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地产行业的时代到底是"白银"还是"钻石"?

来源:

南方网

作者:

-- 2017-11-10

摘要 近日,“地产行业进入白银时代”这一说法遭到融创中国董事长孙宏斌的怒怼。“我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛”,孙宏斌出席某论坛时这样表示。

近日,“地产行业进入白银时代”这一说法遭到融创中国董事长孙宏斌的怒怼。“我说我要做利润100亿的时候,他们都说我疯了,现在随便一个公司的利润都超过100亿了,今年融创的利润三四百亿。所以你说这是白银时代,这不扯嘛”,孙宏斌出席某论坛时这样表示。
2012年前后,楼市处于资金收紧环境下的调整周期。因此,有人提出了地产“黄金时代”结束,迈入“白银时代”。2014年开始,这种说法得到了普遍的认可。
时间进入2017年,公布销售业绩的企业刷新纪录已成为定局。包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年;累计28家企业合计销售达到了2.84万亿,同比涨幅达到了46%。从数据看。1-10月全国多城市的住宅销售依然高位,大部分项目签约情况都超过历史记录。千亿房企数量在2017年将超过15家,2017年虽然调控严格,但房企依然收获了历史最丰收的一年。这样的一份成绩表,似乎很难论证地产行业进入“白银时代”风光不再的观点。
事实上,从“千亿俱乐部”到“5000亿俱乐部”,标杆房企将规模的门槛越提越高,其间甚至没用几年。从地产“大鳄”的角度看,“白银”在规模这一层面上是不存在的,绝对是“钻石”。然而,行业终究不只是几个“大咖”在玩,中小房企的生存空间不断被压缩也是不争的事实。从2017年房企的三季报来看,净利润居前的13家房企贡献了整个板块净利润总额的八成。大型房企净利润增速明显,部分中型企业净利润增速有所提升,而一些中小企业则是直接进入净利润下滑通道。
白银还是钻石,地产专家们的观点也是见仁见智。易居研究院研究总监严跃进分析称,白银时代的提法实际上更应该理解为房地产增速的放缓,而不是绝对规模的减少;如果从盈利角度看,房地产盈利的黄金十年已经过去,目前盈利方面确实到了白银时代了。
新城控股副总裁欧阳捷认为,孙宏斌这一观点对于一部分房企是对的。“当行业垄断来临,垄断企业当然是最受益的,大多数中小房企已经连‘小时代’也没有了。但利润多了并不一定意味着利润率高,而是因为规模大了,1000亿的销售,哪怕是净利润率只有8%,也可以有80亿元的净利润,也远高于销售额100亿元、净利润率15%的企业15亿元的净利润,股东要的是利润而不是利润率。”