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第四批次13宗地块挂牌!太科园地块起拍价达18000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2022-09-26

摘要 9月23日,无锡第四批次集中供地公告正式发布,此次共挂牌13宗宅地,总面积约76万㎡,起始总价163.78亿元,最高起拍价18000元/㎡,依然沿用“限地价+摇号”方式。

  9月23日,无锡第四批次集中供地公告正式发布,此次共挂牌13宗宅地,总面积约76万㎡,起始总价163.78亿元,最高起拍价18000元/㎡,依然沿用“限地价+摇号”方式。

 

  网上限时竞价时间:2022年10月25日9时30分

 

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  节奏平稳,核心区加大供应

 

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  截止本次挂牌,2022年无锡土地市场已累计供应商品宅地289万㎡,对比年初的供地计划(商品住宅用地300公顷)已完成96%。对比前三批次挂牌地块来看,本次出让地块数量适中,且多集中在热门区域的热门板块内,供地主力向热门核心地块倾斜。

 

  核心区加大供应,新吴区太科园板块、滨湖区河埒口、梁溪区南长板块纷纷推出优质宅地,成为本次挂地最有看点、最有优竞争力的几宗地块。

 

 

  02太科园王炸地块上线,起拍价破1.8万

 

  新吴区太科园板块在断供3年后,一次性挂牌2宗“王炸”地块,即海力士医院地块和五冶地块,起拍价达到18000元/㎡,引起业内诸多关注。两宗宅地均位于震泽路北侧,出让面积共计80406㎡(约120亩),周边更是集结了万达广场、海力士医院、新吴实验学校、波士顿学校等优质配套,综合素质非常优越。

 

梁溪区

 

  工业用布厂B地块

  XDG-2021-32号

 

  地块位于梁溪主城南长板块、滨湖区蠡湖新城和经开区三区交汇处。邻近南湖大道、快速内环线等主要干道,出现较为便捷。各类优质配套环绕,靠近万象城、茂业天地、方圆荟等商业综合体,还有无锡大剧院、金城湾公园、扬名实验学校、南湖中学、辅仁中学等各类配套。目前周边改善项目众多,孔雀城、金科世界城等醇熟小区常住人口众多,随着华发首府、富力山、融创运河映等项目的交付入住,未来板块人居氛围将更加浓厚。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  东风木业C地块

  XDG-2022-71号

 

  地块位于梁溪区北部,已纳入梁溪科技城规划范围。北侧即为江海西路快速路,临近快速内环凤翔路、锡澄路等,距离地铁1号线庄前站直线距离约1公里,交通便利。周边民丰北苑等老旧小区环绕,还有联东U谷总部商务园、梁溪区人民法院等,存在改善置业需求。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  食品园33号地块

  XDG-2022-80号

 

  地块位于梁溪区北部,已纳入梁溪科技城规划范围。周边交通体系发达,西邻广南路,南邻锡虞西路,可与快速内环接轨,北有锡港路、312国道等。周边生态资源丰富,东邻北兴塘河湿地公园、北有规划建设中的中田智慧体育公园,且地块临河,未来可借景造势,打造滨水景观住宅。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  潘巷南侧地块

  XDG-2022-85号

 

  地块东邻运河及运河西路,南侧有主干道太湖大道。周边有建乐家园、阳光城市花园、金桂尚苑等住宅区,另有阳光购物广场、金星睦邻中心等,各项配套成熟,居住氛围浓厚。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

 

锡山区

 

  银杏西路与联群路交叉口东南侧地块

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  地块位于东港重点打造的新市镇区域,临近怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学,附近更有占地15万㎡的东港市民公园。周边现有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。近年来,美的、三巽、祥瑞等房企相继进驻,未来具有较大的升值潜力和发展机遇。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  锡山人民医院东地块

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  地块位于大成路与鑫安路交叉口东北侧,临近锡山人民医院,面积适中,总价可控。周边人口集聚,密度较高,对于养老住宅项目需求旺盛。5分钟车程可达商务区核心区域,交通便利,配套醇熟。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

惠山区

 

  曙光南路与前进路交叉口西北侧地块

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  地块位于惠山城铁商务区,与高铁惠山站直线距离不到2公里,可实现1小时通达长三角都市圈、硕放机场、虹桥枢纽、奔牛机场等主要交通节点。东南一路之隔即是无锡市匡园双语学校,为从小学到高中的十二年一贯制学校,属省锡中教育集团成员。周边水系资源丰富,北望唐平湖,东侧500米还有西塘广惠公园,未来可借景造势,打造滨水景观住宅产品。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  钱威路与江盛路交叉口西北侧地块

  XDG-2022-82号

 

  地块北侧盛岸西路向东可直达梁溪主城,东侧钱荣路为无锡“快速中环”的西线,1.5公里范围内沪宜高速、G312、江海快速路在此交汇,为地块构筑起多维立体的交通路网。百乐广场、中环国际广场、五洲国际广场、香缇公园、钱桥小学、钱桥中学、无锡交通高等职业技校、无锡太湖学院北区等优质生活配套环伺地块周围。未来片区将导入优质教育资源,打造成为一个集生态居住、优质教育、文创体验、新型商办功能于一体的地标级生活街区,发展潜力无限。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  锡兴路与钱威路交叉口西北侧地块

  XDG-2022-83号

 

  地块周边有沪宜高速、G312、江海路、钱荣路等快速路,北侧盛岸路向东可直达梁溪主城,市内和城际出行都很便捷。周边为钱桥核心居住区,东向即是人口密集度较高的梁溪盛岸板块,积淀了大量常住人口基础。目前地块2公里内暂无新盘在售,4公里以内洋溪公园城片区在售新盘均价在19000元/㎡左右,尚有升值空间。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

滨湖区

 

  梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块

  XDG-2022-54号

 

  地块位于“一地难求”的河埒口板块,西侧为无锡著名的历史街区的人文景观——荣巷古镇,北侧紧靠地铁2号线小桃源站,交通便利。周边商业发达,与滨湖万达广场相距1公里左右,各项公建配套完善,生活设施齐备,地段优势明显。周边人口居住密集,人气旺,但新房市场稀缺,后期开发潜力巨大。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

新吴区

 

  新光片区地块

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  地块处于三区交界处,宝龙城市广场、新地假日广场、金轮星光名座、旺庄公园等均在1公里内。规划中的轨道交通5号线将在地块附近设置站点;距离地铁3号线新光路站1km左右,是名副其实的“双地铁”项目。根据规划,未来片区将成片开发,新增多宗商业、居住用地,地块西南侧还将规划一所36班小学。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  海力士医院南侧地块&五冶地块

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  两宗地块均位于太科园板块核心位置,交通通达性强,震泽路、净慧西道、净慧东道、华谊路等主干道环伺,且均位于地铁4号线2期(在建)净慧西道站附近,是名副其实的地铁盘,出行便利。周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、海力士医院、大桥中学、波士顿国际学校等优质配套,国家软件园、科技园、创业大厦等也坐落于此,尽享优质宜居生活。目前板块内高端住宅形态较为成熟,但土地供应“空窗期”已超两年,新房即将断供,未来地块入市后,将迅速补仓太科园新房市场。

 

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