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苏城上半年成交近7万套住房二手房挂牌价缓慢上涨

来源:

城市早8点

作者:

-- 2018-07-05

摘要  上半年悄然已逝,苏城房地产市场在“房住不炒”的政策指导下,整体成交表现较为平稳,除房贷款利率有所上浮,至今暂未出台相关“调控政策”,楼市成交也呈平稳上升发展势头。据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套,同比去年上半年35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交35028套,同比去年上半年29598套上涨约18%。

 

  上半年悄然已逝,苏城房地产市场在“房住不炒”的政策指导下,整体成交表现较为平稳,除房贷款利率有所上浮,至今暂未出台相关“调控政策”,楼市成交也呈平稳上升发展势头。据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套,同比去年上半年35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交35028套,同比去年上半年29598套上涨约18%。

 

  商品房:

 

  半年涨了1001元/平方米“双吴”成最大赢家

 

  从商品住宅区域成交来看,“双吴”破万,吴中区最多,成交了10963套,吴江区紧跟其后,成交了10112套,两者成交占比约64%;其余四区成交表现平淡,相城区成交了5023套,高新区、姑苏区分别成交了2965套、2285套,园区因供应量极少而垫底,成交量1709套。

 

  房价方面,苏州商品房上半年成交均价整体维稳,除4月外,其余各月呈小幅上扬趋势,每月增量仅200元/平方米左右。至6月,苏州商品房成交均价为20055元/平方米,较去年年底19054元/平方米上涨了1001元/平方米。

 

  总体来说,上半年两级分化现象明显。既有高性价比项目的开盘秒光,也有半年仅几套或十几套成交量的低迷表现;既有备案限价“倒挂”,也有价格高到无人问津;既有惜售,也有迟迟定不了价的“难产儿”。具体从单个项目成交量表现来看,MOC芯城汇、湖畔樾山、华丽家族太湖汇景、拾鲤花园等楼盘突出重围,成交量靠前。

 

  二手房:

 

  园区、姑苏区卖得好挂牌价缓慢上涨

 

  与商品房相比,上半年的二手房整体成交活跃,同比上涨近两成,3-5月持续增长明显,其中5月成交最多,住宅成交了7348套。从二手房区域成交来看,园区最热,成交了9070套;姑苏区、吴中区成交量相当,分别成交了7218套、7160套;吴江区、高新区分别成交了6294套、5309套;相城区最少,仅成交了4031套。

 

  从苏州近一年挂牌均价来看,今年2月之前,受苏州市场不断加码的调控影响,挂牌价持续缓慢下跌,2月份之后,市场抑制的购房需求集中释放,挂牌价有明显上涨。截至今年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底23888元/平方米半年期间上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。

 

  记者通过本地多位资深房产中介了解到,与近两年同期相比,今年上半年苏州市场上的二手房成交情况要好很多,分水岭大致在3月底4月初。中介闫先生告诉记者,由于商品房价格高居不下,优势区位新房源难求,有刚需、地段、学区等要求的购房者分流至二手房市场,“现在推出的新房源主要集中在吴中区、吴江区,高新区的楼盘大多在乡镇板块,姑苏区的大部分是别墅,园区的不是在核心地段,所以大部分有要求的购房者优先考虑买二手房,园区、姑苏区比较吃香,尤其是学区房,都很好卖,基本是刚挂出来就有人要看房。”