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明日常熟低密住宅地块开拍 最高起拍11877元/平

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-11-13

摘要 明日,常熟将迎来超30万方经营性用地出让,土拍统计,本次出让地块主要为低密度住宅地块,其中2017A-015号地块有部分商服用地。所有地块起拍总价共计约42.1亿元,单个地块起拍楼面价均近万元,其中位于昆承片区的2017A-016号地块,起拍楼面价达到11877元/平,为本场土拍最高起拍楼面价。具体明天战况如何,请关注土拍网竞价直播!

明日,常熟将迎来超30万方经营性用地出让,土拍统计,本次出让地块主要为低密度住宅地块,其中2017A-015号地块有部分商服用地。所有地块起拍总价共计约42.1亿元,单个地块起拍楼面价均近万元,其中位于昆承片区的2017A-016号地块,起拍楼面价达到11877元/平,为本场土拍最高起拍楼面价。具体明天战况如何,请关注土拍网竞价直播!
地块编号:2017A-012、013、014、015
地块周边配套
交通配套:三环快速路、S342、元和路
商业配套:常熟尚湖花园酒店、尚湖购物广场、家乐福超市
休闲配套:虞山国家森林公园、尚湖风景区、高尔夫俱乐部
教育资源:常熟市尚湖高级中学、常熟市第八中学
周边小区:尚湖江南府邸、尚湖玫瑰园、招商太公望、翡翠湾
区域规划:
规划范围:即度假区行政范围,北起望虞河,西起西三环路,南至元和塘,东至虞山北路、北门大街、西门大街、山前河、太平港、张家港。规划范围用地总面积约39.95平方公里。
功能定位:以文化体验功能为基础,以商务休闲和康体度假功能为核心,以运动娱乐、会议会展、民俗体验、农耕体验、花卉休闲、文化创意、生态宜居等功能为支撑,形成多功能组合的旅游片区。
规划区形成六个功能片区。尚湖度假养生区、虞山历史文化区、田园村落风光区、南部生态宜居区、东部生态宜居区、综合配套服务区。其中南部生态宜居区是虞山尚湖风景名胜区向南至常熟城区西南片区的过渡地带。以湖居地产以及生态住区为主,打造景城融合、绿脉渗透的居住片区,并且具有完备的公共设施、教育设施等配套,形成完整的宜居社区。
区域看点:
地块周边自然景观优越,水体资源丰富,北边即是虞山尚湖旅游度假区,是历史、文化和环境个性的承载主体;是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区的重要组成部分。地块周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、会所等顶级商务休闲配套,未来该片区将被打造成常熟的地标性旅游区,长三角旅游度假格局中的重要组成部分、全国山水文化复合型旅游度假典范。而区域内基础生活配套也在完善之中,从交通上来讲,紧邻西三环,与市中心交通联系方便。片区内规划有2所小学、2所幼儿园、1所中学,教育规划也很充足。
(虞山尚湖风景区)
周边楼盘:
目前周边楼盘主要为别墅类型为主,如尚湖玫瑰园、招商太公望、尚湖·江南府邸等,均为别墅项目。目前片区内仅有尚湖玫瑰园余少量房源在售,均价在2万元/平左右,其他楼盘,如招商太公望、江南府、翡翠湾等均已交房,小区基本成熟。总体来说,周边可售房源已所剩不多。
(尚城玫瑰园项目)
地块编号:2017A-016
地块周边配套:
交通配套:三环快速路、富春江路、东南开发区客运站
商业配套:琴湖城市广场、中宏万家广场
教育资源:常熟市昆承小学、常熟市藕渠中学
周边小区:恒基·曼城、富康苑、金山苑
区域规划:
规划范围:昆承片区规划范围北至青墩塘,东至东三环,南至白茆塘,西至新世纪大道,规划面积4.32平方公里。
功能定位:常熟市主城区城南分片重要的组成部分,功能设施完善、高品质、生态化的居住片区。
规划形成“一心·两轴·四区”的空间布局结构。“一心”:镇政府周边区域,以富春江西路与金山路交叉口为中心,在香山路至香榭路之间布置行政办公用地、商业服务用地,形成规划区的公共服务中心。“两轴”:新世纪大道城市发展轴——作为城市的发展主轴之一,新城市商业、公共服务设施、行政沿其布置,是城市拓展的骨架,集功能、交通、景观于一体的复合发展轴;富春江西路片区发展轴——作为规划区的发展主轴,依托公共服务中心向两侧发展居住用地,并衔接东西,是联系琴湖片区和外环市场集中区的重要交通轴线。“四区”:以富春江西路为界,形成昆承北、昆承南2个居住社区和1个公共服务设施集中区、1个市政设施集中区。
区域看点:
靠近虞山镇政府,周边各项配套相当成熟,距离琴湖城市广场仅约500米,近城区,触手可及繁华生活。出行方面,地块紧邻东三环快速路、337省道,对内对方交通均无比便捷,出入随心,无后顾之忧。周边有恒基曼城、琴湖壹号等成熟小区环绕,共享城市生活热度。地块内水系环绕,未来更是与水为邻,闲看花开落,静听流水音。
周边楼盘:
目前周边小区有恒基·曼城、富康苑、金山苑等,其西侧恒基·曼城为小高层和别墅,由常熟市恒基置业有限公司开发,2012年竣工,项目根据天然水域特点,规划了约200—250㎡的水岸联排别墅,其独特的英式风格和清新活水体系而独树一帜,另有部分小高层楼盘,目前二手房均价均在2万以上,具体根据不同房屋装修楼层等情况略有不同。总体来看,地块周边各项配套成熟,昆承幼儿园小区均几部之遥,但周边可售新项目不多。
(恒基·曼城实景)