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4月姑苏区核心地段端出2宗“精致”纯宅地

来源:

土拍网

作者:

石慧琴 2021-04-06

摘要 2宗地块都位于姑苏区的成熟地段,周边配套完善,出脚方便,且在主城区寸土寸金的地方,本来新房源供应量就稀缺,市场亟需迭代更新的产品,来提升苏州市民的改善宜居生活水平。

土拍讯3月31日,苏州市区2021年度住宅用地供应计划正式出炉。根据公示,2021年苏州市区(含吴江区)计划供应住宅用地面积615.2公顷。其中,姑苏区住宅用地计划供应9.4公顷,拟上市地块有5宗(以实际公告为准),包含2宗商品住宅用地以及3宗保障性租赁住宅用地。

 

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(姑苏区2021年拟上市地块)

 

小桥流水、粉墙黛瓦、古迹名园……在苏州这座千年古城,姑苏区的历史文化价值,不言而喻。作为全国首个也是唯一一个国家历史文化名城保护区,姑苏区既是苏州的政治、教育、文化中心,也是苏州历史最为悠久、人文积淀最为深厚的中心城区。随着区域的发展,其价值不仅在历史文化层面,还体现在稀缺的土地资源上。据土拍大数据统计,2020年姑苏区仅出让4宗涉宅类用地,成交总面积164387㎡(约246.6亩)。

 

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(姑苏区2020年度涉宅用地出让汇总)

 

而根据官方最新公示,今年姑苏区会在4月份以挂牌的方式出让2宗住宅用地,总面积59909㎡(约89.9亩),我们来一睹“芳容”。

 

1、西园路以北、冶坊浜河以东地块

 

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(地块具体参数,以最终挂牌公告为准)

 

 

该地块位于姑苏区西园路以北、冶坊浜河以东,属于姑苏区中北部留园西园单元,面积约18459㎡(约27.7亩),规划为住宅用地。

 

地块周边各项配套丰富,有来客茂、金门国际商业商业广场、石路天虹商场、太阳广场等商业配套环伺;休闲配套方面有留园、山塘街景区等,环境较为幽静。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

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周边配套

 

交通配套:距离苏州农学院公交站约150m;距离轨交2号线山塘街站约2公里;距离西环快速路出入口约1.5公里;

 

教育配套:苏州市八一小学校、金阊实验小学、第十二中学;

 

商业配套:来客茂、金门国际商业商业广场、石路天虹商场、太阳广场等;

 

医疗配套:苏州市立医院、苏州大学附属第一医院总院、苏州平江医院等;

 

休闲配套:留园、山塘街景区等。

 

从地块2km辐射范围内周边历史成交来看,空间距离上最近的为苏地2016-WG-3号地块,即泰禾华发姑苏院子项目。该地块于2016年04月成交,楼面价26028元/㎡。时间距离上最近的为苏地2019-WG-27号地块,即栖霞·栖园项目。该地块于2019年9月成交,楼面价19960元/㎡。

 

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(地块周边历史成交  来源:土拍大数据)

 

此外,地块周边距离较近的历史成交地块还有苏地2017-WG-1号地块(银城原溪)、苏地2017-WG-66号(姑苏樾)、苏地2017-WG-67号(朗诗澄园)、苏地2017-WG-68号(姑苏樾)等,成交楼面价在21000元/㎡-28255元/㎡之间。

 

目前,周边新房在售项目不多。栖霞·栖园在售户型105㎡-134㎡的多层全装修住宅产品,均价39000元/㎡;姑苏樾在售户型115-140㎡的多层全装修住宅产品,均价38000元/㎡。银城原溪在售195-290㎡的叠墅产品,约670万/套;总体来说,区域内新房供应量日趋减少,本案地块上市对新房库存是一大补充。

 

2、胥江路以南、何家路以西地块

 

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(地块具体参数,以最终挂牌公告为准)

 

该地块位于姑苏区胥江路以南、何家路以西,属于姑苏区西南部苏福单元,面积约41450㎡(约62.2亩),规划为住宅用地。

 

地块距离轨交2号线胥江路站约500m,距离轨交5号线新市桥站约700m,距离西环快速路出入口约2km,出行便捷。地块附近以居住区为主,教育、商业、医疗、休闲配套较为齐全。地块3km范围内有狮山永利广场、天虹广场、奥特莱斯、胥江天街(在建)、沧浪城商业广场等众多商业综合体。周边还有桐泾公园、盘门景区等休闲配套。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

周边配套

 

交通配套:距离胥江新村公交站约200m;距离轨交2号线胥江路站约500m;距离轨交5号线新市桥站约700m;距离西环快速路出入口约2公里;

 

教育配套:姑胥小学校、胥江中心小学、田家炳初级实验中学;

 

商业配套:大润发、胥江天街(在建)、沧浪城商业广场等;

 

医疗配套:苏州市中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州东吴中西医结合医院等;

 

休闲配套:桐泾公园、盘门景区等;

 

从地块3km辐射范围内周边历史成交来看,空间距离上最近的为苏地2016-WG-1号地块,即华发公园首府项目。该地块于2016年04月成交,楼面价25919元/㎡。时间距离上最近的为苏地2020-WG-23号地块,东原于2020年4月竞得,楼面价25868元/㎡,规划建设8幢多层、小高层住宅。

 

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(地块周边历史成交  来源:土拍大数据)

 

目前,周边新房在售项目有华发公园首府、华发公馆、海胥澜庭等。华发公园首府在售172-260㎡3居-4居,均价37000元/㎡;华发公馆在售102-203㎡叠墅产品,391-580万元/套;海胥澜庭在售105-165㎡二居-四居,均价35236元/㎡。

2宗地块都位于姑苏区的成熟地段,周边配套完善,出行方便,且在主城区寸土寸金的地方,本来新房源供应量就稀缺,市场亟需迭代更新的产品,来提升苏州市民的改善宜居生活水平。2宗地块的推出,对于苏州主城区的房地产价值回归,也具有里程碑的意义。相信对苏州城市价值情有独钟的投资商和深耕苏州的品牌房企必将热度关注!

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