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狮山“面粉”金贵,现房销售渐趋 两日土拍吸金284亿!

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2018-02-02

摘要 随着下午6点位于高新区科技城的苏地2017-WG-85号地块的顺利成交,苏地网挂[2017]6号公告网拍也圆满落下帷幕。整体来看,本场土拍冷静理性,优势突出的地块依然是香饽饽,而成色不足的地块该流拍的还流拍;从现场报名的房企来看,“八仙过海各显神通”,存量不足的老牌房企积极补仓,“心仪”苏州已久的新锐房企积极入驻;首次试水的纯租赁地块反响平平,而现房销售似乎已成未来趋势。

两天、283.6亿元、1008849㎡
但整体理性,仅2宗宅地超限价
“新面孔”房企拿地心切,单次+5000W
老牌房企九龙仓存量不足,80亿大手笔加仓
一直想进苏州却未能如愿的美的地产终于如愿
捧回高铁新城地块
狮山板块楼面价27075元/㎡,接近周边二手房价
苏州首宗纯租赁地块试水,反响平淡
……
昨天,春节前最后一次大型土拍稳稳落幕
看点颇多,请跟随土拍网
一起来细说“土拍”
两天、283.6亿元、1008849㎡
春节前最后一场大型土拍完美落幕
随着下午6点位于高新区科技城的苏地2017-WG-85号地块的顺利成交,苏地网挂[2017]6号公告网拍也圆满落下帷幕。整体来看,本场土拍冷静理性,优势突出的地块依然是香饽饽,而成色不足的地块该流拍的还流拍;从现场报名的房企来看,“八仙过海各显神通”,存量不足的老牌房企积极补仓,“心仪”苏州已久的新锐房企积极入驻;首次试水的纯租赁地块反响平平,而现房销售似乎已成未来趋势。
土拍统计,本次苏地网挂[2017]6号公告中共计有18宗成功出让,总出让面积1008849㎡,总出让金额283.6亿元。具体如下:
苏地网挂[2017]6号公告成交总图:
今日镜头回放
吴中区压轴地块首拍房企拿地心切,单次加价高达5000万元
作为土拍第二天的第一宗出让地块,同时作为本次吴中区最后一宗待出让地块,编号为苏地2017-WG-75号的吴中区临湖镇浦庄大道西侧地块自然是备受关注。该地块位于临湖镇核心地段,一路之隔就是临湖第二中心小学、临湖实验中学,可谓学校环绕,在教育资源紧缺的当下,学区自然是最大的卖点,而起拍价仅7000元/平方米。开拍之后,房企陆续加价,该地块地价一路上涨,其中有房企单次直接加价5000万元,可见拿地心切。而最终,该地块由江苏兴隆兴业地产集团有限公司以8.2亿元强势收入囊中,楼面价8970元/㎡,溢价率28%。
九龙仓实力抢滩相城区耗资近50亿元连入两子
今日相城区共推出6宗地块,分别为元和街道2宗、黄桥街道1宗、渭塘镇1宗、高铁新城1宗、开发区1宗。所推地块遍布各个片区,可谓全面开花。
而所推地块中,就接连有两宗被九龙仓收入囊中。其中位于相城区元和街道文灵路东、安元路南的苏地2017-WG-77号地块,被康寧控股有限公司(九龙仓)以21.2亿元拿下,楼面价17100元/㎡;紧接着位于相城区黄桥街道华元路北、通湖路东的苏地2017-WG-78号地块,被長懋控股有限公司(九龙仓)以27.7亿元拿下,楼面价16361元/㎡。两家公司名字虽不同,但均为九龙仓,两宗地块合计耗资近50亿元!
另外高铁新城住宅地块由南京美的竞得,渭塘镇商住地块由厦门益悦置业有限公司(建发)竞得,而相城区元和街道苏地2017-WG-76号和开发区苏地2017-WG-80号租赁地块则分别由苏州和恒置地有限公司(相城城建)、苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司拿下。
高新区狮山街道楼面价27075元/㎡接近周边二手房价
