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2天!20宗地!57号大热门! 2018苏州首场大型土拍周一

来源:

土拍网

作者:

张冉 2018-01-05

摘要 11月24日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2017]5号公告,一口气推出20宗地块!其中姑苏区5宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区9宗,出让面积70万方,起拍总价147亿元,地块整体较优质,将于1月8日和1月9日两天集中出让。

11月24日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2017]5号公告,一口气推出20宗地块!其中姑苏区5宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区9宗,出让面积70万方,起拍总价147亿元,地块整体较优质,将于1月8日和1月9日两天集中出让。
地块详情
土拍看点:
一:11宗宅地全部设置市场指导价最高楼面价限价45000元/平!
本次土拍中涉宅类地块有11宗,并且全部设置市场指导价,起拍楼面价和最高限价都不低,其中姑苏区北园路南、档案馆东地块最高楼面价限价45000元/平!
 
二:姑苏区和高新区唱主角地块所在板块较火热
姑苏区和高新区成为本次土拍的主角,所推地块都比较优质,位于苏州较火热的板块。具体来看,上述11宗住宅类地块中高新区出让宗数最多,有6宗住宅用地,约占总出让数的55%,可谓占了半壁江山,其中浒关板块3宗,科技城1宗,通安板块1宗,枫桥板块1宗;其次为姑苏区,有4宗,占出让总数的36%,分别位于沧浪新城、古城区、平江新城;相城区仅有1宗,位于北桥街道;吴中区和园区则没有。
三:苏地2017-WG-47号地块或将刷新姑苏区楼面单价
姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号地块或将刷新姑苏区的楼面单价。2016年9月22日,仁恒置地旗下南京仁远投资有限公司以20.67亿元总价拍下苏州姑苏区干将东路北,仓街东一地块。该地块出让面积约8.42万平方米,楼面单价38745元/平方米,溢价率81.03%,近3.9万元/平方米的楼面价也成为彼时苏州姑苏城区内的一宗新地王。苏地2017-WG-47号地块的起拍楼面单价为29999.78元/平。该宗地块若进入一次性报价环节,那么一次性报价环节的有效楼面单价区间在41666.67-45000.00元/平。
四:高新区枫桥街道苏地2017-WG-57号地块包含一座幼儿园
高新区枫桥街道景山路南、长江路东的苏地2017-WG-57号地块由二块地组成,地块一属于城镇住宅用地,地块二为教育用地(幼儿园)。根据挂牌须知,幼儿园计容建筑面积不小于9500平方米,规模不低于六轨十八班。方案报审时需提供教育部门意见,建成后无偿移交给属地政府,其产权归属地政府所有。幼儿园由开发商出资建设,并与住宅同步交付使用。
2017年被称为“房地产界最强调控年”,各种调控政策出台,住宅地块限价、销售许可证领取限制、现房销售等……苏州坚持中央“房子是用来住的、不是用来炒的”的这一定位,让住房市场回归到基本居住功能上来,房地产市场趋于理性。作为长三角重要的中心城市,苏州经济发展势头强劲,从2017年度整体土地出让情况来看,热门板块优质地块依然“火爆”,遭到开发商积极争抢。苏州2018年首场土拍能否迎开门红呢,敬请关注土拍网网站和APP直播。
限时竞价起始时间如下:
1月8日10:00苏地2017-WG-45号地块
1月8日10:30苏地2017-WG-49号地块
1月8日11:00苏地2017-WG-46号地块
1月8日11:30苏地2017-WG-50号地块
1月8日12:00苏地2017-WG-47号地块
1月8日13:00苏地2017-WG-48号地块
1月8日13:30苏地2017-WG-51号地块
1月8日14:00苏地2017-WG-54号地块
1月8日14:30苏地2017-WG-52号地块
1月8日15:00苏地2017-WG-57号地块
1月8日15:30苏地2017-WG-53号地块
1月8日16:00苏地2017-WG-58号地块
1月9日09:00苏地2017-WG-59号地块
1月9日09:30苏地2017-WG-56号地块
1月9日10:00苏地2017-WG-60号地块
1月9日10:30苏地2017-WG-63号地块
1月9日11:00苏地2017-WG-61号地块
1月9日11:30苏地2017-WG-64号地块
1月9日12:00苏地2017-WG-62号地块
1月9日13:00苏地2017-WG-65号地块
 
