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苏州2018首拍 单日吸金超90亿 最高楼面43167元/㎡

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2018-01-08

摘要 今天,古城区紧邻世界文化遗产拙政园旁的“寸土寸金”,以成交楼面单价43167元被中铁建竞得,总价9.82亿元,未来此处的苏州定制版别墅售价多少?值得你我想象~ 这是刚刚结束的2018苏州第一场土地拍卖会上传来的消息。

今天,古城区紧邻世界文化遗产拙政园旁的“寸土寸金”,以成交楼面单价43167元被中铁建竞得,总价9.82亿元,未来此处的苏州定制版别墅售价多少?值得你我想象~
这是刚刚结束的2018苏州第一场土地拍卖会上传来的消息。
2017年苏州市区土地市场总出让金额定格在723亿元上,成为历史数据!而今日,随着上午10点整苏地2017-WG-45号的准时开拍,苏州市区土地市场又开启了新一年的征程!
土拍统计,今日苏地网挂5号公告所开拍的其中12宗地块均顺利成交,其中7宗为城镇住宅地块,另外5宗分别为商务用地、停车场、4S店用地。今日出让的12宗地块总面积为300187.5㎡,总出让金额为903947万元。详情见下表:
今日成交总况:
网拍直击:
上午10点,位于姑苏区解放西路以西、酒厂路以南的苏地2017-WG-45号住宅地块正式开拍,在此之前,该地块已有7轮竞价,达到了11554万元,该地块面积不大,仅5156.7㎡,容积率1.1,竞价开始后,出人意料的是竟无人继续加价,最终该地块以11554万元成交,由苏州铧福创盛置业有限公司(华发)竞得,楼面价20369元/㎡,溢价率22%!
华发起步于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。历经30多年励精图治,已经跨进“中国500强企业”,和“中国服务业企业500强”,近年来,华发以雷霆之势布局上海、广州、南京、武汉、苏州等一线和强一线城市,此次拿地属于在苏州补仓。早在2016年华发便以入驻苏州。当时位于姑苏区核心的2016-WG-1号地块共有18家房企参与竞价,经过134轮的“交锋厮杀”,最终被华发股份公司旗下的上海铧福创盛置业有限公司竞得。这也将成为华发在苏州首个独立操盘的项目。目前案名已经公布:华发公园首府。此外,在此前泰禾拿下苏州西园寺地块后宣布与华发共同开发项目“泰禾华发姑苏院子”。
上午11点,姑苏区西环路西、酒厂路北的苏地2017-WG-46号住宅地块正式开拍,相比45号地块,该地块面积更大,离高架更远,而且沿河而居,容积率1.8,总体来说比45号地块更优。该地块吸引了华发、新城、南山等多家房企报名,开拍之前就已经有6轮竞价。竞价开始后,房企陆续加价,最终经过半个小时、十多轮加价,达到了中止价格,进入一次报价,最终该地块由苏州新兴地产有限公司(绿景)收入囊中,成交总价42166万元,成交楼面价23323元/㎡,溢价率40%。
绿景(中国)地产投资有限公司也是90年代初进入中国苏州投资的第一家外资房地产公司。在建或已建楼盘项目有“绿景苏州公馆”、“锦华苑”、“锦丽苑”、“锦昌苑”、“锦宁阁”、“锦悦苑”、“锦泽苑”、“锦盛苑”等项目,其品牌和质量受到了客户的一致好评,享有很好的口碑。2014年5月,中国绿景地产控股有限公司成为绿景(中国)地产投资有限公司的控股股东,为此,给绿景(中国)地产投资有限公司带来了飞跃的发展前景。
上午12点,位于姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号住宅地块正式开拍,该地块面积约3.8万㎡,位置十分优越,位居古城核心,周边豪宅项目林立,而容积率0.6、近3万/㎡的起拍楼面价,更意味着该地块十分“壕”。该地块共吸引了十余家房企参拍,开拍前就有5轮竞价,限时竞价开始后,仅7分钟便达到中止价格,进入了一次报价,最终中铁建设集团房地产有限公司以98185万元斩获该地块,楼面价43167元/㎡,溢价率44%。
