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2016苏州市区15宗楼面价超2万地块 地价2.0时代将至

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作者:

范亚娟 2016-12-28

摘要 都说土拍是楼市的试金石,地价带涨房价,房价刺激地价,从2015年下半年到2016年,苏州一场场土拍就是对这句话最好的解答。2016年,12家房企巨资进苏,多个板块楼面价创新高,姑苏区、横塘街道楼面价破3万,木渎、元和街道等板块楼面价超2万5,可以说2016年苏州的土地价格迎来了新的裂变,地价2.0时代已然到来。

都说土拍是楼市的试金石,地价带涨房价,房价刺激地价,从2015年下半年到2016年,苏州一场场土拍就是对这句话最好的解答。2016年,12家房企巨资进苏,多个板块楼面价创新高,姑苏区、横塘街道楼面价破3万,木渎、元和街道等板块楼面价超2万5,可以说2016年苏州的土地价格迎来了新的裂变,地价2.0时代已然到来。(备注:所有数据统计均不含吴江区)
1、楼面价超万元地块46宗同比增长207%
2016年苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)总共出让74宗土地,楼面价超万元地块数量46宗,占比62%,也就是说每3个地块中就有两个地块楼面价超过万元。74宗地块中楼面价超2万元地块有15宗,其中有4宗地块楼面价破3万。而2015年全年苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)楼面价超万元地块数量仅15宗,其中楼面价3万元以上地块2宗。足以可见2016年房企苏州拿地之决心,苏州土地市场发展之繁荣。
 
2、相城区、吴中区成为高地价多发地占比57%
2016年苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)共计出让74宗,楼面价超万元地块数量为46宗,其中相城区15宗,吴中区11宗,高新区8宗,姑苏区8宗,工业园区4宗。其中吴中区和相城区超万元地块占比达57%,半壁江山的地位不容小觑,未来这两个区域不仅仅是土地供应的主力,更是房企争夺的热门区域。
3、纯住宅及商住地块更受青睐41宗楼面价超万元
土拍大数据统计,2016年苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)楼面价超万元地块数量为46宗,其中城镇住宅用地和商住用地41宗,占比89%。商服用地仅5宗,住宅用地成交火爆,楼面价持续攀升,足以可见开发商拿地积极性高,市场竞争度激烈。
4、木渎、元和街道等重点板块优质地块竞争激烈
随着轻轨、中环、南环西沿线、有轨电车等交通设施的建设,越来越多热点板块的优质地块成为房企竞相追逐的焦点,如元和街道、木渎镇等多个板块。
2016年苏州市区15宗楼面价2万元以上地块中,木渎3宗,元和街道2宗,横塘街道1宗,独墅湖和湖东各1宗,姑苏区6宗。
北京中铁、上海兴延木渎两宗地块楼面价均超2万,其中苏地2016-WG-53号地块楼面价28965元/㎡,北京国瑞木渎地块楼面价24744元/㎡,鲁能元和街道地块楼面价26225元/㎡,金辉相城区元和街道地块楼面价22445元/㎡,值得一提的是仁恒横塘街道地块楼面价31050元/㎡。
5、城市外扩促生新兴区域甪直、浒墅关等板块异军突起
随着城市发展不断向外扩张,交通设施的不断完善,大苏州的格局日趋明显,优质乡镇地块,如甪直镇、黄埭镇、通安镇、浒墅关镇、高新区科技城等也越来越受房企青睐。
如万科浒关开发区地块楼面价21200元/㎡,南山地产浒墅关镇地块楼面价14165元/㎡,路劲阳澄湖镇地块楼面价14097元/㎡,常熟弘阳甪直镇地块,楼面价14191元/㎡。