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楼市“风向标” “房住不炒”一直是主基调

来源:

南方日报

作者:

-- 2018-03-09

摘要 今年“两会”期间,政府工作报告引发热议。对于居住、房产等领域,特别是在调控政策、房地产税立法、公租房保障、新型城镇化、宅基地三权分置改革等方面,报告中均有所提及。这些内容也可以被视作今后房地产行业发展的“风向标”。

今年“两会”期间,政府工作报告引发热议。对于居住、房产等领域,特别是在调控政策、房地产税立法、公租房保障、新型城镇化、宅基地三权分置改革等方面,报告中均有所提及。这些内容也可以被视作今后房地产行业发展的“风向标”。
需要注意的是,在政府工作报告中,“房子是用来住的,不是用来炒的”继续被强调,同时,政府工作报告也提出要落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。从报告中我们不难看出,在今后的房地产市场,因地制宜、因城施策的调控政策仍将持续下去,不会改变。
过去几年,房地产市场曾一度经历成交过热的局面,部分城市房价快速上升,超过了当地居民的承受能力。房子是用来住的,但当房价上涨过快,居民购房成本大幅度增加时,便需要通过贷款购房,这也导致了部分购房者的沉重负担。而居民负债率的增加,从长远看,对于经济稳定发展也会造成十分不利的影响。
从上一年市场表现来看,楼市调控呈现出显著的效果。根据国家统计局最新公布的2018年1月国内70个大中城市商品房价格统计数据,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,广州更是连续6个月出现回落;热点二线城市的销售价格也继续保持稳定,三线城市的涨幅也已出现回落。
从前年的火爆到去年的逐渐降温,再到今年年初的稳定,如今的楼市已经进入平稳发展期,而因城施策的做法,也令该降温的城市保持降温,该去库存的城市继续去库存。不过,当前楼市仍有众多亟待解决的问题,影响市场稳定发展的因素仍然存在,部分地区供需矛盾也仍旧持续,各类商品住宅、租赁住宅的供给将左右今后一段时间楼市的发展方向。
与此同时,过热的楼市会造成市场不稳定,但楼市的过于萎缩也不利于行业内相关企业的发展。除了房企自身谋求多元化布局经营外,在政策层面如何调节也将对房地产市场各类主体起到重要的作用。
现在,“房住不炒”的观念已经深入人心,政府工作报告中提出,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。我们有理由相信,在未来,居者有其屋的安居梦想终将实现。