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2016年吴中区土地楼市成交大丰收 鸡年纯新盘称霸苏州

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张冉 2017-01-19

摘要 2016年一二线城市火力全开,土地、楼市成交火热。苏州楼市也经历了一场场"地王"与"楼价"齐飞的盛况,随后调控政策接踵而来,降首付降契税、房贷收紧、限购重启、调控升级…苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急"刹车",再到渐趋平静的"心跳曲线"。今天,我们来看下苏州市吴中区2016年土地和楼市成交状况以及2017年的推盘情况。

 
2016年一二线城市火力全开,土地、楼市成交火热。苏州楼市也经历了一场场地王与楼价齐飞的盛况,随后调控政策接踵而来,降首付降契税、房贷收紧、限购重启、调控升级…苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急刹车,再到渐趋平静的心跳曲线。今天,我们来看下苏州市吴中区2016年土地和楼市成交状况以及2017年的推盘情况。
 
苏州土地出让金首次破千亿   吴中区成交金额占比19%
2016年苏州土地市场成交火爆,地王频出,土地出让金创新高。2016年苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)共出让74宗,成交面积431.89万㎡,成交金额1183.12亿元。是2015年全年的2.36倍,同比增长136%,超2015年与2014年土地出让金总和。
从各区域的成交情况来看,作为推地大户的吴中区,2016年土地成交也取得了不错的成绩。2016年吴中区共计出让了18宗地块,其中,纯住宅类地块有7宗,商住类地块有5宗,商服类地块有6宗。成交面积71.21万㎡,占比17%,成交金额224.36亿元,占比19%。
 
2016年吴中区总价地王、最高溢价率地块:苏地2016-WG-6号
2016年4月8日,北京国瑞斥资40.4亿元,以24743.71元/㎡,溢价率248.50%大手笔拿下苏地2016-WG-6号地块。
该地块位于吴中区木渎镇竹园路北侧与金枫路西侧交叉口,紧邻轨交1号线金枫路站和中环金枫路段,交通便捷。土地面积74195.9㎡,建筑面积163230.98㎡,容积率2.2,70年产权。
这一楼面价,当时不仅刷新了木渎的楼面地价,更稳居苏州城西地王宝座。这块地会建什么样的产品,会给所在区域带来什么样耳目一新的感觉,一直备受关注。在建设批前规划中可以看出,该项目由33栋3层别墅和7栋34层高层组成,并且小区内部配有幼儿园。近期,苏地2016-WG-6号地块二期、三期工程批后公示也出炉了。根据规划公示,二期地块总建筑面积:128090.78平米,其中计容建筑面积124022.76平米;三期地块总建筑面积:28466.09平米,其中计容建筑面积14382.61平米;
 
2016年吴中区楼面价最高地块:苏地2016-WG-53号
2016年9月22日,北京中铁诺德房地产开发有限公司和上海兴延巨阖投资管理中心(有限合伙)联合竞得该地块,成交价356753万元,成交楼面价28965元/平方米,溢价率93.1%。成为楼面单价新地王。4月份北京国瑞木渎地王竞得总价403894万元,楼面价24744元/平,53号地块楼面价已超出4000元/平方米。
该地块位于吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧,未拍先火,未开拍前就有9轮出价。土地面积:61584.4平方米,建筑面积:123168.8平方米,容积率:1<容积率≤2,70年产权。
 
2016年吴中区住宅销售套数夺冠   尹山湖、越溪两大板块大热
据土拍网大数据统计,2016年1-12月,苏州市区(8.1以后含吴江数据)商品房共计成交109695套,成交面积12413588.44㎡。住宅类商品房共计成交79791套,同比减少19121套,下跌19.33%%;成交面积10115256.47㎡,同比减少1686171㎡,跌幅为14.29%;
从各区域住宅成交套数来看,吴中区销售量稳居全年第一,2016年共计成交22714套住宅,占市区总成交套数的28%,遥遥领先其他各区;其中尹山湖、越溪两大板块大热,新盘推出量和成交量均居于前列。
 
2017年苏州约8.3万套新房源入市   吴中区18个纯新盘入市
据统计,2017年苏州全市商品房(包括吴江)普通住宅、别墅、商业共计约168个项目预计约8.3万套(包括纯新盘和老盘推新项目)房源入市。调控政策下,2017年房价或趋稳定。
据悉,2017年纯新盘入市41个,占上市楼盘量的24%。在区域分布方面,吴中区以18个纯新盘的量居首位,吴江区紧随其后,8个纯新盘入市,相城区占5席,新区4家纯新盘,姑苏区和园区数量相当,新盘上市量都仅有3个。新兴片区甪直版块、科技城版块,复苏版块木渎、太湖新城版块,诸多热门区域都涌现不少新项目。