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龙湖 17.5亿元竞得苏州劳动路地块 会是下一个时代天街吗

来源:

土拍网

作者:

范亚娟 2017-02-16

摘要 今日(2月15日)上午10:00点劳动路苏地2016-WG-76号地块限时竞价准时开始,最终龙湖17.5亿元摘得苏州鸡年首拍第一宗地块,楼面价17480元/㎡,溢价率42.27%。

今日(2月15日)上午10:00点劳动路苏地2016-WG-76号地块限时竞价准时开始,最终龙湖17.5亿元摘得苏州鸡年首拍第一宗地块,楼面价17480元/㎡,溢价率42.27%。
【土拍结果】
【土拍过程】
苏地2016-WG-76号地块分为两部分,设置了市场指导价及一次报价有效区间,商业比例偏大,并且是地铁上盖项目,限制条件也较多,对于房企的综合实力也是一大考量。最终未达到网上竞价中止价格,经过21分钟26轮出价,苏州龙湖嘉旋房地产咨询有限公司175006万元竞得,楼面价17480元/㎡,溢价率42.27%。
 
【土拍观察】
2014年4月龙湖地产豪掷25亿拿下狮山路地块,首次进苏,高新区再添新的商业综合体。龙湖进驻为狮山路片区增值不少,从寥寥无几到品牌林立。时代天街是龙湖地产商业旗舰作品,商、住、办三大业态创苏州首例,销售也呈“三高”模式。2015年8月21日龙湖26.77亿元竞得苏地2015-WG-14号地块,楼面价15214.1元/㎡,狮山原著填补狮山路板块顶豪别墅空白,可以说狮山路片区的房地产市场繁荣发展,龙湖功不可没。此次补仓姑苏区,古城区或将再造一座时代天街。
胥江板块区域内万科、中海、仁恒、苏高新等地产强企的进驻,高档居住区域氛围逐渐形成,交通、教育、商贸“三位一体”的胥江商贸中心日待崛起。龙湖的进驻,可谓锦上添花,未来值得期待。
【地块详情】
苏地2016-WG-76号地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西,面积40894.4平方米,规划为商服用地和城镇住宅用地,由两部分组成,地块位于苏州市中心城区胥江板块,区位优势明显,周边环境优美,风景秀丽,生活配套设施完备,无缝对接地铁2号线及5号线(在建)劳动路站,交通便捷。
【配套一览】
交通:东西向:三香路、劳动路、胥江路;南北向:西环路、桐泾南路、盘胥路;地铁2号线劳动路站;公交线路4路、39路、54路、88路、312路、315路、318路、319路、321路、325路、900路、922路、923路、935路、游5路
商业:三香路家乐福
教育:胥江实验中学
医疗:苏大附二医院
休闲:桐泾公园、体育中心
楼盘:万科金色家园、中海胥江府、中海凤凰熙岸、仁恒公园世纪、海胥澜庭
【周边楼盘价格】
地块周边的小区有中海胥江府、中海凤凰熙岸、万科金色家园和云庭城市中心花园,目前价格在25000元/㎡左右。在售新盘价格均在3万元以上,如海胥澜庭31000元/㎡起、仁恒公园世纪32000元/㎡起、姑苏金茂府32000元/㎡起。
【周边地块成交情况】