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70家房企参拍!苏州园区奥体宅地“花落”旭辉

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-07-30

摘要 7月29日上午,苏园土挂告(2020)第01号公告地块正式开拍。经过48轮总报价,70家房企(含马甲)参与一次性报价,最终地块由深圳兴际实业有限公司(旭辉)收入囊中,成交总价401947.661万元,成交楼面价30228元/㎡,溢价率14.5%。

土拍讯7月29日上午,苏园土挂告(2020)第01号公告地块正式开拍。经过48轮总报价,70家房企(含马甲)参与一次性报价,最终地块由深圳兴际实业有限公司(旭辉)收入囊中,成交总价401947.661万元,成交楼面价30228元/㎡,溢价率14.5%。

 

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(官方竞价系统截图)

 

土拍直击

 

开启报名首日加价27轮 直接突破中止价

 

苏园土挂告(2020)第01号地块,位于钟南街东、共耀路北,地处园区湖东奥体板块核心位置,规划为城镇住宅用地,面积73872.89㎡,最大容积率1.8。

 

早在自由报价开启的首日,仅4分钟突然增加了27轮竞价记录,加价5.1亿,总价达402044 万元,楼面价30236元/㎡。这一报价直接突破中止价。

 

而后于7月27日-29日10点前,地块又被加价21轮,总价至413044万元,超过网上竞价中止价11471万元。但是按照规定,超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。

 

70家房企参与一次性报价 旭辉“幸运”拿下地块

 

7月29日上午11点正式开拍后,地块便直接进入一次报价环节。11点30分左右,苏州工业园区土地储备中心发布一则通知:因网络通信故障,临时中止并将在11点35分重启该地块一次性报价。这也就是为什么该地块一次性报价阶段持续了长达40分钟之久的原因。最终经过48轮总报价,70家房企(含马甲)参与一次性报价,地块由旭辉竞得,成交楼面价30228元/㎡,溢价率14.5%,须封顶销售。

 

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(部分进入一次报价房企名单截图)

 

土拍研究院点评

 

园区轨交盘  奥体板块核心宅地

 

为何本案地块如此受房企青睐?

 

首先,园区奥体板块向来自带热度。近些年,奥体板块是园区出让的地块中距离核心区最近的区域。不仅如此,目前奥体板块各项配套都十分优质。上一次土拍就创造了园区地价纪录,中海上东区Pro项目地块,楼面价30287元/㎡,溢价率37.7%,现房销售。

 

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另外,从本案地块具体位置来看,地处奥体板块核心位置,周边有中环东线、金鸡湖大道等城市主干道,且还有轨交5号线(在建)、轨交6号线(在建),不管是自驾出行还是公共交通,均十分便利。地块北侧为儿童医院;西侧为苏州工业园区外国语学校、奥体中心;南侧为仁恒海和云庭(在建);东侧为路劲锦溪苑等生活小区。综合来看,地块周边配套成熟,教育、商业、医疗资源均十分完善。

 

再来看看本案地块的规划建设条件。该地块规划建设有套型计容面积不高于120㎡的房源,其计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%,且房源均要求为全装修住宅,住宅装修成本不低于2000元/㎡。这就意味着,相比较周边楼盘来看,项目未来有一半的房源将是小户型产品,未来入市,产品将更具竞争力。

 

旭辉重回园区 板块再添高端品质人居

 

据土拍网了解,旭辉在苏州已经深耕14年了。第一个项目便落子在园区青剑湖,而后逐步进军新区核心、北进相城、南拓吴中、吴江等区域。

 

作为园区的“老朋友”,旭辉打造了一个又一个标杆作品,如芭堤兰湾、铂悦府、铂悦犀湖等标杆之作。此次重回园区,想必定会给奥体板块建立又一个品质人居。

 

奥体板块推地节奏拿捏的准 地块入市“完美接档”

 

从近三年成交的涉宅用地来看,奥体板块推地节奏拿捏的非常准,平均一年出让一宗涉宅用地,保证区域不断档、不断供,具体来看:

 

2017年9月,本案西侧的苏园土挂(2017)01地块(中海上东区)由中海摘得,楼面价23231元/㎡;2018年12月,南侧的苏园土挂(2018)04地块(项目名:仁恒海和云庭),楼面价26018元/㎡;2019年4月,苏园土挂(2019)02号地块(中海上东区PRO,即中海明耀华庭)由中海竞得,楼面价30287元/㎡。

 

与去年成交的中海上东区PRO项目地块比较来看,本案地块土拍热度、房企参拍的积极性都明显更高,但实际成交楼面价低于中海上东区Pro项目地块。这是政府精准运用调控措施,合理把握土地上市的节奏和结构,从源头推动房地产市场健康平稳运行的又一次完美验证。

 

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纵观奥体板块新房市场,目前仅仁恒海和云庭以及中海名耀华庭在售。据土拍网了解,仁恒海和云庭均价39451元/㎡;中海明耀华庭6月领取洋房预售证,备案均价39926元/㎡。周边二手房挂牌单价35000-63000元/㎡,整体挂牌均价46000元/㎡。

 

苏园土挂告(2020)第01号地块要求封顶销售,未来入市将会成为奥体板块新房市场的一次“完美接档”。

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