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昆山“重量级”大型土拍!最全资料在这里

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2018-08-09

摘要 本次昆山市国土资源局发布的“昆地网[2018]挂字5号”国有建设用地使用网上挂牌出让公告,就推了其中8宗住宅地块,占全年计划一半以上。

昆山市作为全国百强县之首,经济实力强劲,随着大都市圈的日渐成熟,承接上海、苏州双溢出效应,每逢优质地块均受到众多实力品牌开发商争夺,象屿、时代、祥瑞、鹿同等品牌房企纷纷落子。

但是今年上半年,昆山土地市场却非常平静。土拍大数据统计,昆山上半年仅出让了6宗地块,成交总面积69324㎡,成交总金额34701万元。这其中4宗地块均为商服用地,另外2宗为动迁安置房用地。也就是说,今年上半年昆山并没有普通住宅用地的出让。

但是根据年度规划, 2018年昆山(含乡镇)预计出让14宗优质住宅地块,总计约1352亩。而本次昆山市国土资源局发布的“昆地网[2018]挂字5号”国有建设用地使用网上挂牌出让公告,就推了其中8宗住宅地块,占全年计划一半以上。可见本次土拍分量之重!

根据公告,本次公告8宗地块均设置了市场指导价。所有公告地块限时竞价将于(8月9日)9:30依次开始。土拍网将在全程直播,第一时间与您分享土拍情况。

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(扫描二维码进入直播页面)

公告地块详情

 

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1

挂牌号:5-1

直播时间:9:30

所属区域:花桥经济开发区

地块位置:花桥开发区花溪路南侧、光明路东侧

起拍楼面价:12300元/㎡

地块详情:地块位于花桥经济开发区花溪路南侧、光明路东侧,地块对面有中心幼儿园、花桥中心小学、花桥医院、鸡鸣塘休闲广场等,教育医疗资源丰富;周边小区环绕,居住氛围浓厚;苏州市域轨道S1号线(拟建)紧邻地块,交通便捷。

 

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2

挂牌号:5-2

直播时间:10:30

所属区域:陆家镇

地块位置:陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧

起拍楼面价:10800元/㎡

地块详情:地块位于陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧,启发广场与地块隔河相望 (启发广场内包括四星级酒店和5万方大型商业休闲广场,现有大型超市乐购、时代影院、特色餐饮、国际知名品牌服饰等商家进驻);南靠友谊路商业街,商业设施集聚;西侧为成熟的安置小区,配套齐全;北侧为镇中心幼儿园、便民服务中心,周边配套成熟。为地块的开发集聚了人气,带来了无穷的发展潜力。

 

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3

挂牌号:5-3

直播时间:11:30

所属区域:张浦镇

地块位置:张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧

起拍楼面价:7200元/㎡

地块详情:新吴街北、锦上路西地块,位于张浦镇新城区,500米内通有昆山至周庄“江浦路”,苏州至上海“机场路”,交通便捷;银河路以西周围3平方公里内建有镇文化中心、体育中心、体育公园等;地块附近有银河新都商业广场、张浦第二小学、张浦生活广场;住宅小区有馨悦家园、馨逸家园、心泊梅花苑等,居住氛围浓厚,整体配套完善。

 

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4

挂牌号:5-4

直播时间:13:00

所属区域:周市镇

地块位置:周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧

起拍楼面价:12324元/㎡

地块详情:周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧地块,地块北侧为中楠锦绣豪门商住小区、春晖小学;东侧为新建青阳大桥与开发区相连;南侧与开发区国际学校隔河相望;西侧为中楠双水湾商住小区。西距长江北路约1公里,东距中环东线(黄浦江北路)约2公里。

 

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5

挂牌号:5-5

直播时间:14:00

所属区域:周市镇

地块位置:周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧

起拍楼面价:7800元/㎡

地块详情:周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧地块,地块位于周市北部新城中心区域,交通便捷。有周市镇体育生态公园、樱花园、梅花园、人民公园等公共场所;周市中学、陆杨中心校、华城美地小学等学校;周市康复医院、社区卫生服务中心等医疗机构;周市镇政府、便民服务中心等行政办公区域。形成集居住、商业、服务、行政办公、教育、医疗健康为一体的复合功能区、生态宜居区。

