土拍讯  11月18日，常州市第五批次“双限”地块正式亮相！6宗涉宅用地总占地面积50.32万㎡，折合约755亩，涉及新北区和武进区。

目前，新北区2宗地块已正式挂牌，分别为光星地块和老国际学校地块。值得关注的是，光星地块曾于10月中旬挂牌，后因故撤回；老国际学校地块曾在11月1日遇冷流拍。

本次2宗“老面孔”地块将再度出让，相关指标均未发生变化，依旧采取之前的“双限”政策，将于12月20日网络限时竞拍。

光星地块

地块位于新北区泰山路西侧、汉江中路北侧，占地面积87241㎡，住宅最高楼面价16500元/㎡，可售住宅毛坯最高备案指导均价28100元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

根据规划，地块用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得小于5%且不得大于10%；地块内不得设置底商住宅；商业用房宜结合轨道交通站点集中设置。

（地块卫星图）

地块周边有泰山、汉江路、黄河中路等交通资源，规划地铁6号线位于地块南侧，沿汉江路铺设，整体出行条件优越。配套方面，江南环球港、万达广场、荣盛曼哈顿广场、常州中央公园、常州高铁生态公园等商业休闲资源环伺左右。

房地产市场方面，地块周边新盘较为丰富，东侧紧邻的风华瓴著和华宇新城天境在售均价约30000元/㎡，中建朗诗龍宸壹號尚未入市。

老国际学校地块

地块位于新北区晋陵北路以东、太湖东路以南，占地面积49513㎡，住宅最高楼面价19800元/㎡，可售住宅毛坯最高备案指导均价31500元/㎡。

地块规划为二类居住用地，住宅建筑高度控制在18m以上，住宅建筑标准层净高应大于3m。建筑局部高度可适当突破，但屋顶结构顶板的建筑高度不得超过60m。

（地块卫星图）

地块周边交通通达，晋陵路、太湖路均为区域交通干线，地铁1号线紧邻地块西侧，其奥体中心站与地块直线距离约200m。配套方面，地块周边主要有常州创意产业园、常发广场、市民广场、常州奥林匹克运动中心、常州现代传媒中心、常州大剧院、新北中心公园等商业休闲资源，以及常州市新北区三井人民医院等医疗配套。

房地产市场方面，地块周边次新楼盘较多，二手房均价18000-23000元/㎡，暂无新盘在售，开发潜力较大。

武进区4宗地块即将挂牌

今日，常州市土地招商官方公众号还公布了武进区4宗地块的待挂牌信息，分别为科教城2号地块、淹城南3号地块、武高新光宝南地块和星湖广场东地块。根据惯例，以上4宗地块将于近日挂牌，敬请关注！

​

科教城2号地块

地块位于武进区滆湖中路北侧、星火南路东侧，占地面积99646㎡，住宅最高楼面价16460元/㎡，可售住宅毛坯最高备案指导均价28000元/㎡。

根据规划，地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜沿星火南路或火炬南路集中设置。

（地块卫星图）

地块南侧的滆湖中路为城市主干道，周边常武中路、夏城中路、延政中大道等道路环伺，出行便捷。配套方面，地块附近有501生活广场大学城商圈等，可满足日常生活所需。此外，地块周边还有常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学、常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优厚的教育医疗保障。周边大体量的成熟社区和科研园区为地块导入了较大的产业人口红利，发展潜力巨大。

今年7月，碧桂园摇号竞得科教城1号地块，成交总价26亿元，可售住宅楼面价15574元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案均价27100元/㎡。目前，该项目规划建设22栋15-17F洋房产品，案名碧桂园新月时光，目前尚未入市。

淹城南3号地块

地块位于武进区延政中大道南侧、新秀路西侧，占地面积109200㎡，住宅最高楼面价16940元/㎡，可售住宅毛坯最高备案指导均价28500元/㎡。

根据规划，地块主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅。

（地块卫星图）

地块位于中国春秋淹城旅游区南侧，西侧的淹城路，北侧的延政大道均为城市主干道，连通常州各区。配套方面，周边九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园等资源齐备。此外，地块周边还有常州市第二人民医院（阳湖医院）、常州大学附属小学、常州市武进区淹城初级中学、卢家巷实验学校等医疗教育配套，生活氛围浓厚。

房地产市场方面，地块周边基本已形成武进区的价值高地。目前，新城璞樾春秋住宅房源已售罄；路劲春秋金茂府仅剩少量别墅余房，在售均价约30000元/㎡。

光宝南地块

地块位于武进区淹城南路东侧、龙颜路南侧，占地面积99899㎡，住宅最高楼面价7900元/㎡，可售住宅毛坯最高备案指导均价17200元/㎡。

根据规划，地块主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房应沿龙颜路或新仪路集中设置。

（地块卫星图）

地块周边毗邻龙江路高架、江宜高速、武进西大道，可迅速通达全城。此外，区域内还辐射有地铁1号线，为居民出行锦上添花。配套方面，南夏墅消费品综合市场、南夏墅商圈、南淳小区商圈、南夏墅公园（规划）、顺龙河景观带、武进高新区人民医院、南夏墅中心幼儿园、常州市武进区南夏墅中心小学、常州市武进区南夏墅初级中学等优质资源环伺，可满足日常生活需求。

房地产市场方面，地块周边中梁百悦城已售罄，在售期间多次即开即罄；地块北侧常州上悦城目前在售均价约14000元/㎡。

星湖广场东地块

地块位于武进区西湖东路北侧、新云路东侧，占地面积57698㎡，住宅最高楼面价9130元/㎡，可售住宅毛坯最高备案指导均价18500元/㎡。

根据规划，地块主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积应控制在地面总建筑面积的15%-30%。地块内不得设置底商住宅。

（地块卫星图）

地块周边交通便捷，夏城南路、武南中路均为区域交通要道，地块周边还有地铁1号线和规划地铁6号线途经，未来出行条件更加优越。配套方面，红星美凯龙、星湖广场、大学城商业圈、武南河景观带、天琴湖公园等均为优质商业休闲资源；清英外国语学校、学府小学、武进机关幼儿园（高新区分园）等满足一站式教育需求。

房地产市场方面，地块西侧美的公园天下住宅房源已售完；西南侧1.8km左右为清英外国语西侧地块，该地块在9月中旬由滨湖建设摇号竞得，成交总价8.83亿元，可售住宅楼面单价12615元/㎡，溢价率11.35%，未来可售住宅毛坯最高备案均价23000元/㎡。

​