这也不是中铁建设在苏州的获得的第一宗地块,时间上溯到2016年12月20日,当年的年末的最后一场土拍硝烟弥漫,上百家房企参战厮杀,逐鹿8宗地块,其中位于工业园区万寿街北、启月街西的苏园土挂(2016)04号地块由中铁房地产集团华东有限公司竞得,终成交价766667万元,楼面价27757元/㎡,溢价率53%。这也是继勇夺嘉兴南湖区地块之后,中铁建华东公司首次入驻苏州。而今日一战,中铁建设在苏州再添一子,版图继续扩张。
下午1点,位于姑苏区永方路以东、合兴路以南地块的苏地2017-WG-48号住宅地块正式开拍。地块面积56745.7㎡,西北紧依虎丘湿地公园,东北临近万家邻里以及繁花中心,此片区位于姑苏区与相城区的交界地带。根据规划,周边还有大片区域土地待推,未来大有可为。而地块也是吸引了金地、万科、中铁建设等多家房企报名,最终经过了半个小时的拉锯战,金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以285495万元拿下该地块,楼面价20125元/㎡,溢价率21%。
而金科集团,相信大家并不陌生,可谓是老面孔了。金科天籁城、金科观天下、金科王府、金科东方水榭等等项目均是出自金科之手,此前位于甪直区域的金科东方水榭项目,自入市以来就载誉满满,去年交房后更是收获了一波好评。而近年来,除了在苏州市区拿地,金科在县市的项目也是很多,如吴江的金科廊桥水岸、张家港的金科廊桥印象等等,可见金科在苏州区域的深耕之路上不断前行。
下午2点,位于相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西的苏地2017-WG-54号住宅地块正式开拍。北桥街道位于苏州市北大门,是誉满苏、锡地区的戏曲之乡,地块出让面积为47142㎡,周边有漕湖星辰花园等住宅项目,周边有北桥中学、漕湖商业广场等配套,最终经过了近半小时竞价,最终地块由苏州相城经济开发区漕湖置地有限公司收入囊中,成交总价87570万元,成交楼面价9288元/㎡,溢价率11%。
苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司由苏州工业园区—相城合作经济开发区资产经营管理有限公司持股,为国资企业,原名称“苏州森宏市政工程有限公司”2017年8月18日进行了更名,变更后的经营范围为增加了房地产开发,为“房地产开发经营,物业管理,出租商业用房,房地产管理咨询及技术服务,公益、商业项目投资。”
下午3点,备受关注的位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东的苏地2017-WG-57号地块开拍,地块总面积55105㎡,其中9451㎡为幼儿园用地。地块起拍总价16.8亿元,限时竞价开始前该地块已经有8轮加价。该地由于地理位置优越,一开拍即受到各路房企争抢,最终进入一次报价,深圳市绿建实业发展有限公司(南山)以238566万元获得该地块,综合楼面价21343元/㎡,溢价率42%。
深圳市绿建实业发展有限公司由深圳市新南山控股(集团)股份有限公司持股。深圳市新南山控股(集团)股份有限公司,曾用名:雅致集成房屋股份有限公司,成立于2001年,是隶属于香港招商局集团的中国南山开发(集团)股份有限公司的控股企业。总部设在深圳,在香港、常熟、佛山、东莞、廊坊、苏州、成都、西安、武汉等地设有分子公司。雅致是中国第一家以集成建筑为主营业务的上市公司(雅致股份已更名为南山控股)。说到南山,大家就不陌生了,高新区浒墅关镇的“苏州南山楠”项目、金阊新城的“南山金城1958”等均为南山项目。
下午4点,今日最后一宗地块也正式开拍,地块位于高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北,地块编号苏地2017-WG-58号,地块面积42481.2㎡,容积率1.8。最终该地块由北京远乾置业有限公司(远洋)、上海康泰房地产开发有限公司(禹洲)以底价103229万元联合竞得,楼面价13500元/㎡。
