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起拍楼面价4189元/㎡!如东78亩商住用地明日开拍

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-11-14

摘要 继如东鑫源6.6亿元拿下如东县1916-01地块后,明日,如东县将再出让一宗优质商住用地,地块位于如东县城淮河路南侧、纵二路东侧,该地块与1916-01地块位置相邻,但目前地块的起拍楼面价已经高于1916-01地块的成交楼面价,不知道明日的土拍能否再度创佳绩?敬请期待!

土拍讯    继如东鑫源6.6亿元拿下如东县1916-01地块后,明日,如东县将再出让一宗优质商住用地,地块位于如东县城淮河路南侧、纵二路东侧,该地块与1916-01地块位置相邻,但目前地块的起拍楼面价已经高于1916-01地块的成交楼面价,不知道明日的土拍能否再度创佳绩?敬请期待!

地块信息

 

规划设计条件

1、地块为居住、商业用地;

2、商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的2%,不超过计入容积率总建筑面积的5%;

3、住宅建筑以多层、小高层、高层为主,不得设计低层住宅;

4、建筑限高60m;

5、建筑风格为现代风格,并与周边地块相协调。

 

周边配套

区位交通:地块北至淮河路,南至嘉陵江路,西至武夷山路,交通极为便捷;

生活配套:地块周边有雨润广场、欧尚中心城、文峰大世界、中央广场等;

教育配套:地块周边有如东新区中心幼儿园、如东县新区初级中学、如东中等专业学校等;

医疗配套:地块周边有如东中医院、如东县新区医院等;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有如东碧桂园、三盛璞悦府、万华紫金花苑、德禾·御景、东升御花园、上成·天逸公寓等;

休闲配套:地块周边有浅水湾水上公园、康翠河滨公园、如东青年公园等。

土拍研究院点评

地块处于城东新区   板块发展潜力巨大

1917-01地块位于如东县城淮河路南侧、纵二路东侧,属于如东县城东新区,该区域近几年的发展是十分可观的。根据其2018年年底曝光的区域规划来看,该区域未来将成为以商贸商务、行政办公、科技研发、文化体育、居住等功能为主的综合配套服务区。

目前区域内已有的如东文体中心,作为如东县新的城市地标,备受关注。如东文化体育中心,总建约15万㎡,一期建设的场馆主要分布在东北、西南区域,包括:体育馆、体育中心和西南侧文化中心3幢建筑4个功能场馆,分别为文化馆、图书馆和博物馆、科技馆。

 

另外区域内还有一处“城市创新文化客厅”——如意湾,如意湾位于如东新区核心位置,总用地面积1576亩,水体可用面积275亩,可建设用地面积1301亩。

(如意湾规划图)

未来如意湾将承接如东新城核芯的区位优势,掘苴河岸的生态环境优势,以及城市历史文化,科创文化优势,筑就如东绿能科创舞台、文化艺术新城客厅。

一座以湿地片区、商贸片区、行政片区和文体片区为主的高度产城融合发展区正在形成。

新老房企同时布局   市场热度明显回升

今年十月底,如东鑫源拿下1916-01地块,地块位于如东县城淮河路北侧、纵二路东侧,毗邻文体中心和开元大酒店这两大如东倾力打造的城市地标,占地119亩,体量较大,用地性质为居住、商业和基层社区中心用地,地块最终成交金额为6.64亿元,成交楼面价为3705元/㎡。

今年,碧桂园与荣润地产也分别落下一子,碧桂园拿下金沙江路北侧、武夷山路东侧一宗地块,成交金额4.69亿元,楼面价3000元/㎡,目前项目案名已出,为十里江山;荣润地产拿下漓江路南侧、纵十二路西侧一宗地块,成交金额4.19亿元,楼面价3446元/㎡。新老房企竞相布局,可见如东土地市场升温明显。

1916-01地块与1917-01地块位置相邻,而1917-01地块的起拍楼面价已经比1916-01地块的成交楼面价高出了484元/㎡,可见1917-01地块的起拍楼面价已经较高,不知明日地块能够花落谁家?敬请关注明日土拍报道!

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