今日高新区共推出4宗地块,其中1宗位于狮山街道,2宗位于浒关镇,1宗位于科技城。首先开拍的是位于狮山街道的地2017-WG-82号地块。该地块处于狮山繁华成熟区域,地块西边临近江苏省苏州实验中学以及高新区实验小学,地块距离新区美罗、泉屋百货、以及金鹰广场,龙湖金街等综合商业中心都不远,在建中的地铁3号线、5号线都经过。条件如此优越的地块,一开拍就引发争抢。最终该地块由领萃投资有限公司(九龙仓)收入囊中,成交总价31.4亿元,楼面价27075元/㎡,溢价率31%!而目前周边的姑苏公馆二手房很抢手,小区均价30292元/平,可见今日所成交82号地块楼面价已接近周边二手房价!而高新区浒关镇83号、84号地块却是底价成交。
土拍观察
整体表现更趋理性主城流拍“重现江湖”
今日出让的11宗地块中,有9宗宅地设置了最高限价,但却均为进入一次报价。结合昨日出让情况来看,本次公告所推出的20宗地块,仅有2宗达到中止价格,进入一次报价,其余地块中另有2宗流拍,5宗底价成交。整体来看,在“房住不炒”等政策调控的背景下,房企拿地更加谨慎,整体溢价较以前有所降低。
多家新面孔房企进驻江苏兴隆兴业抢驻临湖板块
整体来看,本次土拍也吸引了不少新面孔参与拿地,其中更有江苏兴隆兴业、南京美的等房企成功拿地,正式进驻苏州城。其中今日出让的苏地2017-WG-75号的吴中区临湖镇浦庄大道西侧地块,由江苏兴隆兴业地产集团有限公司以8.2亿元收入囊中。而南京美的房地产发展有限公司也是首入苏州市区,拿下相城区高铁新城板块一宗6.5万㎡的住宅地块,耗资25.3亿元。众多新房企的入驻,也定会给苏州市场带来新的活力。
老牌房企积极补仓九龙仓连中三元、龙湖梅开二度
新房企想进来,老牌房企也没闲着。今日土拍中收获最大的要属九龙仓了。相城区元和街道的苏地2017-WG-77号地块及相城区黄桥街道的苏地2017-WG-78号地块接连由九龙仓收入囊中,两宗地块的楼面价均在17000元左右,而两宗地合计耗资近50亿元;随后,九龙仓又31.4亿元拿下高新区苏地2017-WG-82号住宅地块!无独有偶,在昨日的土拍中,龙湖地产接连拿下吴中区度假区板块两宗地块,总计耗资40亿元!除此之前,建发、朗诗、华宇等均有收获,而这些房企在苏州项目均已不多,存量不足。积极补仓的同时,也体现出其对苏州未来市场前景的看好。
苏州首宗纯租赁地块反响平平漕湖置地底价成交
苏地2017-WG-80号地块位于相城区漕湖产业园,是一宗纯租赁地块,不可分割销售且不得分割转让。也是继去年6月高铁新城出让一宗只租不售地块(苏地2017-WG-15号)后,苏州历史上迎来的首宗纯租赁地块。(注:去年苏地2017-WG-15号为部分租赁)那究竟该地块表现如何呢?实际上,业内多位开发企业均表示,对纯租赁地块的账有点算不清楚。最后结果也证明,该地块不出意外,最终是由苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司底价收入。
未来现房销售成趋势44%地块达到现房销售红线
根据要求,超过市场指导价的10%的地块即要求现房销售,而今日土拍中也有多宗地块进入现房销售。如吴中区临湖镇苏地2017-WG-75号住宅地块、相城区元和街道苏地2017-WG-77号商住地块、相城区黄桥街道苏地2017-WG-78号住宅地块等5宗地块。而昨日所出让地块中也有3宗达到现房销售要求。土拍统计,本次出让地块中,现房销售比例达到了44%,这已经成为大概率事件,可以预见,未来现房销售的局面,将在苏州全面铺开,也将全面考验着拿地房企的资金实力和投融资能力。有项目融资需求的,欢迎来找土拍金服,贴心为你设计房地产投融资方案,更多一对一专业服务。
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