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海门北部新城59亩优质宅地来袭!毗邻森林公园,商业、学校、医院全配齐,楼面起价6532元/㎡

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-07-08

摘要 今日,中南漫悦湾南侧地块(编号CR20016)将正式开拍,地块处于海门北部新城板块,总占地面积约59亩,周边商业、学校、医院、公园等各项配套已相当成熟。截至发稿时间,该地块已有19轮报价,预计明天会有一场激烈的竞争,楼面价有望刷新区域最高纪录。

土拍讯 今日,中南漫悦湾南侧地块(编号CR20016)将正式开拍,地块处于海门北部新城板块,总占地面积约59亩,周边商业、学校、医院、公园等各项配套已相当成熟。截至发稿时间,该地块已有19轮报价,预计明天会有一场激烈的竞争,楼面价有望刷新区域最高纪录。

 

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地块信息

 

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CR20016地块位于海门市海兴路东、海门河北侧,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积39165㎡(约59亩),容积率1.6-1.8,起拍楼面价6532元/㎡,起拍总价4.6亿元,未来或将打造小高层、高层住宅产品。

 

规划设计条件

 

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宗地界址图

 

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周边配套

 

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区位交通:地块北至北海西路,南至海门河、西至海兴路,紧邻在建的江海路快速通道,距海门汽车客运站仅1.8km,南北通畅,交通极为便捷;
 

周边住宅:地块周边分布有中南漫悦湾、海西花苑、金色维也纳、北宸壹号馨园等成熟项目;
 

业配套:地块周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧是城兴农贸市场;
 

疗配套:地块周边分布有城北医院,规划新中医院;
 

教育配套:地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学等,海门中学距其直线距离仅2.1km;
 

休闲配套:地块周边分布有都市玫瑰园、海门市开福寺等,东侧是沿河风光带,东北侧即是规划的森林公园生态绿核。

 

土拍研究院点评

北部新城地处海门枢纽位置   区域发展驶入“快车道”

 

城市发展,交通先行。海门北部新城拥有海门最重要的区域交通枢纽,作为海门高速入口第一站,承接海门“高速”心脏,是海门现代化都市的形象北门。

 

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北部新城有海门“两纵一横”三条主干道,分别为中海路、红海路和宏伟路,这三条路均在去年12月底完成竣工验收,进一步完善了区域的设施建设;另外,区域往北还可直达海门火车站与沪陕高速入口,海门火车站是宁启铁路在海门设立的站点,宁启铁路西起林场站、东至启东站,连接南京市与南通启东市,全长365km,2019年1月宁启铁路已全线通车。
 

随着宁启铁路全线贯通、北沿江高铁规划海门北站以及南通新机场加速筹建,海门“空陆铁”三位一体的交通路网已然成形,作为长三角北翼联通上海、苏南的环沪节点城市,海门与外界的联系将更加密切,而北部新城将成为海门对外联系、展示形象的新门户。

 

地块配套优渥   生态环境宜人

 

地块处于北部新城核心区域,各项配套十分成熟。从商业配套上来看,地块周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧就是农贸市场,日常生活便捷;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、城北医院、规划的新中医院等,教育和医疗资源丰富。
 

此外,规划的森林公园生态绿核距离地块仅2km左右。约4倍江海文化公园、18个东洲公园大小的森林公园不仅是海门北部新城的重要亮点之一,建成后更是海门城市的绿色封面,满足人居需求。
 

项目西至宏伟路、南至中海路、东至长江路、北至北环路,占地约1100亩,目前已经启动。森林公园以各种树木、花草、水系等来体现,其中拟建慢行道、小面积运动广场、水体、城市信息中心以及局部配套用房,绿化种植面积达60万㎡,建成后将成为北部新城原生态绿核。作为森林公园西南侧的中南漫悦湾南侧地块,未来居住环境极佳。

 

房企竞相角逐  楼面价有望刷新纪录

 

据土拍研究院统计数据显示,去年地块周边曾出让过两宗涉宅地块,分别为康佳以4004元/㎡楼面价拿下的CR19020地块和龙信以6568元/㎡楼面价拿下的CR19027地块,这两宗地块同属海门北部新城,与中南漫悦湾南侧地块的直线距离仅1.4km。中南漫悦湾南侧地块报名房企众多,竞争程度堪称激烈,楼面价极有可能刷新纪录。

 

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目前,CR19027地块案名已出,为北宸壹号馨园。据房天下信息显示,北宸壹号馨园已于6月2日首开,推出180套房源,预售均价16313元/㎡;7月1日,北宸壹号馨园又加推洋房和高层,洋房户型建面约119/126㎡,高层户型建面约103/118㎡,当天全部售罄。
 

CR19020地块由康佳集团以底价竞得,与CR19020地块同时出让的还有北部新城另一宗商服用地,编号为C19021,该地块主要用于打造康佳集团华东总部基地。康佳集团华东总部基地是北部新城首个综合体项目,计划总投资25亿元,占地面积151.1亩,建筑面积19.3万㎡,项目的开工对海门优化产业结构、提升城市能级具有标志性意义。
 

北部新城是海门城市建设的“一号工程”,自2016年启动建设以来,海门市先后编制概念性规划、控制性详规和建筑形态、色彩、天际线等多个专项规划,实施江海路快速化改造,完成“九路一桥”工程建设,森林公园、海门河北侧绿化景观等公园绿地项目已进场施工,北部新城医学综合体和邻里中心等项目也已启动。北部新城已从“打基础、拉框架”向“建载体、出形象”华丽转变,区域发展势头迅猛,土地价值也会随之水涨船高,具有较高的投资潜力。
 

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