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启东主城区、高新区2宗优质宅地12月18日开拍!

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-12-20

摘要 12月18日,启东主城区、高新区将出让2宗住宅用地,地块编号分别为21049和21046。据悉,2宗地块均处于板块核心位置,各项配套齐全,总占地面积173亩,起拍总价13.1亿元,最高起拍楼面价9566元/㎡。

土拍讯 12月18日,启东主城区、高新区将出让2宗住宅用地,地块编号分别为21049和21046。据悉,2宗地块均处于板块核心位置,各项配套齐全,总占地面积173亩,起拍总价13.1亿元,最高起拍楼面价9566元/㎡。

 

2宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则,其中,21049地块设置土地最高限价134700万元,折合楼面价11004元/㎡,规定未来房屋备案指导均价不高于18000元/㎡(毛坯);21046地块设置土地最高限价15745万元,折合楼面价2072元/㎡,规定未来房屋备案指导均价不高于10500元/㎡(毛坯)。

 

地块信息

 

21049地块

 

地块位于和平路西、紫薇路北侧,属于启东市主城区,用地性质为城镇住宅用地,占地面积68007㎡(约102亩),容积率1.5-1.8,建筑限高60m,起拍总价11.7亿元,起拍楼面价9566元/㎡,未来将打造小高层或高层住宅产品,住宅建筑面宽不宜超过60m,户均面积不得小于120㎡。

 

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21046地块

 

地块位于启东市高新区通海河南侧,用地性质为住宅、商业和医疗卫生用地,占地面积47192.5㎡(约70.8亩),容积率1.27-1.61,建筑限高60m,起拍总价1.4亿元,起拍楼面价1837元/㎡,未来将打造高层、小高层住宅产品,并配建一座医院。

 

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土拍研究院观察

 

21049地块

 

地块位于启东市主城区,商业、学校、医院、公园等各项配套一应俱全。从区位交通方面来看,地块周边道路通达,与启东客运站相距仅1km,交通极为便捷;从商业配套方面来看,地块北侧是奥邦休闲购物中心,南侧是明天广场、文峰大世界等,日常购物便利;从教育医疗方面来看,地块周边分布有和平幼儿园、苏艺幼儿园、紫薇幼儿园、启东市和平小学、启东实验小学、启东长江中学、启东折桂中学、启东文慈医院、启东市瑞金专科医院、启东市中医院等,教育医疗资源丰富;从生态环境方面来看,地块南侧是人口文化主题公园,北侧是中央大道沿岸公园,东侧是紫薇公园等,生态环境宜人。

 

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据悉,地块周边主要为景都小区、紫薇三村、万豪花园、银洲新村、长龙怡福苑、大唐佳苑等二手房项目,居住氛围浓厚。据资料显示,地块周边有碧桂园·大名府、云图时光、盛和西欧翰林府等新盘在售,碧桂园·大名府即将清盘,均价15000元/㎡左右,主力户型117-120㎡;云图时光在售均价15500元/㎡,主力户型106-132㎡;盛和西欧翰林府在售均价18000元/㎡,主力户型96-127㎡。未来21049地块入市后,将为区域新房市场积极补仓。

 

21046地块

 

地块位于通海路南侧、南海路北侧,东方路西侧,属于启东高新区。高新区作为启东全面接轨上海合作示范区,近几年发展迅速,不仅承接了周边城市产业的外溢,更吸引了更多人口的入驻,在经济、人口的加持下,高新区俨然已经成为强发展、宜人居的热门地块。据悉,区域内已签约集幼儿园、小学、初中、高中为一体的全学段学校——华东师范大学附属启东国际学校,滨海医院也选址落定,各项配套日渐醇熟。

 

21046地块周边配套基本配套完善,可满足日常生活所需。从区位交通方面来看,地块处于启东滨海工业园核心地段,且紧邻启东高新技术产业开发区汽车客运站,距离上海仅1小时车程,交通较为便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有海韵购物广场、滨海商务中心等,日常购物便利;从教育配套来看,地块紧临启东市滨海实验学校、滨海幼儿园,东南侧还有南通大学(启东校区),可就近入学;从生态环境方面来看,地块西侧即为海韵公园,风景秀丽宜人。

 

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地块周边分布有龙豪海景湾、瀛海花墅、海上华府、银洲滨海花园、滨海新村、福海新城等多个二手房项目,但新盘较少。目前,文峰江海明月在售,均价9500元/㎡,户型73-129㎡。值得注意的是,21046地块内规划有医疗卫生用地(医院用地),地块占地面积47192.5㎡(商住部分24202.7㎡,医疗部分22989.8㎡),医疗卫生用地部分须配建一座医院,且方案报批时须征得卫健委同意。

 

目前,21049和21046地块各有一轮报价,最终将花落谁家?敬请关注土拍网后续报道。

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