远洋在苏州区域也不算新面孔,因为2017年4月份,远洋地产以8.03亿竞得吴江汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡及洋砂路以西WJ-J-2017-006号地块,楼面价9701.7元/㎡,溢价率54.80%,远洋地产首次进入苏州。禹洲地产在2016年20日的土拍中在一次报价环节竞得了位于高新区通安镇的苏地2016-WG-73号地块,其后又拿下相城北桥地块,此外其今年吴江等区域也有所收获。
土拍看点:
(1)老面孔新年发力,共显深耕决心
不难发现,今日出让的7宗城镇住宅地块中,几乎均为入驻苏州的“老面孔”收入囊中。势头旺盛的华发、财大气粗的中铁建设,项目遍地开花的金科等等,均是清一色的“老面孔”。而这些房企的积极补仓,也意味着对苏州未来房地产前景的看好。在目前新形势下,从各城市群拿地权益金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,而苏州这样的热点城市更是潜力巨大。
(2)一掷千金,金科28.5亿元再添一子
姑苏区永方路以东、合兴路以南地块的苏地2017-WG-48号住宅地块,面积56745.7㎡,容积率2.5,西北紧依虎丘湿地公园,吸引了金地、万科、中铁建设等多家房企报名,最终金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以285495万元拿下该地块,楼面价20125元/㎡,溢价率21%。而这一成交总价——28.5亿元,也成为本场土拍中总价最高总价。
(3)姑苏新“壕”宅,楼面价43167元/平
姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号住宅地块,面积约3.8万方,位居古城核心,容积率0.6、起拍楼面价近3万/㎡,十足的“壕”宅。最终地块中铁建设集团房地产有限公司以98185万元斩获该地块,楼面价43167元/㎡,溢价率44%。而楼面价43167元/㎡也是本场所有土拍楼面价中最高,但由于该地块容积率仅0.6,因此对于整体市场而已,不具体太多参考意义。
(4)停车场大战,成交溢价率高达94%
出人意料的是吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧的苏地2017-WG-52号停车场地块引发了一波争抢,该地块面积3509平方米,容积率3.5,出让年限50年,起拍价1053万元。下午2点半,该地块开始限时竞价,最近经过了近一个小时的竞价,该地块由苏州市长恒置业有限公司拿下,总价2043万元,溢价率94%。而这一高溢价率,也成功荣获今日土拍溢价率之最。信息查询显示,苏州市长恒置业有限公司,2012年07月26日成立,经营范围包括许可经营项目:房地产开发经营等,由苏州市吴中交通投资建设有限公司持股。
(5)联合体拿地再现:远洋、禹洲合作共赢
值得一提的是,本次出让的高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北苏地2017-WG-58号住宅地块出现了联合竞价,最终该地块由北京远乾置业有限公司(远洋)、上海康泰房地产开发有限公司(禹洲)以底价103229万元联合竞得,楼面价13500元/㎡。尽管联合体拿地在苏州也不是首次,但是总体来说目前并不是特别多。总体来说,联合拿地能够减轻资金压力,同时不至于把土地价格厮杀过猛,合作拿地反而能有效分散市场风险,提升利润率,此外还能也可以拓展到产品研发、销售、融资的优势互补。
明日直播预览:
明日,苏地网挂5号公告还有另外8宗地块待拍,其中4宗城镇住宅用地、4宗商服用地;除去一宗用地位于4S店用地位于相城区之外,其他地块均位于高新区;而4宗城镇住宅用地2宗位于浒关镇、2宗位于通安镇。土拍统计,8宗地块总面积共计近40万平方米,起拍总额73.3亿元,究竟明日竞价情况如何,敬请继续关注土拍直播!
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