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通州高新区又上新了 77.7亩宅地今日开拍 起拍楼面价仅3571元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2019-10-14

摘要 今年以来,通州高新区共推出三宗涉宅地块,明日出让的 CR2019-013地块与其中两宗地块(同仁地块和荣盛地块)直线距离均不到2公里,起拍总价3.5亿元,起拍楼面价3571元/㎡

今年以来,通州高新区共推出三宗涉宅地块,明日出让的 CR2019-013地块与其中两宗地块(同仁地块和荣盛地块)直线距离均不到2公里,起拍总价3.5亿元,起拍楼面价3571元/㎡。

地块信息

CR2019-013地块位于通州高新区朝霞路南侧、金洲路东侧,土地用途为城镇住宅用地,出让面积为51805㎡(约77.7亩),容积率1.0-1.89,起拍总价3.5亿元,起拍楼面价3571元/㎡,未来或将打造成高层、小高等业态住宅产品。

特别规定提炼

CR2019-013地块受让人须按以下要求实施项目建设:本宗地地面资产评估价值28923.83万元人民币,竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时须提供《成交确认书》、地面资产对价证明或缴款凭证,否则成交无效;宗地内G3号楼中物业管理用房、公共厕所、消防控制室、弱电机房、监控室面积合计912.79平方米及宗地内配电房、门卫室、地面停车位、泵房及水池、道路、绿化、消防通道、地下网等公共设施须与宗地南侧华山花苑六期1-6号楼业主共用;宗地内地下机动车库须有偿使用,宗地南侧华山花苑六期1-6号楼业主可有偿共用。

设计要点提炼:

地块内现状建构筑物予以保留,构筑物不计容积率,建筑物计容积率。如需新、改、扩建须满足上述技术指标且经主管部门同意后方可实施。

红线图截图:

 

周边配套

区位交通:该地块位于通州高新区,北至朝霞路、东至华山路,西至金洲路,属于目前高新区重点发展区域,交通四通八达。

成熟项目:地块周边覆盖多个成熟项目,包括华山花苑、金通家园、金色城邦、水榭花都、荣盛金溪府和同仁项目。

教育配套:周边教育资源丰富,分布有通州区实验幼儿园金桥分园、南通高新区小学、金郊初中等优质教育资源,并规划有多所学校。

医疗配套:东北侧2公里是华山妇科医院,此外,通州区人民医院和中医院均在其5公里范围内

生活配套:生活配套较成熟,周边分布有腾众农贸市场、皇都新食尚、丽辉大酒店等商业及生活配套。

周边房价:据悉,荣盛金溪府已于9月7日示范区公开,价格待定;华山花苑二手房均价6074 元/㎡;金通家园二手房均价11559元/㎡;水榭花都二手房均价10000元/㎡(以上数据来源于房天下,如有出入,欢迎指正)。

土拍研究院观点

高新区属通州核心区域   地块价值凸显

CR2019-013地块位于通州高新区,该片区是以通州区政府、市民中心、江海圆梦谷为代表的城市行政服务、城市CBD集聚区、商服配套等为主的新城市核心,是生态宜居的城市生活片区。

该地块区位优势明显,东临通州老城区,北接银河新区,向西可直达南通兴东国际机场和南通主城区,交通十分便利;地块周边居住氛围浓厚,金通家园、金色城邦、水榭花都、荣盛金溪府等高端成熟项目环伺;地块距离通州区政府和皇都新食尚仅2公里,体育馆、图书馆、南山湖公园等也在其3公里范围内,驱车至通州万达广场仅3.9公里,生活较为便利。 

区域土拍火热  曾刷新通州楼面价记录

 

通州高新区今年已出让三宗涉宅地块,其中,荣盛置业拿下的R2018-029地块(案名:荣盛金溪府)和同仁置业拿下的R2019-004地块均距离CR2019-013地块不到2公里。

4月25日,通州迎来今年首场涉宅地块竞拍,该地块位于高新区崇德路西侧、杏园路南侧。经483轮角逐,地块最终被南京荣盛置业有限公司以5.9亿元竞得,楼面价8529元/㎡,溢价率达61.11%,创通州楼面价新高。

7月19日,通州区高新区第二宗宅地出让,该地块位于高新区碧华路北侧、希望路西侧,占地约68亩,经过4小时,178轮报价,南通同仁置业以6.09亿元竞得,楼面价7021元/㎡,溢价率21%。

地块规划要求严苛 地价恐难刷新高

明日出让的CR2019-013地块虽然体量适中,起拍楼面价却只有 3571元/㎡,与今年出让的高新区其他两宗相邻地块比,楼面价算比较低的。

但仔细研读该地块的特别规定和设计要点可以发现:“本宗地地面资产评估价值28923.83万元人民币,竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时须提供《成交确认书》、地面资产对价证明或缴款凭证,否则成交无效”;“ 地块内现状建构筑物予以保留,构筑物不计容积率,建筑物计容积率。如需新、改、扩建须满足上述技术指标且经主管部门同意后方可实施”。

地面资产另行计价,且地块现状建构筑物予以保留,仅这两项就极大地增加了土地成本和开发难度,对开发商的资金及操盘实力提出了较高的要求,综上条件,结合当前日趋理性的土地市场现状,该地块的楼面价恐难刷新高。

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