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苏州颐亭置业8.2亿摘吴江122.58亩低容积率宅地

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-08-08

摘要 土拍讯 又一宗地块底价成交!7月23、24日苏州市区土拍、7月29日、8月3日常熟土拍、今天(8月7日)吴江土拍,"底价成交"成了主表情。

土拍讯 又一宗地块底价成交!7月23、24日苏州市区土拍、7月29日、8月3日常熟土拍、今天(8月7日)吴江土拍,底价成交成了主表情。

 

今天上午9点30分,吴江区挂牌出让吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠北侧3#地块。经过1轮报价,苏州颐亭置业(南京安居)以82258.536654万元(8.2亿)底价竞得WJ-J-2018-025号地块,楼面价9587元/㎡。

  

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该地块位于潜龙渠公园北侧,东至田前荡,南至澜溪二路,西至潜龙渠北侧2#地块,北至田前荡。总面积为81719.19㎡,容积率>1且≤1.05,土地用途为住宅。

  

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地块基本成交信息表:

  

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打造低密度产品

 

周边环境优美

  地块位于盛泽新城核心区域,靠近潜龙渠公园和田前荡,生态环境优美,根据地块的容积率推算,未来将打造适宜居住的低密度别墅产品。

交通配套:靠近绸都大道和盛震公路两主干道,可以通达各处。

教育配套:周边3公里范围内有博恒国际幼儿园、阳光双语幼儿园、盛泽实验小学、盛泽革新实验学校、盛泽第二中学、盛泽佳诚中学等多所学校。

医疗配套:江苏盛泽医院及多个卫生服务站。

商业配套:东茂商业广场、吴江盛泽沟谷公园、财富中心购物公园。

目前地块旁的潜龙渠北侧1#地块、2#地块均已成交。其中1#地块于2017年5月9日由苏州正瑞置业发展有限公司竞得,占地面积66737.9㎡,容积率>1且≤1.05,成交总价90763.57万元,楼面价12952.38元/㎡,溢价率51.11%。目前已开发建设,命名为盛泽御园。

2#地块也于2017年5月9日成功出让。由厦门市卓瞬达置业有限公司竞得,占地面积63504.27㎡,容积率>1且≤1.05,成交总价86298.05万元,楼面价12942.22元/㎡,溢价率50.99%。目前已开发建设为禹洲雍泽府。

  

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盛泽御园由融创、正荣、金辉三家联合开发,打造联排别墅和小高层产品。

  

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禹洲雍泽府打造花园洋房、联排、叠拼产品。

 

目前两项目均尚未开卖。两项目的地块容积率与3#地块相同,未来3#地块也应当打造类似的低密度产品。从三地块的竞得楼面价来看,3#地块受当下土地市场大环境影响,楼面价分别比1、2#地块低了3365.71元/㎡和3355.55元/㎡。开发成本低了不少,产品成本控制更从容,后期产品建设上房企操作空间更大。

 

对比该区域目前的新房市场,在售的新房产品仅有立新苏杭之星,高层售价12000-12500元/㎡。尾盘有绿地林肯公馆、荷塘月苑等,售价在11000元/㎡左右。而别墅产品仅有太阳岛花苑,单价11000元/㎡左右,总价340-700万/套。

 

后期,地块应该与1、2#地块上的盛泽御园、禹洲雍泽府,互为竞品。三盘地理位置相近,周边配套及生态环境相同,在产品打法上,就要看各家出招了。

 

多地底价成交

 

吴江区的上一次地块成交,可以追溯到7月24日,由北京远乾置业有限公司底价竞得WJ-J-2018-024号地块(桃源镇原华强物流地块),成交总价42183.38756万元,楼面价仅3352元/㎡。

 

自7月23、24日的苏州市区多地块土拍出让后,苏州区域地价越发趋于理性稳定。

 

7月27日,正荣集团苏南(苏州)投资有限公司底价竞得常熟城铁片区29号地块,楼面价9522元/㎡。

 

8月3日,金融街重庆融玺置业有限公司底价竞得常熟文化片区10号地块,楼面价13041元/㎡。

 

低溢价甚至是底价成交成为了土地市场的主表情。自7月以来,苏州大市成交的12宗住宅用地中,住宅成交溢价率最高的地块为路劲竞得的甪直地块,溢价率18%。另有溢价率分别为5.21%、4.01%、1.01%的3宗低溢价率地块,其余8宗地块均为底价成交。

 

多地块底价成交,一方面可以看出地块的起拍价定的较高。经过2016年的疯狂抢地之后,各区域地块的起拍价格都有了一个较高的起步水平。另一方面,当前的土地市场环境下,开发商可操作资金有限,拿地较为谨慎乐观。但是,从另一方面来看,目前的市场环境,也是资金稳健的实力房企较好的囤地时机。择优质地块,适时出手,也是当下一个不错的拿地策略。

 

接下来,昆山将于8月9日集中出让8宗住宅地块,园区将于8月21日出让斜塘板块7万方地块。又将有哪些房企现身?让我们拭目以待!