 

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6

挂牌号:5-6/5-7

直播时间:15:00/16:00

所属区域:千灯镇

地块位置:千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧/炎东路南侧、陆泥浦东侧

起拍楼面价:5600元/㎡、5600元/㎡

地块详情:2宗地块均位于千灯镇炎东路南侧,地块距北侧千灯镇人民政府约1900米,距西北侧大润发约2600米,距东侧炎武小学约1800米,西北侧亭林中学约2800米,距西侧大唐生态公园约2300米,距千灯古镇景区约3700米,距北侧千灯公园约500米。

 

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7

挂牌号:5-8

直播时间:17:00

所属区域:周庄镇

地块位置:周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧

起拍楼面价:5050元/㎡

地块详情:地块位于周庄镇大桥路西侧(原昆山尼赛拉公司),周边商业配套成熟,地块方圆1公里内,积聚着诸多知名企业如水月周庄铂尔曼酒店、光明高尔夫球场、橙天嘉禾影城及苏州大学应用技术学院。地块处常嘉高速公路周庄出入口附近,交通便捷,距中国第一水乡周庄仅2分钟车程,1小时车程范围可辐射周边3500万人口。

 

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土拍看点

 

1

 

乡镇地块大规模齐出,总面积39.4万方引发市场关注

土拍网大数据统计,昆山明日(8月9日)共有8宗住宅地块出让,均为乡镇板块,不涉及主城区。其中1宗位于花桥,1宗位于陆家,1宗位于张浦,2宗位于周市,2宗位于千灯,1宗位于周庄。总出让面积39.4万方,建筑面积84.5万方,起始总价63.2亿元。而尤其这些乡镇板块中,有很多已经多年未有住宅地块的推出了。

另外从体量上来看,本次所出让的住宅地块总面积39.4万方,而根据昆山市人民政府网站公布的《昆山市2018年度国有建设用地及住房用地供应计划》来看,昆山2018年国有建设用地住房供应总量为80万方,其中商品住房用地为55万方,而本次39.4万方已经占到年度商品住房用地55万方的72%。可见此次推地量之大,分量之重,所以从多角度来看,本次土拍备受关注。

 

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(昆山市人民政府网站所示出让计划)

 

2

 

所有地块均设市场指导价,超出10%需现房销售

根据昆山土拍竞拍规则,本次出让的8宗地块均设有市场指导价,在地块超过市场指导价时便需要封顶销售,而当地块成交价超过市场指导价10%以后便需要现房销售。现房销售对不少开发商来说成本增加不少。

另一方面来说,近期苏州区域土地市场均反响平平,无论是上月苏州市区底价成交和流拍,还是近期常熟、吴江等地的地块出让,均主要以底价成交收场。而本次昆山地块中,1号和4号两宗地块更是溢价5%便达市场指导价红线。总体来看,目前市场及条件设置下,可能倒逼地块成交溢价不会太高。

 

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3

 

本次最高出让楼面价达到了12324元/㎡,未拍已创区域新高。

从公告中可见,本次所有地块中,起拍楼面价最高的为周市昆太路北侧的4号地块,其地块起拍楼面价达到了12324元/㎡。而土拍大数据显示,目前周市最高楼面价的地块为2017年12月出让的中环南侧地块,即周市镇12-6号地块,为11899元/㎡。

数据库显示,当时周市镇12-6号地块被昆山鹿同置业有限公司(观湖壹号项目开发商)夺得,成交总价90300万,单价23798.42元/㎡,楼面价约11899元/㎡,溢价率32%。因为当时该块地的成交价格已经超出市场指导价的 10.18%,按照规定该地块也只能销售现房。而本次周市昆太路北侧的4号地块,起拍楼面价就已经超出中环南侧地块的成交楼面价425元/㎡,创区域新高,又将被哪家开发商收入囊中呢?