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207亿!2017年吴江热门板块优质地块引争抢

来源:

土拍网

作者:

张冉 2017-12-19

摘要 2017年吴江土地市场上演着一出出精彩的大戏,可谓跌宕起伏。全年经营性建设用地(含保障房)共计成交52宗,成交金额207亿元。(数据统计仅截止至12月19日)上半年吴江土地市场相当火热,除5宗限价商品房和6宗拆迁安置房以外,14宗涉宅地块全部实行“限价”,且成交金额全部超出市场指导价的10%,未来将要以现房形式销售。而下半年市场发生了变化,一个月内出现了“地王”,与此同时还有二宗地块流拍!

2017年吴江土地市场上演着一出出精彩的大戏,可谓跌宕起伏。全年经营性建设用地(含保障房)共计成交52宗,成交金额207亿元。(数据统计仅截止至12月19日)上半年吴江土地市场相当火热,除5宗限价商品房和6宗拆迁安置房以外,14宗涉宅地块全部实行“限价”,且成交金额全部超出市场指导价的10%,未来将要以现房形式销售。而下半年市场发生了变化,一个月内出现了“地王”,与此同时还有二宗地块流拍!
2017年吴江经营性建设用地
成交面积和成交金额同比均有下降
2017年吴江累计出让经营性建设用地(含保障房)52宗,出让总面积197万方,同比2016年下跌了18%;土地出让总金额207亿元,同比下跌了23%。整体来看,今年以来,吴江挂牌的地块较往年有了一定程度的减少,而在成交方面,量跌价涨,从平均楼面价来看,近两年有走高的趋势。
(备注:数据统计仅截止至12月19日)
乡镇板块宅地成为房企眼中的“香饽饽”
自2012年吴江撤市设区后,吴江区的土地市场便迅速升温,2017年以来,吴江乡镇板块宅地也多点开花,乡镇用地关注度提高。政府为控制地价,热衷推乡镇用地,另一方面,苏州市区热点板块土地稀缺,拿地成本也高,因此不少房企将目光转移至乡镇地块,乡镇地块成为房企眼中的香饽饽。
从各板块成交来看,同里板块成交金额最多,为46.15亿元,汾湖经济开发区板块成交了5宗涉宅地块,是今年吴江成交宗数最多板块。太湖新城板块属于热门板块,2017年仅推出2宗涉宅地块,但成交金额达到了30.62亿元,11月更是二度刷新吴江最高楼面价,地价不断刷新也表明房企对这一板块的认可。
品牌房企纷纷进驻碧桂园成为“最大赢家”
随着苏州市区土地限价等政策的实施,吴江交通配套的升级,需求外溢作用的影响下,部分开发商转移战场,乡镇板块土地价值日益被发掘,房企拿地热情依然高涨。2017年众多房企群雄逐鹿吴江土地市场,不仅热门板块(如太湖新城、吴江开发区)备受关注,乡镇版块住宅用地也受追捧!
2017年港中旅、四川新希望、中海、远洋、合景、厦门中骏、东渡、禹洲等房企首入吴江。碧桂园、中房、景瑞、正荣等积极拿地,成功补仓。不得不说的是碧桂园在吴江接连拿下5宗地块,成为“最大赢家”。
土地市场呈现冷热不均 优质地块受追捧
从各板块成交数据来看,太湖新城、黎里、同里、平望、七都等板块地价创新高。另外还有2宗地块因无人问津而遭流拍。
从数据来看,上半年吴江土地市场相当火热。上半年6场土拍成功出让土地总面积约125.16万方;土地出让金总额约124.67亿元。上半年出让土地宗数为34宗,其中25宗为含宅地(包括13宗纯宅地、1宗商住地块、5宗限价商品房地块和6宗拆迁安置房地块),8宗商服用地,1宗文体娱乐用地。
下半年政府放缓了供地计划,土地出让有所减少,出让的地块呈现出冷热不均。优质地块热度不减,如太湖新城39号地块再创新高,成交楼面价为18156元/㎡。而43号、48号两宗地块因无人竞价而流拍,其中位于吴江开发区(同里镇)的WJ-J-2017-043号地块,由于处于开发区边缘位置,周边配套欠缺,起拍楼面价却不低,因而房企拿地顾虑较多导致流拍也能理解。
吴江撤市设区后,交通利好消息不断传出,与苏州主城区的互动也越来越紧密。吴江区目前也是政府重点打造的区域,交通、商业、医疗、教育、休闲等政府规划接踵而来,成为大苏州时代的“重头戏”,优质地块依然受到众多开发商追捧。如今已实现了从“价格洼地”到众多开发商争相入驻此宝地的华丽蜕变,地价已经达到了一个新高度。吴江也受到越来越多的购房者关注和青睐,在土地成交面积和新房销售面积上稳居苏州楼市前列,成为苏州楼市的“扛把子”。