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昆山千灯镇两地溢价均达21% 朗诗连下两子

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2018-08-10

土拍讯 8月9日,昆山市国土资源局发布的“昆地网[2018]挂字5号”国有建设用地使用网上挂牌出让公告中,推出的8宗住宅地块正式开拍。本次网拍吸引了朗诗、广电、路劲、碧桂园、金科、卓越、中锐、美的、光明、中南等十余家房企报名参拍。

 

土拍大数据统计,8宗住宅地块全部成交,总成交面积39.4万方,总成交金额666217万元。其中千灯镇两宗地块溢价均达到21%,分别由海伦堡、北大资源竞得;另外5-1号地块、5-4号地块均由朗诗集团收入囊中。

 

土拍成交

  

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土拍直击

 

底价与高溢价并存,低溢价成交依旧为主流

 

土拍大数据显示,成交的地块中,除个别地块热度较高之外,依旧是低溢价成交为主,与近期苏州及周边整体市场基调一致。近期苏州区域及周边频繁出现低溢价成交,一方面因为目前市场调控不断,房企对未来市场预期下降;另一方面,很多地块本身起拍价较高,如本次朗诗所竞得的周市地块,起拍价便高于此前周边地块的成交价。

 

但是本次也有个别地块热度较高,如千灯镇两宗地块,这两宗地块溢价均达到了21%。综合来看,这两宗地块本身位置优越,起拍价格也不算太高,而且区内受上海辐射明显,以往项目销售情况良好等多方面的综合因素,使得该地块热度较高。由此来看,在目前市场环境下,房企拿地较为理性,门槛高的地块较为谨慎,而综合条件较好的地块也保持着一定的热情。

 

朗诗实力连入两宗高价地,斩获周市新地王

 

朗诗集团在本次土拍中收获颇丰,先是底价拿下了花桥经济开发区的5-1号地块,成交总价40313万元,成交楼面价12300元/㎡;随后又在下午斩获了昆山周市镇昆太路北侧、青阳北路西侧的5-4号地块,成交总价40238万元成交,成交楼面价12574.38元/㎡,溢价率2.03%。两宗地块共耗资8.06亿元!

 

其中周市镇5-4号地块成交楼面价12574.38元/㎡,已经超过去年底成交的周市中环南侧地块的11899元/㎡,晋升为区域新高。

  

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广坤(广州广电)继续深耕,16.82亿元拿下陆家镇地块

 

本次土拍,同样也吸引了昆山老面孔广坤(广州广电)参拍拿地。本次土拍中,广坤(广州广电)拿下的是5-2号陆家地块,地块以底价成交,成交总价168242万元竞得,楼面价10800元/㎡。

 

其实,广坤(广州广电)在昆山也有多宗地块。早前有昆山花桥的可逸兰亭和星汇兰亭,还有近两年在城西的兰亭御园和兰亭天悦,而去年底,广坤(广州广电)还以21.16亿元拿下昆地网[2017]12-3号高新区江浦路地块。现在拿下陆家镇地块,可见其在昆山各片区全面布局。

  

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千灯镇两地未拍先热,引发十余房企混战PK

 

本场土拍中,千灯镇两宗地块未拍先热,开拍前就已有多轮报价。下午3点,千灯镇5-6号地块正式开拍,该地块吸引了十余家企业报名,开拍之后,房企纷纷加价,最终经过15轮竞价后,地块成交,上海煦广企业管理有限公司(海伦堡)以81131万元竞得此地块,成交楼面价6767.87元/㎡,溢价率21%;下午4点,千灯镇5-7号地块也正式开拍,最终北大资源集团以10.65亿元竞得,成交楼面价6770元/㎡,溢价率同样达到了21%。

 

  从溢价来看,本次千灯镇5-6号地块、千灯镇5-7号地块溢价21%均已经超出市场指导价的10%,需要现房销售。那千灯地块为何这么热?一方面地块本身位置优越,起拍价也不高;另一方面千灯镇紧靠上海,是上海辐射,是环沪买房的价格洼地,曾经区内住宅项目也是十分火爆,因此吸引开发商争抢也情理之中。

  

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除此之外,土拍中,昆山康盛投资发展有限公司(康佳地产)以底价竞得5-8号地块,成交总价为59062万元,成交楼面价5050元/㎡。另外张浦5-3号地块由昆山市创业投资有限公司竞得,成交总价123605万元,成交楼面价7258.72元/㎡,溢价率0.82%;周市镇5-5号地块由昆山乐建住房开发有限公司底价竞得此地块,成交总价47164万元,成交楼面价7800元/㎡。综合来看,昨日土拍没有产生流拍,整体平稳有序,稳中有热。