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中海35.5亿元再下一子 竞得园区体育公园东地块

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-09-28

摘要 今日(9月28日)苏园土挂告(2017)第01号公告2宗地块网络拍卖正式开始。2宗地总出让面积105788.75平方米,总金额358871万元。其中体育公园东侧的苏园土挂(2017)01号地块被中海35.5亿元收入囊中,楼面价23231元/㎡,溢价率14.88%。

今日(9月28日)苏园土挂告(2017)第01号公告2宗地块网络拍卖正式开始。2宗地总出让面积105788.75平方米,总金额358871万元。其中体育公园东侧的苏园土挂(2017)01号地块被中海35.5亿元收入囊中,楼面价23231元/㎡,溢价率14.88%。
【成交结果】
【网拍直击】
上午11:00,位于中新大道南、钟南街西的苏园土挂(2017)01号地块开拍,地块分为两部分,其中地块一面积66049.29㎡,规划为城镇住宅用地,地块二面积18873.11㎡,规划为住宿餐饮(公寓式酒店),容积率为1.5-1.8,建筑密度为15%-35%,绿地率为35%-50%,起报总价为309115万元,起始楼面价20222元/㎡。地块交通便捷,轨道交通5号线(在建)、6号线(规划)分布附近,可快速到达苏州各区,园区外国语学校、园区体育公园环伺,整体配套完善。
由于该地块限制较多,且起拍价较高,开拍前仅有2轮报价,最终苏园土挂(2017)01号地块被苏州中海海隆房地产有限公司355115万元收入囊中,楼面价23231元/㎡,溢价率14.88%。
特别说明:
该地块建筑建成后,全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营,不可分割销售且不得分割转让。且该地块住宅设置房屋销售基准限价,为42000元/平方米。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时,竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。
【地块详情】
 
配套一览:
交通:主干道中新大道东、星塘街、方洲路、中环东线;轨道交通5号线(在建)、6号线(规划);公交27路、100路、116路、168路、208路、207路、209路、219路等
商业:永旺梦乐城、方洲邻里中心、欧尚超市(星塘街店)、华润万家
教育:方洲小学、苏州工业园区第十中学、凤凰城小学、星洋学校、苏州工业园区外国语学校、星汇学校、新加坡国际学校
医疗:苏州大学附属儿童医院、九龙医院
休闲:园区体育公园、方洲公园
楼盘:中锐星公园名邸、中海海悦花园、天地源七里香都、海亮唐宁府、东湖林语、第五元素、朗诗国际社区、置地澳韵花园、路劲凤凰城
【土拍小结】
整体来说,由于地块起拍价较高,且限制较多,本场土拍竞价过程较为理性,开发商出价也较为谨慎,最终没有突破中止价,只超过市场指导价。而去年一年工业园区总共出让3块住宅用地,分别是:湖东中海地块,独墅湖中铁地块,东兴路苏高新地块。而今年上半年,园区也仅有一宗地块成交,为龙湖拿下的园区唯澄路地块。目前园区新房库存极少,此次中海再下一子,深耕园区,未来或将弥补区域内房源不足的情况。
近年来工业园区住宅地块成交表格
10月19日苏地网挂[2017]3号公告还有7宗地块待拍,其中工业园区5宗,具体战况如何,请继续关注土拍网实时直播。