土拍讯 12月21日上午10:00，江阴澄经告字(2021)21号公告中的2021-C-25地块即将迎来竞拍。截止今天（12月20日）下午16点，该地块仅1家房企报名，预计明日将以9720.73元/㎡的底价成交。

地块信息

澄地2021-C-25号地块正式亮相。地块位于江阴城东核心区域，澄江街道人民东路南、贯庄路西侧，出让面积74891㎡（约112.34亩），容积率1.8-2.0，性质为住宅用地。

地块起始总价145599万元，折合起始楼面价9721元/㎡。最高限价216599万元，最高限制楼面价14461元/㎡。由于截止今天下午16时报名结束，该地块仅有1家房企报名，预计明日将直接以底价成交。

规划设计要点

地块内建筑高度不大于80m；

服务设施用房（计入容积率面积）建筑面积不小于5000㎡，不大于6000㎡；

沿人民东路高层住宅建筑面宽不大于60m；

（地块红线图）

地块东侧、南侧规划道路（含道路新建、雨污水管道、路灯照明、道路绿化等、交通信号灯、道路标识标线等）由竞得人按不低于城市次干道标准进行代建，工程建设费用不低于3421万元；

地块北侧绿化由竞得人代建，设计标准符合高标准城市景观绿化工程设计要求，绿化建设成本不低于500元/㎡；

地块北侧至人民路之间需由竞得人代建一条河道，工程建设费用不低于552万元。

周边配套

（地块卫星图）

交通配套：芙蓉大道快速路、人民东路、东外环路、澄张路、黄山路等。

商业配套：银河国际酒店、红星美凯龙

教育配套：城中实验小学教育集团人民东路校区、江阴第一初级中学

医疗配套：江阴市人民医院、江阴市中医院

土拍研究院观察

地块处于城东核心区域，城东地区为主城区延伸段，开发起步早，五馆一中心、大桥景观绿化带、各类商业综合体、高档住宅鳞次栉比，配套齐全，为市民文体活动和休闲娱乐的主场所。地块经人民东路可快速到达市中心，芙蓉大道往西到达城南、往东连接敔山湾，路网通达，交通便利。

教育配套方面，在建的城中实小人民东路校区预计将于2022年竣工。根据此前施教区的划分公告，江阴市城中实验小学人民东路校区的施教区范围为：澄张公路接锡澄高速以东、东横河以南，白屈港以西，南至云亭街道界区域，自2022年秋季学期执行。即将竞拍的澄地2021-C-25地块地块正位于该施教区内。

（来源：土拍大数据）

土地市场方面，2020年以来，地块周边约3km范围内共计成交3宗宅地，最近的一次是在今年的10月13日，同创蓝城置业有限公司以总价5.087亿元，楼面价15000元/㎡竞得应天河北侧75号地块。去年10月成交的要塞小学南地块成交楼面价6641.88元/㎡，项目案名为众安未来里，目前在售毛坯小高层及洋房均价约18000元/㎡。2020年4月成交的敔山公元地块成交楼面价9497.77元/㎡，目前项目在售全装修洋房均价约20500元/㎡。

房地产市场方面，除上述的众安项目外，目前地块所在的城东板块主力在售项目还有华晟和光源著、星河国际等，华晟项目高层均价在27000元/㎡左右，星河国际此前均价约20000元/㎡。另外，板块内还有奥园丹芙春城暂未开盘。

澄地2021-C-25地块将花落谁家？土拍网将继续关注。