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品牌房企拿地天平倾斜 破局之道路在何方?

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-05-08

摘要 近两年,大型房企拿地的策略渐渐向三四线城市下沉,在江西,全国50强房企有半数在赣拿地,而在地级市、县拿地布局的也达到了十余家之数。

近两年,大型房企拿地的策略渐渐向三四线城市下沉,在江西,全国50强房企有半数在赣拿地,而在地级市、县拿地布局的也达到了十余家之数。

 

以2017-2018年品牌房企在赣拿地情况来说,除去碧桂园、恒大等长期布局于三四线城市的房企,首次进入九江的50强房企如保利、新城、中梁等;首次进入赣州的绿地、新力、正荣;落子上饶的美的、中梁;布局抚州的祥生……可以看出,品牌房企越来越多地将目光瞄准了三四线城市,提前布局,以期在激烈的市场竞争中占得先机。

 

2017-2018年部分品牌房企在赣拿地情况

 

从房企的角度来说,告别“黄金时代”进入下半场后,生存之战将越发艰辛,政策趋紧拿地难,竞争激烈利润空间挤压,一二线土地资源有限的情况下,在尚未被深度耕耘的三四线城市拿地似乎成为了一个不错的选择:市场空间广阔,需求大;拿地成本低,便于拉动土储增加胜算。

 

从房企的战略调整上也可对此窥见端倪:万科定位升级——“城乡建设与生活服务商”;保利2017年遭遇“双负”,下探三四线城市,在土地储备量和战略布局上寻求变化。而在江西土地市场上,绿地首入赣州就豪取高铁新区5宗地块,投资1500亿助力赣州打造江西省域副中心城市;碧桂园仅2018年一季度就在赣多点开花拿地60万㎡……这些都足以证明,房地产行业的改变已是势在必行。

 

绿地在赣州经开区拿地

 

对于三四线城市来说,发展和城市建设是它们需要解决的问题和渴求,棚改量增,需求面扩大;消费潜力提升,商业呼吁增多;城市化进程加快,建设面临压力……

 

于是不仅仅在江西,在全国多个城市都出现了这样的情景:品牌房企大量涌入,市场日渐鲜活,城市建设也随之显著改善。据克而瑞监测,50强房企最青睐的三四线城市是佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、珠海等。都市圈效应加持,经济平稳增速,市场健康需求增长,城市和房企间的良性循环就此达成。

 

50强房企最青睐的三四线城市

 

由此可见,三四线城市与房企之间存在着相辅相成的互促互进,达成共赢局面。三四线城市土地信息的不畅达,需要房企积极的探索,了解城市,了解即将耕耘的市场,这就需要一条联系的纽带,一方展示的舞台——

 

2018th中国(上海)城市土地展

暨第五届百强房企土地投融资年会

 

 

2018th中国(上海)城市土地展将于2018年5月29——30日在上海世博展览馆盛大举办,本次展会为期两天,比往年时间更充裕、内容更丰富,形式更多样,作为业内最专业、最权威的土地展,届时预计会聚集长三角及国内百余个重点城市国土和招商部门、1000多名品牌房企高管和投资部门代表共同参与,共话未来!