1月8日和9日土拍信息
 
姑苏区酒厂路地块(苏地2017-WG-45号地块、苏地2017-WG-46号地块)
苏地2017-WG-45号、苏地2017-WG-46号地块紧挨在一起,靠近友新高架,隶属沧浪区核心区域,均为住宅地块,两宗地块均设置了市场指导价及一次报价区间,起拍楼面价均为16667元/㎡。
交通:紧靠友新高架、临近解放路、南环高架交通主干线、距地铁2号线桐泾公园站和在建中的地铁3号线均较近
商业:红星美凯龙、亿象城、世贸大润发
教育:新康实验小学、新康实验小学附属幼儿园、新城实验幼儿园、沧浪新城第二实验小学
医疗:苏州市中医医院
姑苏区北园路南地块(苏地2017-WG-47号)
姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号出让面积37909.1㎡,容积率≤0.6,起报总价约6.82亿元,起拍楼面单价30000元/㎡,市场指导楼面单价33333元/㎡,网上中止楼面单价41667元/㎡,最高楼面单价45000元/㎡。
交通:主干道北环、东环,地铁四号线,交通较为便利。
商业:观前街、长发商厦、人民商场、美罗商场、万达广场平江店
教育:平江区中心幼儿园、虎丘实验学校、平江实小分校、东中市实小、苏州第三中学、苏州第六中学
医疗:苏大附属第一医院
休闲:周边旅游资源丰富,苏州博物馆、拙政园等分布在地块附近
平江新城地块(苏地2017-WG-48号)
苏地2017-WG-48号地块西北紧依虎丘湿地公园,东北临近万家邻里以及繁花中心,此片区位于姑苏区与相城区的交界地带。地块出让面积56745.7㎡,容积率2.5,起拍楼面价16600元/㎡,最高楼面单价24900元/㎡,欲将打造高层住宅。
交通:临近广济北路和沪蓉高速,靠近地铁4号线。
商业:同时享有活力岛商圈与平江区域商圈的商业配套
教育:草桥中学、平江中学、怡苑幼儿园
医疗:苏州大学附属第一医院
休闲:临近虎丘湿地公园
相城区北桥街道地块(苏地2017-WG-54号)
北桥街道位于苏州市北大门,是誉满苏、锡地区的戏曲之乡,位于相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西的苏地2017-WG-54号地块,属于城镇住宅用地,出让面积为47142平方米,起拍楼面价为8333元/㎡。
交通:靠近主干道广济北路
商业:漕湖邻里中心、漕湖商业广场、北桥农贸市场
教育:北桥中心小学、北桥中学
医疗:相城区漕湖人民医院
休闲:漕湖生态湖景区
高新区浒通板块(苏地2017-WG-58号、苏地2017-WG-59号、苏地2017-WG-60号、苏地2017-WG-62号)
浒通板块此次出让宅地共4宗,都分布在核心地段,配套齐全。其中浒墅关三宗宅地最高限价楼面价全部20000+!通安镇62号地块最高限价楼面价15000元/平,很有可能成为通安新霸主!
周边配套
交通:浒墅关58、59、60号地块靠近主干道沪霍线、通安62号地块靠近苏锡支线
商业:浒墅关大润发、永旺梦乐城、宜家、惠丰商业街等
教育:高新区阳山实验幼儿园、苏州市浒墅关中心小学、苏州高新区浒墅关中学、吴县中学、苏州市阳山实验中学。
医疗:浒墅关58、59、60号地块临近苏州市第七人民医院、通安62号地块临近通安卫生院
休闲:大阳山国家森林公园、大白荡湿地公园、文昌阁等
高新区科技城板块(苏地2017-WG-61号)
苏地2017-WG-61号地块位于高新区科技城科达路南、潇湘路西,地块出让面积为34648㎡,容积率2.2,起拍总价为93375万元,起拍楼面价为12250元/㎡。根据出让规则,该地块设有“市场指导价”和“一次报价”,进入一次性报价的楼面价区间为17000-18360元/㎡。
周边配套
交通:主干道苏绍高速、有轨电车1号线、在建中的有轨电车2号线
商业:时尚水岸商业广场、绿地中央广场(在建)、锦峰国际商务广场等
教育:伊顿国际学校、科技城实验小学、高新区实验初级中学、科技城第三实验幼儿园也在紧锣密鼓的动工中
医疗:苏州科技城医院