土拍讯11月19日，昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字35号公告，陆家镇挂出1宗纯住宅用地。该地块位于陆家镇香花路东侧、朱家路北侧，将于12月9日上午9点开启报名，12月20日上午10点正式开拍。

（昆山市国有建设用地使用权网上交易系统）

（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登陆昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：http://221.224.76.18:8120。）

地块详情

昆地网[2021]挂字35号地块，位于陆家镇香花路东侧、朱家路北侧，面积约41017.26㎡（61.5亩），容积率2.0-2.3，为纯住宅用地。地块起拍总价68909万元，起拍楼面价7304元/㎡，市场指导价总价71415万元，市场指导价楼面价7570元/㎡，网上竞价中止楼面价为8327元/㎡，最高限价8400元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

（红线图）

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地块规划要求

1、建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

2、地块内地上住宅总计容建筑面积的80%为全装修成品住房，装修成本不低于1500元/㎡。剩余20%毛坯交付且由陆家镇人民政府指定单位回购专项用于租赁用房和动迁安置房，须同步配建停车位。

3、用于租赁用房和动迁安置房的面积各占地块内地上住宅总计容建筑面积的10%，回购价格为8000元/㎡，相应税费由购销双方各自承担，竞得人须配合办理相关权证，陆家镇人民政府配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成回购。

4、陆家镇人民政府指定单位回购部分，位置相对集中于地块东北侧，具体由陆家镇人民政府确认后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

5、地块所建项目建筑立面以浅暖色调为主，在建筑风格、建筑色彩上与周边地块规划相协调，阳台须统一封闭。

6、地块内建筑高度差异应控在最大建筑高度的40%以内，采用南低北高的整体高度布局。

7、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

土拍研究院观察

中环+轨交旁

位置优越、开发潜力较大

地块所在的陆家镇板块，位于昆山市东南部，紧靠昆山经济技术开发区，南接沿沪产业带，西邻昆山出口加工区、日本工业园，东依花桥国际商务区，区位优越。

（陆家镇实景图）

从具体位置来看，该地块周边交通十分便捷。地块北侧即为中环南线，西侧600m处便是中环东线，距离陆家立交枢纽700m。地块附近还有苏州市域轨交S1线光夏路站（在建），5分钟可到京沪高速陆家出入口。

地块南侧邻近菉溪幼儿园，周边分布有菉溪小学、陆家中心小学校（西校区）、陆家中学、陆家第二中学（待建）等教育配套。

另外，地块周边还有菉葭生态园、滨江公园、菉溪公园等休闲配套、启发广场、好又多购物中心等商业配套。

总体来说，该片区位置优越，配套完善，是不可多得的宜居之地。

周边配套

交通配套：中环东线、中环南线、苏州市域轨交S1线光夏路站（在建）

商业配套：启发广场、雨润发购物中心、好又多购物中心

周边学校：菉溪小学、菉溪幼儿园、陆家中心小学校（西校区）、陆家中学、陆家第二中学（待建）

医疗配套：昆山市第四人民医院

休闲配套：菉葭生态园、滨江公园、菉溪公园

周边楼盘：宋都如意铭著、兰亭珑悦花园、建滔菁庭、明玥逸庭

地块周边房地产市场

土拍大数据显示，近5年以来，陆家镇共计出让经营性建设用地共计6宗（含1宗动迁安置房），其中，5宗住宅用地（含1宗动迁安置房）、1宗商服用地。总体来看，陆家镇供地平稳且有节奏，根据市场需求“一年一供”，有节奏供地。

（地块周边历史成交  来源：土拍大数据）

从本案地块周边成交来看，空间维度上较近的是位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧的昆地网[2019]挂字8号地块（宋都如意铭著项目）。该地块于2019年12月由宋都拿下，楼面价7205元/㎡。时间上较近的是位于陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧的昆地网[2020]挂字8号地块（明玥逸庭项目）。该地块成交于去年5月底，楼面价9800元/㎡。

目前，片区新房市场方面，宋都如意铭著项目在售105㎡-127㎡三居、四居住宅产品，均价约18300元/㎡。另外，周边还有建滔菁庭、明玥逸庭两个项目待入市。

此外，地块周边二手房较多，有兰亭珑悦花园、云立方、铭家山水江南等，均价在17000元/㎡-20000元/㎡之间。