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8宗地,近58万㎡ 今年首批集中土拍明日开拍!

来源:

土拍网

作者:

- 2022-05-07

摘要 5月7日上午9点30分,无锡即将迎来2022年的首场土拍。

土拍讯  5月7日上午9点30分,无锡即将迎来2022年的首场土拍。今年首批次集中供地共出让8宗地块,总面积约57.66万㎡,起拍总价约103.9亿元。

 

据网传消息,今日(5月6日)下午17:00报名截止,8宗地块均有房企报名。其中,梁溪区振达钢管厂B地块有2家房企报名,其余7宗地块都仅有1家报名,将底价成交。

 

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本批次地块出让规则依然沿用“限地价+摇号”方式,对每宗地块均设置竞买资质,同时严格审查资金来源。同时封顶溢价率较去年进一步下调,8宗地块中最高上限溢价为15%,即使全部封顶摇号成交,平均溢价率9.2%,同比去年首批次的12.4%,下降了3.2个百分点。这些举措均有助于更好实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

 

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从该批次8宗地块的分布区域来看,经开3宗,惠山2宗,梁溪、锡山、滨湖各1宗。经开区成为本轮供地的主力区域,3宗宅地出让面积达18.2万㎡。此外,除滨湖区地块位于马山,其余7宗地块均位于主城区范围内,核心区域供应量相对较大。

 

从此次报名情况来看,报名热度与去年三批次集中供地相似,所有地块均有报名,应当不会出现流拍。综合来看,无锡市场整体依然较为稳健。明天上午9点30分,地块将正式进入限时竞价阶段,届时成交结果如何,土拍网将持续关注。

 

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地块详情:

 

吴都路与华谊路交叉口西北侧地块

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地块处于经开区与新吴区交汇处,出让面积112498.6㎡,容积率2.0,规划为居住用地,起始楼面价18177元/㎡,最高限价19500元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

清源路与信成道交叉口东北侧地块

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地块位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧,出让面积为26518.6㎡,规划为居住用地,容积率1.9,土地出让金起始总价95740万元,起始楼面价19002元/㎡,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

清源路与观顺道交叉口西北侧地块

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地块位于经开区核心区域,清源路与观顺道交叉口西北侧,出让面积43056.2㎡,规划为居住用地,容积率1.8,土地出让金起始总价147260万元,起始楼面价19001元/㎡,最高限价楼面价19500元/㎡。

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

振达钢管厂B地块(定销用地)

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地块位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧,出让面积12430.1㎡,规划为居住用地,容积率为3.0,土地出让金起始总价21730万元,起始楼面价5827元/㎡,最高限价楼面价6701元/㎡。

 

该地块用地性质为定销商品房用地,未来毛坯销售价格为12600元/㎡,此价格为最终销售面积每平方米的单价(不再因市场及政策因素变化调整),且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。

 

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锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧地块

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地块位于芙蓉四路北、锦旺路东,出让面积60615㎡,规划为居住用地,容积率仅1.2,土地出让金起始总价63280万元,起始楼面价8700元/㎡,最高限价10000元/㎡。

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

惠山新城1号地块

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地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧,出让面积23293.4㎡,容积率2.9,土地出让金起始总价39800万元,起始楼面价5892元/㎡,最高限价6776元/㎡。地块规划为商住用地,商业比例达到69%,住宅部分实际起始楼面价为14911元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

凤华路与天丰路交叉口东南侧地块

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地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区,出让面积24466.4㎡,容积率3.5,起拍总价51370万元,起始楼面价5999元/㎡,最高限价6899元/㎡。地块规划为商业、办公、居住用地,商业比例达60%,住宅部分实际起始楼面价12940元/㎡。

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

峰影路与闾江路交叉口西北侧地块

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地块位于马山板块峰影路与闾江路交叉口西北侧,出让面积为273732.4㎡,容积率1.5,土地出让金起始总价235860万元,起始楼面价5879元/㎡,最高限价6762元/㎡。规划为商住混合用地(A区:商业用地;B区:居住用地),住宅部分实际起始楼面价为8179元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

土拍观察

 

今年以来全国已有众多城市加入到地产调控松绑的行列,无锡也不例外。自4月以来,房贷利率下调,公积金贷款额度提升,增加购房名额,支持“卖旧买新”,个人住房转让增值税年限5改2,限购范围调整等一系列政策,可以说是顺应市场走势和当前的房地产市场行情。

 

5月4日,央行、银保监会、证监会等纷纷发声。央行提出“执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求”。

 

银保监会指出要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

 

证监会表示将积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs试点范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

 

此外,深交所也发布了《关于支持实体经济若干措施的通知》,提到支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目,促进房地产行业平稳健康发展。

 

政策利好频出,不过传导到市场端仍需时间,后续土地及房地产市场走向如何,静观其变。

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