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房地产蓝皮书:今年楼市分化或将进一步加强

来源:

苏州房产

作者:

-- 2017-05-15

摘要 中国社科院日前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》指出,2017年房地产市场进入量价调整阶段,分化将进一步深化和强化。

中国社科院日前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》指出,2017年房地产市场进入量价调整阶段,分化将进一步深化和强化。
蓝皮书分析称,伴随热点城市房地产调控政策的实施,从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大,全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%,下降到2017年上升不到1%。
中指院报告则认为,由于房地产行业的信贷环境将面临收紧压力,同时,热点城市房地产政策也存进一步加码空间,预计二季度成交增速将回落,价格将保持平稳态势,全年将呈现“成交回落,价格小幅下跌”的特点。
“一方面,政策调控不仅抑制了部分非理性需求,也将对扭转市场预期发挥作用。”该报告分析,去年“930”新政以来,整体市场的同比增速开始出现回落,随着政策的不断加码,市场量价将出现回调,但价格的市场反应将滞后于量。“另一方面,国际及国内宽松货币环境不再,随着央行在公开市场提升利率及不断加强金融监管,房地产信贷环境也将更为趋紧,从而对房地产市场量价走势产生影响。”
一旦房价下跌,哪些房子会最先跌?持币待购的刚需与改善型的购房者,应该如何选择抗跌物业?
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志指出,中心城区的学位房等优质配套的物业,一直以来都比较抗跌,外围缺乏政策利好的远郊房产以及没有地铁等规划、交通不便的物业,相对来说比较不抗跌。2008年曾出现的广州楼市下跌,就是外围区域跌幅较多。
邓浩志认为,由于“非主流”产品客户群相对比较窄,因此在市场不景气的情况下,价格比较难以坚挺。如面积特别大的房产,客户局限在高端或多次改善、投资需求的购房者。而面积较小的单间、一房一厅这类产品,过去比较受欢迎。但在广州限购之后,因为这些小面积单位占用购房指标,因此不太受市场欢迎。此类小面积单位受众面主要是支付能力有限的初次置业者,价格上也就难以获得很好的支撑。