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一年 2个区 3宗地 99亿 - 鲁能苏州拿地记

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-01-18

摘要 苏州,作为长三角重要的中心城市之一,交通区位利好,全国TOP10的城市GDP总额、人口净流入的城市吸附力和一直健康发展的房地产市场,吸引了众多的房企青睐。这一年品牌房企群雄逐鹿,七大派系各领风骚,给苏州土地市场注入了新的力量,不仅提高了区域的品牌价值,也为苏州购房者提供了更多高品质产品的选择。

苏州,作为长三角重要的中心城市之一,交通区位利好,全国TOP10的城市GDP总额、人口净流入的城市吸附力和一直健康发展的房地产市场,吸引了众多的房企青睐。这一年品牌房企群雄逐鹿,七大派系各领风骚,给苏州土地市场注入了新的力量,不仅提高了区域的品牌价值,也为苏州购房者提供了更多高品质产品的选择。
这一年,央企国企的表现可圈可点。华发股份、鲁能集团、北京国瑞、上海建工、中铁建等首次进苏,苏州房地产的格局也随之发生变化。
这一年,鲁能的表现尤为亮眼,不仅驻足,更是深耕。2016年4月8日首次进苏,一年内连拿3宗地,耗资99亿元,总占地面积约35.56万方。其中吴中区1宗,相城区2宗。拿地总金额和总宗数均为一年内房企苏州拿地前三。
公司概况及发展战略
鲁能集团有限公司成立于2002年12月,是国家电网公司全资子公司,核心业务聚焦地产、能源两大板块,致力于成为公众、专业、优质、领先的泛产业地产发展商和清洁能源投资运营商。
鲁能倡导国际休闲生活方式,聚焦“生态、健康、运动、娱乐、科技”五大维度,保护自然生态资源,崇尚全龄健康发展,关注体育社区人文,构筑娱乐度假功能,探寻智慧生活未来。
鲁能地产拥有二十年的城市基础设施投资和地产开发经验,追求住宅地产、商业地产、文旅地产协同发展,形成了住商旅三驾马车并驾齐驱的格局。
鲁能地产拥有26年城市开发经验,布局全国23个城市,累计开发建筑面积1200万平米,为35万尊贵业主提供服务。2016年1-10月份销售额位居中国房地产百强企业前20。
鲁能地产重点布局于京津冀、长三角、珠三角“三大城市集群”和济青、成渝、华中、海西、海南“五大区域中心”。
(鲁能地产布局图)
苏州拿地概览
2016年4月8日,经过上百轮的车轮战后,鲁能集团击败包括融创、龙湖、碧桂园在内的20余家房企,以总价38.7亿元将吴中大道北苏地2016-WG-5号地块收入囊中,楼面价18273元/㎡,溢价率146.4%,这也是鲁能首次进苏。
2016年9月23日,经过30分钟51轮竞价,鲁能33.05亿元元竞得相城区元和街道苏地2016-WG-57号地块,楼面价26225元/㎡,溢价率77%,区域板块楼面价再创新高!
9月23日下午鲁能再次出手,27亿元竞得相城区阳澄湖镇苏地2016-WG-61号地块,楼面价13687元/㎡,溢价率59.4%。同时这也是鲁能在苏州的第三个项目,一南两北,遥相呼应,按照鲁能的实力、拿地策略及速度,不排除未来在苏州继续拿地的可能。同时也表明鲁能对于苏州市场的看好以及深耕苏州的决心和勇气!
附表:鲁能苏州市区拿地一览
苏州首秀——吴中区吴中大道北地块(苏州鲁能公馆)
2016年4月8日,吴中区吴中大道北侧苏地2016-WG-5号地块出让,招商、中海、路劲、金地、旭辉、正荣、融创、弘阳、新城、中锐、阳光城、龙湖、绿地、中南、碧桂园、K2地产、首开等20余家房企报名参拍,最终鲁能38.7亿元竞得,楼面价18273元/㎡,溢价率146.4%,鲁能集团正式进驻苏州,开启房产新篇章!
该项目为鲁能集团鲁能公馆系列作品,由叠墅、洋房、高层组成,目前在售洋房价格26000元/㎡起,叠墅产品正在预约中。项目紧邻主干道友新快速路和吴中大道,轨交4号线覆盖周边,交通便利,区域价值不菲。
地块详情
(鲁能公馆效果图)
深耕相城区——60亿入手2宗地
2016年9月23日,鲁能耗资60亿连下两子,均位于相城区。其中1宗位于元和街道,1宗位于阳澄湖镇。
苏地2016-WG-57号地块位于相城活力岛板块的核心区域,周围皆是华润、首开等大牌开发商的项目,并且地块与在建的轨交4号线春申湖路站无缝衔接,交通资源丰富。
苏地2016-WG-61号地块紧邻盛泽湖,独享国家二级水质湖体环绕,18平方公里生态绿地以及湿地景观为一体。此外还有千亩月季公园、150亩紫薇公园,以及248亩盛泽湖湿地公园环绕四周,1-1.05的低容积率很适合打造低密度别墅项目。地块西接227省道,东临苏嘉杭高速,南迎沪宁高速,北靠绕城高速,交通便捷。
相城区连拿两地,深耕决心不言而喻。
目前苏地2016-WG-57号地块建设工程规划批前公示已出炉,如下图所示:
一年内,鲁能集团完成了在苏州的完美布局,足以可见本身实力的雄厚以及长远的战略眼光,随着长江三角洲城市群发展规划的逐步实施、中环及轻轨的不断建设,未来大城市苏州的格局日益凸显,苏州的房地产市场必将吸引更多的房企和购房者!