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苏州10宗地揽金110亿元 九龙仓连得3子

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-09-05

摘要 今日苏地网挂[2017]2号公告所推10宗地块网拍,总面积543020.3平方米,共吸金1102515万元。其中姑苏区2宗,吴中区3宗,高新区2宗,相城区3宗。其中8宗涉宅类地块全部限价,6宗进入一次报价,最终九龙仓48亿元连得3子,路劲夺得吴中太湖度假区巨无霸地块,禹洲斩获望亭地块,金地夺得通安镇地块,葛洲坝、天健置业首进苏州。

今日苏地网挂[2017]2号公告所推10宗地块网拍,总面积543020.3平方米,共吸金1102515万元。其中姑苏区2宗,吴中区3宗,高新区2宗,相城区3宗。其中8宗涉宅类地块全部限价,6宗进入一次报价,最终九龙仓48亿元连得3子,路劲夺得吴中太湖度假区巨无霸地块,禹洲斩获望亭地块,金地夺得通安镇地块,葛洲坝、天健置业首进苏州。
【成交结果】
【网拍直击】
上午10:00,位于姑苏区城北西路南侧,上林路东侧的苏地2017-WG-20号(原江南电梯厂)地块开拍,占地面积38557平方米,规划为批发零售用地、城镇住宅用地,容积率≤0.7,开拍前已有10轮竞价,已超市场指导价,开拍2分钟进入一次报价,总共葛洲坝、吴中地产、雅戈尔、耀龙等8家房企进入一次报价,最终苏地2017-WG-20号地块被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司76951万元收入囊中,楼面价28511元/㎡,溢价率32.61%,这也是葛洲坝首进苏州古城区。
11点位于姑苏区城北西路南、虎金路西的苏地2017-WG-21号(虎丘风景区西侧地块)开拍,面积45405.6平方米,规划为城镇住宅用地,容积率≤0.7,开拍前已有17轮竞价,已超市场指导价,开拍不到1分钟超过网上竞价中止价格,总共葛洲坝、天健、吴中地产、上海同恒、栖霞、雅戈尔、耀龙等13家房企进入一次报价,最终苏地2017-WG-21号地块被天健置业(上海)有限公司91731万元收入囊中,楼面价28861元/㎡,溢价率32.39%。这也是天健置业首进苏州。
15分钟16轮竞价,苏地2017-WG-23号地块被苏州隽合房地产开发有限公司(路劲)331472万元竞得,楼面价9566元/㎡,溢价率20.33%。
32分钟39轮竞价,耀龙、南山等5家房企进入一次报价,苏地2017-WG-24号地块被苏州耀龙投资管理有限公司(九龙仓)81713万元竞得,楼面价26901元/㎡,溢价率41.58%。
26分钟15轮竞价,苏地2017-WG-25号地块被華昇控股有限公司(九龙仓)171489万元竞得,楼面价26901元/㎡,溢价率13.8%。
苏地2017-WG-27号地块49分钟43轮竞价,碧桂园、保利、九龙仓3家房企进入一次报价,被苏州耀龙投资管理有限公司(九龙仓)228900万元竞得,楼面价26901元/㎡,溢价率47.61%。
苏地2017-WG-26号地块6分钟60轮竞价,雅戈尔、中海、招商等15家房企进入一次报价,被厦门舜嘉置业有限公司(禹洲地产)48600万元竞得,楼面价9393元/㎡,溢价率44.5%。
苏地2017-WG-29号地块1分钟55轮竞价,雅居乐、九龙仓、中南、首开等41家房企进入一次报价,被苏州拉璞缇企业管理咨询有限公司(金地)68522万元竞得,楼面价9142元/㎡,溢价率41.45%。
【土拍观察】
涉宅类地块热度依旧8宗限价地块6宗进入一次报价
本次网拍地块中其中8宗涉宅类地块全部限价,开拍前已有3宗地块超过市场指导价,最终结果显示8宗地块中除吴中区太湖度假区的苏地2017-WG-23号地块和相城区黄桥街道苏地2017-WG-25号地块,其余6宗均进入一次报价。
其中苏地2017-WG-23号地块,由于体量较大,未进入一次报价。该地块总面积达17.32万方,起拍总价27.54亿,十分考量房企的实力,最终由路劲331472万元竞得,楼面价9566元/㎡,溢价率20.33%。
古城区低密度住宅地块受追捧多家房企参与竞价
在苏州,手握古城资源的姑苏区已成为“寸土寸金”的板块,一边是新建住宅存量处于低位的状态,一边是土地资源稀缺性导致的价格高走。从2016年已出让的姑苏区地块成交结果看,6宗地块的成交楼面价全面超过2.5万元/㎡,其中3宗地块成交楼面价超过3万元/㎡。而这些地块未来至少一半将造别墅产品。
如2016年9月,姑苏区出让的2016-WG-43号西园路地块成交楼面价为30501元/㎡,2016-WG-46号仓街地块则以约38745元/㎡的综合楼面价成交。而本次出让的姑苏区2宗地块开拍一两分钟进入一次报价,其中苏地2017-WG-20号地块8家房企进入一次报价,苏地2017-WG-21号地块13家房企进入一次报价,足以说明古城区的热度。
通安地块低起拍价受追捧41家房企进入一次报价
本次网拍中位于高新区通安镇真山路南、规划区间路东的苏地2017-WG-29号住宅地块受到极大的关注。开拍前就已超市场指导价,开拍1分钟进入一次报价,进入一次报价的房企多达41家,最终苏州拉璞缇企业管理咨询有限公司(金地)68522万元竞得,楼面价9142元/㎡,溢价率41.45%。
作为此次土拍唯一一宗来自高新区的纯住宅地块,且为限价地块中楼面价最低者,相比其他区域较低,较有吸引力。
路劲、九龙仓等成功补仓葛洲坝、天健置业等首入苏
此次土拍,品牌房企成功补仓,外来房企积极进驻。最终路劲33亿元入手太湖度假区大体量地块,九龙仓连得3子,8.17亿元竞得吴中高新区人武部地块,22.89亿元竞得阳澄湖镇地块,17.14亿元竞得黄桥街道地块,禹洲地产4.86亿元斩获望亭镇地块,金地6.85亿元夺得通安镇地块,葛洲坝、天健置业则首进苏州。
从进入一次报价的房企来看,还有很多房企没能拿到地,如南山、栖霞、吴中地产、雅戈尔、保利、碧桂园、中海等,这些房企拿地心态迫切。其中部分房企已经进驻苏州,需要补仓。
商业用地底价成交为主流
今日出让的10宗地块中,有2宗为商业用地。分别为苏地2017-WG-22号和28号,2宗地块均底价成交。
目前苏州部分区域商业库存过高,竞争激烈,部分商业项目出现招商困难等问题,导致开发企业对商业项目比较谨慎。而苏州市区的商业库存现状已经引起了政府的高度重视,今年初,苏州政府明确发文,将试行《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见》。政策推出了一系列去库存优惠的政策,意欲引导未来商业健康发展。
【土拍小结】
整体来看,今日土拍非常顺利,参拍房企也较为理性。整场土拍有“冷”有“热”,有“快”有“慢”。9月28日工业园区还有2宗地块待拍,具体战况如何,请继续关注土拍网实时直播。