绿地设置规模不少于600㎡的室外活动场地,地块内按地面、地下总建筑面积的4‰配建并无偿提供物业管理用房;配建建筑面积不少于180㎡垃圾房和不少于150㎡公厕等。

该地块总体出让条件宽松。不过,虽然此次土拍报名的企业多,目前的市场环境下企业拿地还是谨慎的,最后花落谁家还未可知。

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